房产婚前婚后如何区分
来源:互联网 时间: 2023-06-04 11:35:48 136 人看过

案情回放:

婚前财产大幅度增值,是婚前财产还是婚后财产?

某企业高管杜先生婚前,也就是8年前,独资购得一套价值60万元的别墅,现已涨到100多万元。在林某的强烈要求下,杜先生只好把别墅作价152万元卖掉。卖房时由于金额较大,其中150万元是通过银行转账,汇到杜先生的账上,2万元是付的现金。后买的新房花费160万元,装修又花去30多万元。现此房市值200多万元。此外,杜先生用单位发的年终奖金先后共计30多万元委托其妹妹炒股。对此其妻子并不知情。现市值已经涨到80多万元,结婚时购买的家庭用品价值10多万元。现其妻子又提出离婚。杜先生认为,房产是其结婚前的房屋置换过来的,是他个人财产,而她妻子认为,此房是结婚以后购买,应为共同财产。两人无法协商离婚。

案情疑点:

三笔增加的财产如何分割?

该案存在以下几点疑问:

1、如果两人最终离婚的话,那么这新别墅该如何分割,应该仍当杜先生婚前个人财产处置,还是摇身一变就成了夫妻双方共同财产呢?

2、杜先生委托其妹妹炒股,如果最终被其妻子知道了,是按30万元分割还是按80多万元分割,还是由他妹妹一起三人进行分割?假如炒股亏了背了债务又怎么分?

3、结婚后购买的家庭财产,是按原来价格分还是变价评估后分割?

观点:

1、房产婚前婚后的区分。

我国民法典规定,夫妻关系存续期间的工资奖金收入,生产经营收入,继承或受赠所得等其他收入为夫妻共同财产。夫妻双方对财产取得有相反的书面约定的从其约定。

最高法院在对离婚时夫妻财产的分割还明确规定,婚前个人财产并不因夫妻关系的延续而转化为个人财产。林某把别墅作价152万元卖掉,此152万元是杜先生的个人财产。若新买房屋,花费152万元,或价格不到原房屋价值,则新房子无疑是杜先生的个人财产,其并不因为是结婚以后购买的而发生性质的变化,此别墅应该仍当杜先生婚前个人财产处置。

但本案的情况发生了有意思的变化,变卖原来别墅152万元后,又追加8万元买了新的价值160万元的别墅,同时还进行了30多万元的装修。此房屋就不能说完全是杜先生的个人财产。而是部分共有,部分是个人财产。由于是在入住几年后对房屋进行分割,此房子价值已发生了升值,现在可卖200多万元,这时候如果两人离婚,房产如何分割?首先应当明确产权的价值比例,新房屋的原始价值既包括购买房屋的原价,还应包括装修的花费。在明确了产权比例后,就可以对此房屋价格进行评估,或夫妻双方进行竞价购买,以出价最高者为房屋最终价,对超过原价部分的价款,按原财产比例划分共同财产与个人财产,共同财产的升值部分,杜先生妻子林某可以分得其中的一半。

2、参与股票价值分割的人数取决于杜先生与其妹妹的约定。

我国民法规定,委托人对受托人的代理委托事务的后果承担责任。受托人代理委托事务可以是有偿的,也可以是无偿的。其权利义务取决于委托协议。诉讼当事人对自己的主张承担举证责任。也就是说杜先生若主张其妹妹是有偿代其进行炒股,他应承担举证责任,若不能提供有效证据,只能推定其委托行为是无偿的,其妹妹不能参与利益分配。在假定委托是有偿的情况下,对股票按市值价格进行计算,扣除其妹妹的代理费后,双方按市值分割,若购买的是暂时不能流通的股票,可以按股份数量进行分割。由于购买股票是一种投资行为,若无明确书面约定是一方单独行为,则对其投资产生的债务,也应由双方进行分担。

3、婚后共同财产分割应遵循现实价值分配原则。

对财产的分割,以不损害其原有价值的方法,有利于生产、便利生活的原则进行分割。对可分的财产按数量进行分割,如粮食、现金。对不可分的财产或分割后会损害其价值的,如一台电视机、一台电冰箱,则综合财产现价值,按价值分割。对价值有异议的,双方可以竞买,都不愿意要的可以变卖,分割现金。

提醒:购买大件财产时,要留下单据凭证。

由于现代社会尊重个性自由,离婚对于每一个步入婚姻殿堂的人来说,都存在着可能。离婚时一方不能举证证明财产是婚前个人财产的,按共同财产处理。因此在购买大件财产时,要留下单据凭证,最好是通过银行划转资金,留下单据,当发生争议时,有据可查,也可以进行婚前个人财产公证。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 10:43
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多夫妻共同财产相关文章
  • 婚前房产,婚后财产分割,如何办理
    婚前房产,婚后财产分割的办理:婚前财产在婚后一般仍是夫妻个人财产,离婚时是不予分割的,仍归购房人所有。如果婚前房子在婚后有加配偶的名字,则房产属于夫妻共同财产,离婚时由双方协议分割,协议不成的,由法院依法作出判决。一、夫妻一方有房子一方要离婚夫妻双方有房产的,离婚时要依法分割夫妻共同所有的房产。夫妻离婚后房产的归属问题,主要有以下四种情况:1、一方婚前购买的房产属于个人房产,在离婚时配偶是无权请求分割的;2、一方婚前购买的房产,婚后如果在房产证上加了配偶名字,这时候这套房子就属于夫妻共同共有财产,离婚时应当进行分割。如何分割由当事人双方自行协商;3、一方婚后用个人财产购买的房产,也属于其一人所有,但如果房产证上加了配偶姓名的,属于夫妻共同共有;4、婚后用夫妻共同财产购买的房子也属于共同共有,由双方平分。二、公积金买房算夫妻共同财产吗公积金买房不一定算夫妻共同财产,夫妻一方在婚前用自己的公积
    2023-06-29
    229人看过
  • 婚前买房离婚后如何分,婚前房产离婚属于谁
    婚前买房离婚后不予分割,但是夫妻另有约定的除外。婚前房产正常情况下在离婚时仍归购房的夫妻一方所有。如果一方在婚前买房,婚后有在房产证上加上配偶名字的,则房产属于夫妻共同财产,离婚时双方协议分割,协议不成的,由法院根据房产的具体作出判决。二、男生故意婚前贷款买房婚后可以加女方名字吗可以。男方婚前的个人财产本来属于男方个人,但是婚后加上女方姓名后就变成夫妻共有财产了,倘若离婚,则按照夫妻共有财产分割。房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属
    2023-06-25
    234人看过
  • 婚房署名应区分婚前婚后财产
    金秋十月,很多新人将步入婚姻殿堂,然而,新房的署名问题让很多准新人头疼,这关乎感情,更涉及利益。谁出首付、如何还贷、署谁的名字,凡此种种,处理不当,都会让好事将近的男女们分道扬镳。一、离婚礼金算共同财产吗目前在我国,大多数人结婚,其实都是先申请领取结婚证,之后再挑一个好日子举办婚礼。而在举办婚礼的时候,就会广邀亲朋好友,他们为新人送上祝福,很多时候就会送给新人一定的礼金。由此可见,不管是男方还是女方,在举办婚礼的过程中收取的礼金,其实也是婚在姻关系存续期间获得的,按照《民法典》中的规定应当属夫妻共同财产。二、结婚时的礼金钱是属于夫妻共同财产吗通常情况下属于夫妻共同财产。但当事人另有约定的,按照约定执行。目前在我国,大多数人结婚,其实都是先申请领取结婚证,之后再挑一个好日子举办婚礼。而在举办婚礼的时候,就会广邀亲朋好友,他们为新人送上祝福,很多时候就会送给新人一定的礼金。由此可见,不管是男方
    2023-04-10
    488人看过
  • 区分婚前房产和婚后房产的关键点
    婚前房产和婚后房产的定义:是婚前到婚后的时间点,夫妻双方自领取结婚证之日起可视为婚前到婚后的时间点。根据我国法律,购房人真正取得所购房屋所有权的时间点是办理房屋过户手续并取得房产证的日期。夫妻在婚姻存续期间购买的房屋,夫妻双方没有明确约定的,房产证上只写一个人的名字,应当认定为夫妻共同财产;双方父母出资购买的房地产产权登记在一方子女名下的,除当事人另有约定外,房地产可以视为双方按照各自父母的出资份额分享。婚前房产离婚后出售怎样认定婚前财产无论是婚内出售还是离婚后出售,都属于一方的个人财产。与此同时,婚前房产在婚内出售,出售后不购买新房,而是将出售的房款存入银行,这是原房主的个人财产。离婚时不需要分割。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻共同财产由双方协议处理;协议不成的,人民法院应当根据财产的具体情况和照顾子女、妇女和无过错方权益的原则作出判决。夫妻在家庭土地承包经营中享有
    2023-07-09
    251人看过
  • 民法中如何区分婚前和婚后?
    夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬。(二)生产、经营、投资的收益。(三)知识产权的收益。(四)继承或者受赠的财产,但遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产除外。(五)其他应当归共同所有的财产。下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产。(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。(四)一方专用的生活用品。(五)其他应当归一方的财产。婚前和婚后财产的区分主要是什么既然叫婚前财产婚后财产,那么其区分肯定是以结婚为界点的,结婚前的财产叫婚前财产,结婚后的财产叫婚后财产。结婚之前赠与你的房产,那应当是属于婚前财产的。对于婚前财产和婚后财产的区分:1、财产性质不同:婚前财产都是指在婚前夫妻其中一人已经在自己名下的财产;婚后财产都是夫妻关系存续期间,夫妻任何一人所得的财产;2、财产内容不同
    2023-08-02
    386人看过
  • 一方婚前买房,婚后办证的房屋如何区分
    如果是婚前个人一次性支付房款,那么该房所有权属于其个人,毫无争议;如果是婚前一方首付,婚后夫妻双方共同还贷,那么房产仍然属于首付方,还贷部分属于夫妻共同财产,可以分割。这是司法实践的一般惯例。如果还是上述这种情况,房产增值了,那么离婚时增值部分是不是共同财产呢?该不该分割呢?该问题在实践中也相当普遍。本律师以为,应该按照比例进行分割,即把该房产上的最初投资进行比例划分,然后对现房产进行评估,房产所有方应该按照比例退还另一方的投资及其收益,而不是仅仅退还共同还贷的一半。
    2023-04-22
    242人看过
  • 房子婚前财产离婚后如何分配2022
    一、房子婚前财产离婚后如何分配2022房子婚前财产离婚后的分配原则是,有约定从约定,无约定从法定。法律规定,婚前财产归个人所有。有些情况下如果没有证据证明是婚前个人财产,司法实践通常会作为夫妻共同财产处理。双方约定转化为共同财产的,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。二、哪些属于婚前财产属于婚前财产的具体可分为以下四类:1.婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。2.一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。3.婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。4.一方婚前以货币、股权等形式存在,而婚后表现为另一形态财产。婚前财产规定为夫妻一方所有的财产,
    2022-09-16
    87人看过
  • 婚前房产与婚后房产离婚时有何区别?
    离婚时婚前房产和婚后房产分割区别是:1、产生时间不同。婚前房产产生于结婚登记前,婚后房产产生于结婚登记后;2、财产归属不同,婚前房产一般为个人财产,婚后房产一般为夫妻共同财产。但另有约定的除外;3、其他不同。一、婚前买房婚后能加配偶的名字吗婚前买房婚后能加配偶的名字。如果房产有加上配偶名字的话,婚前房产就会成为夫妻共同财产。被加名字的配偶有权在离婚时申请对房产进行分割。夫妻双方能够就房屋的分割问题达成一致的按照协议分割,不能达成一致时,由法院进行房产分割,法院会按照照顾子女、女方和无过错方的原则对房屋进行分割。二、婚前房产证上加名有用吗婚前房产证加名是有用的。男女双方在办理结婚登记前,去不动产登记机构办理变更登记,将一方的名字加上的,应当视为将房产赠与对方,和对方共同享有房产,那么结婚后,这个房产就是属于夫妻共同财产,在离婚时,应当进行分割。因此男女双方在结婚前,去在房产证上面加名字的,是
    2023-06-21
    72人看过
  • 婚后离婚,婚前取得产权的房产如何分割
    在婚姻存续期间内,倘若一方在婚前已经全款拥有某处不动产的完整所有权,那么该处房产可以被认定为一方的个人资产,而非夫妻共有财产。这样在执行离婚程序时,将毫不迟疑地归属于某一方所有,无需进行任何划分和分配。然而,如果这对夫妇在婚前或婚后达成了某些特殊协议或者做出特定决定,那么其有效性将会绝对高于所有权的归属界定。例如,如果他们明确承诺该处房产在结婚后会成为夫妻的共同财产,那在离婚时就必须按照法律规定以夫妻共有财产的名义进行分配和裁决。至于最终如何进行资产分割,这个问题主要依赖于夫妻双方之间的自由协商,若无法通过和平方式解决,就需要诉诸法院进行审慎判决了。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
    2024-07-28
    429人看过
  • 配偶死后婚前房产如何分配
    配偶死亡的,其婚前所有的房产为个人财产,应当作为遗产进行分割。同一顺序继承人继承遗产的份额,一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时,应当予以照顾。《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承:(一)第一顺序:配偶、子女、父母;(二)第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。本编所称子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
    2024-05-06
    344人看过
  • 该如何区分是属于婚前财产还是婚后财产
    这样确定是婚前财产还是婚后财产,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有,包括工资、奖金、劳务报酬、生产、经营、投资的收益等收入;婚前财产则是一方的婚前财产,一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等个人收入。嫁妆是婚前财产还是婚后财产要根据不同情况而定、如果嫁妆是女方个人收入、积蓄或者以个人收入、积蓄购置的物品、那么属于婚前财产。如果是女方父母赠与的钱和物作为嫁妆、那么还要区分两种情况、筏搐摧诽诋赌搓涩掸绩从本质上说、嫁妆是财产的赠与、根据遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产”、为夫妻一方的财产。也就是说、女方父母在赠与嫁妆时明确表示只赠与女方一个人、那么该嫁妆仍然属于女方个人财产。如果女方父母没有明确说明、那么嫁妆属于对夫妻二人的赠与、属于夫妻共同财产。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)
    2023-07-31
    318人看过
  • 法律层面上如何区分婚前财产和婚后财产
    一、法律层面上如何区分婚前财产和婚后财产法律层面上如下区分婚前财产和婚后财产:1.财产性质不同:婚前财产都是指在婚前夫妻其中一人已经在自己名下的财产;婚后财产都是夫妻关系存续期间,夫妻任何一人所得的财产;2.财产内容不同:婚前财产包括一方的个人婚前财产;一方婚前因身体受到伤害而获得的医疗费、残疾人生活补助费等;而婚后财产的内容则包括夫妻双方婚后工资、奖金;生产、经营的收入;知识产权的收益;继承或赠与而获得的财产等。婚后财产还包括:夫妻其中一人用个人财产投资取得的收益;男女两人实际拿到的或者应当拿到的住房补贴、住房公积金;男女两人实际拿到的或应当拿到的养老保险金、破产安置补偿费。3.财产取得时间不同:婚前财产是在婚前取得;婚后财产是在婚后取得。二、婚前财产公证所需的必要材料1.申请人的身份证明,如身份证、户口薄。2.婚前财产协议书草稿协议书的内容一般包括:当事人的姓名、性别、职业、住址等个人
    2023-10-16
    392人看过
  • 婚前购房,婚后加名,离婚财产如何划分?
    婚前买房婚后加名字离婚时的分割,首先若双方有约定则约定优先,否则应当均等分割。双方婚后对房屋产权登记的加名行为,视为一方自愿赠与房屋产权的行为,已发生了变动房屋产权的法律效力,即婚前买的房婚后加名后为双方共同拥有。此外,由于我国对夫妻财产制的规定采用约定优先制,夫妻双方可以通过约定决定房产的归属。婚前买房婚后加名字离婚房子是一人一半吗首先来讲,该房产并非夫妻关系存续期间购买、取得的,在未加名之前,系一方个人所有。我认为,婚后加名是一种赠与行为,但该赠与是在夫妻关系存在的前提下,属于目的赠与。婚姻存续是前提,婚后房产加名属于附随身份关系的财产法律行为。从当事人意思自治、公平合理的角度来看,判决离婚房产一人一半,并不合理。特别是,考虑到有些婚姻的缔结本身就是冲着房产来的,通过婚姻获得巨额的财产利益,也与公序良俗相悖。加名变为共同财产,但并不意味着涉案房产要对半分。分割原则上,有约定的,应当尊重
    2023-07-17
    308人看过
  • 财产如何划分婚前和婚后
    一、财产如何划分婚前和婚后婚前财产和婚后财产的划分:婚前财产是指在婚姻登记之前取得的个人合法财产,主要包括个人的工资、奖金、接受的遗嘱或赠与的房产和遗产、房产等。个人婚前全款购买的房屋属于个人所有;婚后财产是指在婚姻登记之后婚姻存续期间的双方合法所得,包括工资、奖金、继承或受赠与的财产。具体如何区分婚前婚后财产,应视具体情况而定。二、离婚财产分配问题丈夫出轨后如何处理夫妻有一方出轨导致离婚的法定过错方,分割财产的时候,可以要求过错方少分,甚至可以主张赔偿损失。夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。我国法律规定有下列情形之一,导致离婚的,无过错方有权请求损害赔偿:1.重婚;2.与他人同居;3.实施家庭暴力;4.虐待、遗弃家庭成员;5.有其他重大过错。三、
    2023-09-05
    56人看过
换一批
#财产分割
北京
律师推荐
    展开

    在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>

    #夫妻共同财产
    相关咨询
    • 婚前婚后财产如何界定如何区分财产?
      湖北在线咨询 2023-06-10
      第十九条规定内容,”即夫妻不论结婚经过多少年,一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类: 1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。 2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。 3、婚前财产的孳息,包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的
    • 婚前婚前买房,婚后办结婚证的房屋如何区分
      辽宁在线咨询 2021-11-06
      一方婚前买房,婚后办理许可证的房屋区分:夫妻一方婚前支付全部房款的,房屋归一方个人所有;一方婚前以抵押方式贷款购买房屋,婚后夫妻共同偿还贷款的,房屋为登记人个人财产,抵押贷款为个人债务,但双方婚后共同偿还贷款支付的款项及其相应的财产增值部分,由房地产登记一方赔偿对方。
    • 婚后与婚前个人财产如何区分
      山东在线咨询 2022-07-20
      婚前财产和婚后财产的区分方法是: 1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。 2、夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。 3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。
    • 怎么区分婚前房产和婚后房产
      北京在线咨询 2023-11-20
      婚前房产和婚后房产的区分如下: 1.“婚前”到“婚后”的时间点;夫妻双方自领取结婚证之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,在没领取结婚证之前购买的房屋即为婚前房产。 2.“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得房产证之日。
    • 婚前房产与婚后房产怎样区分
      河北在线咨询 2023-10-28
      婚前房产和婚后房产的区分如下: 1.“婚前”到“婚后”的时间点;夫妻双方自领取结婚证之日可视为“婚前”到“婚后”的时间点,在没领取结婚证之前购买的房屋即为婚前房产。 2.“购房”时间点,即什么时候开始视为购买房产成功。购房人真正获得所购房屋所有权的时间点为办理完房屋的过户手续并取得房产证之日。