农村集体土地流转-法师兄

农村集体土地流转

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:55:57 168 人看过

1、农村集体土地流转是否可行？农村集体土地流转问题的解释是可以流转，但不能自由流转，主要受以下几点限制：

只能流转给集体成员。

不得转让用于非农建设。土地管理法：第二条中华人民共和国实行社会主义土地公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的，即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

为了满足公共利益的需要，国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。第六十三条农民集体所有的土地使用权，除符合土地利用总体规划，依法取得建设用地，依法转让土地使用权的企业外，不得转让、转让、出租用于非农业建设破产、合并等情形。集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员，以及其他符合集体土地法规定的组织和个人在本法规定范围内享有的用益物权。

集体土地使用权不得转让、转让、出租用于非农建设，但因破产依法转让土地使用权的除外，企业合并等符合土地利用总体规划，依法取得建设用地的情形。集体土地使用权主体是一种特殊的民事主体，主要是集体经济组织及其成员。集体经济组织设立的企业和公益组织，在法律、行政法规允许的个别情况下，只能包括集体经济组织以外的单位和个人。

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（一）提出申请：1、土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书，内容包括：姓名、村名、面积、地名、地类、价格、期限、联系电话等，由村流转信息员向乡（镇）土地流转服务站报送。2、土地流入方向乡（镇）土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表，内容包括：姓名、单位、需求面积、地类要求、意向流转期限、拟从事经营项目、联系电话。由乡（镇）土地流转服务站办理并向县土地流转服务中心备案。（二）审核、登记：1、流出方土地情况审核按照＂属地核实＂的原则，经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后，进行登记。2、乡（镇）土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后，进行登记。3、流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定，或委托乡（镇）土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格，作为参考依据。流转面积较大的，可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。4、信息发布乡（镇）土地流转服

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