丈夫用共同房产办了抵押有效吗-法师兄

丈夫用共同房产办了抵押有效吗

来源：互联网时间： 2023-04-18 20:11:24 270 人看过

一、丈夫用共同房产办了抵押有效吗

夫妻一方以共同房屋抵押担保债务时，办理了抵押登记的，房屋抵押有效。如果另一方对房屋抵押有异议的，可以申请撤销房屋抵押登记，撤销后房屋抵押无效。《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；

不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；

各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第四百零二条【不动产抵押登记】以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、房子过户需要抵押权人同意吗

(1)抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当经抵押权人同意，而不是仅仅通知抵押权人并告知受让人；

同时，要将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债权或者提存。

(2)抵押期间，未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

除非受让人替抵押人向抵押权人偿还了债务消灭了抵押权。

转让抵押财产，必须消除该财产上的抵押权。

一般说来，抵押人转让抵押财产的所得的价款不可能完全与其担保的债权数额一致，当抵押财产价款超过债权数额时，超过的部分，应当归抵押人所有；

不足的部分由债务人清偿。

通过上述分析知道，依据《民法典》的规定，不动产物权的设立以登记为准。

所以夫妻一方抵押夫妻共同房屋，办理抵押登记的，房屋抵押有效。

如果另一方对抵押有异议的，可以申请撤销抵押行为，撤销后，房屋抵押无效。

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