司法拍卖房子有风险吗？拍卖房子的流程和过户是怎样的-法师兄

司法拍卖房子有风险吗？拍卖房子的流程和过户是怎样的

来源：互联网时间： 2023-02-18 15:11:44 277 人看过

1、竞买人首先要阅读房屋竞买公告。

2、竞买人到实地看样，也是就拍卖房屋的位置、状况。

3、竞买人报名参加司法拍卖，缴纳保证金。

4、竞买人出价参与房屋竞拍，手机和电脑都可以出价。

5、竞买人竞拍成功后，按照法院竞买公告中的要求将房款打款给法院，之后联系法院。

6、竞买人办理交割手续。

二、买司法拍卖的房子有风险吗？

1、拍卖的房屋可能有隐藏瑕疵缺陷、损毁等情况。建议竞买人需要实地看房子，一旦作出竞买决定，竞买人表明完全了解，不能够以房屋瑕疵为由拒绝。

2、拍卖的房屋交易和过户需要按照房屋所在地有关房地产政策执行。也就是说自己没有不清楚自己有没有购房资格，一旦竞拍成功，自己不能够办理过户手续的后果和造成的损失，需要由自己承担。

3、竞买人需要承担税、费及相关欠费的风险。比如拖欠的物业费、水电费等，竞买人需要到相关单位查询。而税费，一般是由竞买人承担，若拍卖房屋没有产权证，那么涉及二次过户，契税要交2次。

4、户口问题，如果原户口没有迁走，新房主的户口无法迁入，或许会影响到新房主的子女入读学区房的情况。

三、房屋拍卖后，如何进行过户手续？

1、要了解拍卖房屋的性质是什么？比如商品房、拆迁安置房、集资房等。还要了解土地性质，比如划拨、出让等。

2、了解房屋性质和土地性质后，然后到税务局窗口，了解需要承担的相关税费，契税是多少？税率又是多少。

3、领取房屋的原产权证书的。若房屋存在抵押，到不动产登记中心调取房屋存根、平面图等，办理抵押权注销登记。

4、携带相关资料到不动产登记中心进行办理房屋转移登记。相关资料有这些：不动产权证、法院协助执行通知书、法院拍卖成功确认书等有效法律文书、个人身份证、出让金发票、出让金契税发票、平面图、不动产统一登记业务申请表等。具体以窗口办理的业务流程为准。

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