承租人能否支付损害赔偿金以便提前解除合同-法师兄

承租人能否支付损害赔偿金以便提前解除合同

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-07 11:21:37 443 人看过

承租人能支付损害赔偿金以便提前解除合同。

一、房租没到期,不租了,怎么办押金能退吗

房租没到期不租的，押金是否退还，按照如下情形处理：

1、按合同约定的承担违约责任的方式确定能否退还(是否约定了押金的退返事项)。

2、看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意解除合同并退还押金。

3、按照法定与惯例，一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同，然后结清房租。如果合同中没有约定“因为承租方提出中止合同而押金不退”的话，则应退返押金。

二、房东出租房屋流程

房东出租房屋的流程。租赁合同也需要进行备案登记。具体如下：1、房东出租房屋首先应当与承租方签订租赁合同；2、签订租赁合同后，房东携租赁合同到备案登记中心进行备案登记；3、房东完成备案登记后，为承租房清房，以便于承租房入住；若双方有约定其他行为的，若装修房屋等，房东应当按照与承租方的约定进行；4、房东给承租房房屋钥匙，承租方顺利入住后，房东出租房屋的全部流程完成。

三、场地租赁者擅自转租如何处理

承租人未经出租人同意将租赁物转租给第三人的，出租人可以提前解除合同。根据法律规定，合法有效的转租行为应当具备下列条件：

原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提；

承租人与第三人签订合法有效的转租合同；

承租人的转租行为经出租人同意或事后被出租人追认，或出租人知道后六个月内未提出异议；

转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限，减去承租人已经使用收入的年限的余额，且该余额不得超过20年。

转租行为符合上述四个要件时，合法有效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多损害赔偿相关文章

损害赔偿
能否将损害赔偿与违约金合并支付？

损害赔偿和支付违约金是合同责任的主要方式。损害赔偿是一种补偿性的责任形式,而支付违约金具有补偿性和惩罚性双重属性。即使在没有损害的情况下,也应支付违约金。如果支付补偿性违约金不足以补偿受害人遭受的损失,债务人还须承担损害赔偿责任以弥补违约金的不足部分,即违约金可与赔偿损失并用。但在两者并用的情况下,应以受害方的实际损失作为责任的最高限额,即受害方不得获取超过实际损失的补偿。违约方用金钱来赔偿另一方因违约而遭受的损失，这种行为被称为损害赔偿。损害赔偿与支付违约金可以并用。损害赔偿与支付违约金都是合同责任的主要方式。前者主要是一种补偿性的责任形式，而后者则具有补偿性和惩罚性双重属性。所以，损害赔偿通常要与实际损害相结合，而支付违约金的数额与实际损害之间并无必要联系。即使在没有损害的情况下，也应支付违约金。如果支付补偿性违约金不足以补偿受害人遭受的损失，债务人还须承担损害赔偿责任以弥补违约金的不

2023-10-02

231人看过
损害赔偿
人身损害赔偿金是否可以分期支付？

在一次交通事故中，李某的女儿被撞成高位截瘫，对方同意赔偿87万元，但对方提出先给付7万元，要求每年支付4万元给付赔偿金，对方能这样做吗?答：可以这样做。以往无论是在我国的立法规定、司法解释中，还是在司法实践中，对于赔偿金的支付一般都是采取一次性支付的方在一次交通事故中，李某的女儿被撞成高位截瘫，对方同意赔偿87万元，但对方提出先给付7万元，要求每年支付4万元给付赔偿金，对方能这样做吗?答：可以这样做。以往无论是在我国的立法规定、司法解释中，还是在司法实践中，对于赔偿金的支付一般都是采取一次性支付的方式。《解释》第三十三条规定人民法院可以根据赔偿义务人的给付能力和提供担保的情况，确定以定期金方式给付相关费用，这是一个重大的突破。所谓定期金的损害赔偿支付方式，是指加害人在未来的一段时间分期(如按年或者按月)向受害人支付赔偿金额(如每年或每月的残疾赔偿金、继续治疗费用、康复和护理费用、更换假肢等

2023-06-08

94人看过
仲裁机构
要提前解除租房合同，需要支付的赔偿金标准是什么？

租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理；没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付；剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。乙方提前解除劳动合同的赔偿金依据当事人是否有约定违约金，分为约定赔偿和法定赔偿约定赔偿包括两种情形：当事人在合同约定赔偿的条款，另一种是合同没有约定，但合同成立后达成赔偿的协议。约定赔偿指合同当事人在订立合同时，预先约定一方违约产生的赔偿额的计算方法或向对方支付一定的金钱。由于损失的范围在合同订立时难以确定，因此，当事人在合同中只能约定赔偿的计算办法，而不宜约

2023-07-08

376人看过
不可抗力
无偿租赁出租人能否提前解除

一、无偿租赁出租人能否提前解除?可以，《民法典》也规定了提前终止或者提前解除租房合同的条件，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;(三)当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行义务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。3、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的，出租人可以解除合同。4、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。5、承

2023-06-17

235人看过

转让合同
租房合同没到期承租人提前解除合同租金退

租房合同未到期房租和押金退还如下：承租人存在过错的，出租人可以要求扣留相应的房租和押金作为违约赔偿；出租人与承租人协商一致提前退租的或者承租人无过错因出租人违约提前退租的，承租人不需要支付赔偿，剩余房租和押金应当全部退还。一、店铺转让费包括押金吗不包含的。门面转让费是不包含押金和房租的，一般只是单纯的转让费，另外还要加押金和房租。签订店铺转让合同后收的押金应该退还，在转租的情形下，租赁合同到期后，如承租人无合同约定的违约情形，出租人应当退还承租人押金。二、押一付三为什么要提前一个月交房租两口子决定租房押一付三，常见于租房合同中，是指，先交一个月的押金，付三是指，最少三个月的房租比如房租是一千元一个月，押一付三给房东四千，这里面有押金一千元，剩下的就是三个月房租押金退还一般是在退房时，房东检查房屋和设施没有什么损失和损坏，房东就把押金退给承租人，如果有些地方损坏了，或者水电费什么没有付清的，

2023-03-06

70人看过
损害赔偿
合同解除后还能否请求损害赔偿？

合同解除后还能请求损害赔偿。合同解除后，确因一方过错造成另一方损害的，有过错的一方应向受害方赔偿损失，不能因合同解除而免除应负的赔偿责任。在合同解除后，可以依据缔约过失责任或者侵权责任要求对方赔偿损失。合同解除和损害赔偿可以合并起诉。一、合同无效跟合同解除的区别合同无效与解除的区别有：起因不同、法律后果也不同。合同无效是因为合同主体违法、内容违法等导致的；而合同解除可能是因为一方违约而导致的。合同无效后过错方要承担损害赔偿责任；而合同解除的不一定需要承担责任。二、单方解除买卖合同的法定条件合同解除后的赔偿责任主要有以下的三点：1、协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿。2、因不可抗力解除合同，一般不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救措施减少损失扩大而没有采取的，应对扩大的损失承担赔偿责任。3、一方当事人因他方根本违约或者经催告仍不

2023-03-07

114人看过
违约金
提前交付租金的房东可以解除合同吗

迟延交付租金，房东不能解除租赁合同，承租人无正当理由到期未交付租金的，出租人应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后，承租人仍不予交付，出租人便可以解除合同。一、门面不交租金可以上锁吗门面不交租金出租人催告之后仍然不交租金的，可以上锁。因为承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期还是不支付的，出租人可以解除合同，解除合同之后就可以上锁了。二、承租人不按时交租，出租人要如何处理承租人不按时交租，出租人可以进行催告，承租人仍不交租的，出租人可以解除合同并要求其承担违约责任。根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百一十九条第一款规定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金

2023-02-18

441人看过
合同违约金
解除合同违约金能否给支付

合同解除违约金可以要求支付。违约方的违约行为导致合同被解除的，守约方仍可以让违约方按照合同约定，支付相应的违约金。一、二手房合同签订遇到违约怎样应对在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。(1)守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。二、装修违约超时如何处理装修违约超时的处理方法，具体如下：1、装修队违约的，守约方可以要求违约方按照装修合同的违约条款承担违约责任；2、合同约定的，违约方可以按照合同约定的要求承担责任，没有约定的，可以要求违约方

2023-06-23

480人看过

自然人
承包合同是否能够提前解除

承包合同是可以提前解除的，但因此造成损失的，是需要承担责任的。《中华人民共和国民法典》第七百八十七条规定：定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同，造成承揽人损失的，应当赔偿损失。因此承包合同是可以随时解除合同，但造成承揽人损失的，需要赔偿其损失。一、承揽合同的风险承担规定是什么承揽合同的风险承担规定是双方可以在承揽合同当中约定了具体的风险承担的方式，还有就是风险承担的比例。《中华人民共和国民法典》第七百七十五条【定作人提供材料时双方当事人的义务】定作人提供材料的，应当按照约定提供材料。承揽人对定作人提供的材料应当及时检验，发现不符合约定时，应当及时通知定作人更换、补齐或者采取其他补救措施。承揽人不得擅自更换定作人提供的材料，不得更换不需要修理的零部件。第七百七十六条【定作人要求不合理时双方当事人的义务】承揽人发现定作人提供的图纸或者技术要求不合理的，应当及时通知定作人。因定作人怠于答复等

2023-04-02

190人看过
不可抗力
能否诉求支付租金后变更为解除合同

一、能否诉求支付租金后变更为解除合同根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定，原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。因此原告可以在起诉要求支付租金后变更为解除合同。二、可以解除合同的情形1、当事人因不可抗力致使不能实现合同目的时可以解除合同。2、在履行期限届满以前，当事人一方向另一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务时另一方可以解除合同。3、当事人在迟延履行主要债务，经催告后在合理期间内仍未履行时可以解除合同。4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的可以解除合同。5、法律规定的其他形式。三、租赁的法律定义租赁是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面：节税；降低交易成本；减少不确定性。租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使

2023-05-03

500人看过
合同无效
次承租人能否主张出租人已解除合同的赔偿?

不能主张赔偿，出租人应当首先认定承租人与次承租人签订的相关合同的合法性，如果该合同没有经过出租人的同意，那么是可以立即行使单方解除权的，次承租人只能向承租人主张相关赔偿，并根据实际情况来处理。一、私自转让的店铺合法吗依照《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。1、如果你能说服房东，征得他的同意，那么转租合同就是有效的，应按转租合同履行。2、如果房东坚决不同意你转租，那么由于你对租赁物没有转租权，故转租合同无效，如果对方明知或应当知道你是承租人且未征得房东同意而与你签订转租合同，那么双方都有过错，各自承担相应的责任（一般来说损失各自承担）；否则你应赔偿对方因此所受到的损失。二、承租方转租怎么处理发生自行转租时，出

2023-06-25

366人看过
违约金
租房合同没写违约金承租户提前解约是否赔偿

根据《民法典》的规定可见，所谓违约金系经由双方事先约定而确定的，既然你们合同没有约定违约金条款，则当然就没有违约金一说。实践中类似情况的提前退房，可能系押金不退，而就算是因为提前退房导致对方损失，那也只是损害赔偿，不叫违约金，而且这个举证责任在对方。希望以上回复能帮到你。一、房屋出租合同里面没有写房东违约怎么办租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。（一）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。（二）租房合同违约金的计算根

2023-03-01

410人看过

损害赔偿
合同当事人解除合同可否给出损害赔偿

合同解除后，还是可以提出损害赔偿的。合同解除之后，没有履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。因此已经履行的合同，在合同解除后，有损害发生的，是有权请求损害赔偿的。一、合同解除和合同终止的区别是什么合同终止与合同终止的区别如下：合同解除适用于非继续性合同，合同终止适用于继续性合同；合同解除使合同关系消除和追溯到过去，合同终止只使合同关系消除；合同解除为债权人的权利，合同终止权为非专属权；法定解除权的原因是不可抗力和不履行债务，法定终止权的原因不同。根据《中华人民共和国民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。二、房子质量有问题，押金能退吗房子质量有问题，是能退押金的。房子质量有问题导致承租人无法居住的属于法定

2023-03-21

240人看过
人身伤害赔偿
提前支付人身伤害赔偿金后如何恢复

1、如何在提前赔付后收回人身损害赔偿金。二是相关法律法规《最高人民法院关于审理自然人、法人和其他组织从事住宿、餐饮、娱乐等经营活动的人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第六条或者其他社会活动在合理范围内不履行安全保护义务，造成他人人身伤害的，应当赔偿。人民法院应当支持权利人的请求，承担相应的赔偿责任。第三人侵权造成损害的，实施侵权的第三人应当承担赔偿责任。担保义务人有过错的，应当在能够防止或者制止损害的范围内承担相应的补充责任。担保义务人承担责任后，可以向第三人请求赔偿。赔偿权利人对担保债务人提起诉讼的，除第三人不能确定外，以第三人为共同被告。第九条劳动者在就业过程中造成损害的，用人单位应当承担赔偿责任；劳动者故意或者重大过失造成损害的，应当与用人单位承担连带责任。用人单位负有连带赔偿责任的，可以向劳动者要求赔偿。前款所称从事劳动活动，是指在用人单位授权或者指示的范围内从事生产经营活动

2023-05-31

329人看过