（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。

但不是有不可抗力就可以解除合同，而必须是由于不可抗力导致合同目的不能实现才能解除合同。

（二）与主要债务履行相关又可分为两种情况：

1．预期违约

指在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。

2．迟延履行

指当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。

（三）不能实现合同目的。指当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

（四）不定期合同。不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

（五）在不归属双方过错的情况下，因情势变更致使继续履行合同有失公平的，当事人也可以提出解除合同，只是此时当事人并不当然拥有解除权，必须提请法院或仲裁机构裁决才能解除合同，决定权在法院或仲裁机构；且必须先协商，协商不能才能提出。

（六）双方协商一致的也可以解除合同。

用人单位解除合同需要满足什么条件

（1）当劳动者符合下列情形之一的，用人单位可以直接解除劳动合同，不需向劳动者预告：

使用不合格，即在试用期间被证明不符合录用条件的；

严重违反纪律，即严重违反劳动纪律或企业规章制度；

给企业造成损害，即严重失职，营私舞弊，对企业利益造成重大损害的；

承担刑事责任，即被依法追究刑事责任的。

（2）当劳动者符合下列情形之一的，用人单位也可以解除劳动合同，但要提前30天以书面形式预告劳动者本人：

劳动者患病或因公负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排工作的；

劳动者不能胜任工作，经过培训或调整岗位，仍不能胜任工作的；

企业劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原合同无法履行，经当事人双方协商不能就变更合同达成此协议的。

（3）用人单位还可以通过裁员的形式解除企业劳动合同，但必须符合这样的条件：

企业濒临破产进行法定整顿期间，确需裁员；

企业生产经营状况发生严重困难，确需裁员。

单位辞退职员时，可能会遇到职员不同意的情形，此种现象发生之后，单位首先需要确定职员是否是过错职员，若属于过错职员，则无论对方是否同意，都可以直接将其辞退。这里的过错包括职员被判处刑事责任、因为职员的过错导致单位遭受重大损失等。

《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。