土地他项权利主要类型-法师兄

土地他项权利主要类型

来源：互联网时间： 2023-02-28 15:12:26 352 人看过

（一）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。《民法典》（自2021年1月1日起施行）第三百七十二条规定：地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。

（二）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

（三）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

（四）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

（五）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

（六）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

（七）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

（八）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。办理他项权证的收费标准需要办理的类型来会议室，存在工本费和登记费的情况，具体的应当咨询房地产管理部门。在向房地产管理部门提交所需要的材料后，符合办理条件的可以在三个工作日之内办理完毕，他项权证可以实现抵押贷款的办理功能，一般是由银行进行保管。

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一、怎么办土地他项权利证明书《土地他项权利证明书》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。同一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。符合抵押登记条件的，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。申请登记的抵押为最高额抵押的，应当记载所担保的最高债权额。二、土地他项权利的特点是什么土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：1、是在他人土地上享有的权利。2、可以满足他人对土地利用的需求。3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。4、它

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（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。（5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。（6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。（7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。（8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，

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