一、买的二手房别人户口还迁出怎么办理吗
二手房房主未迁走的,不影响买方户口落户,原房主只是挂靠的关系(空挂户口);法律上对于二手房房主不迁户口的问题,没有明确的规定,还是要以双方协商为主。
1、如果房产买卖合同中有约定的,按照约定来执行对方拒不执行的,可以起诉。
2、如果合同中没有约定的,只能协商或者请有公信力的第三人来调解,或者退房。
二、二手房购买的流程
1.查询房源、发布房源:
2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。
3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份
4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件
卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件若卖方有未成年人,需承诺公证书。若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同产权证及土地证
5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.
6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。
7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话等过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。
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借款指企业向银行等金融机构以及其他单位借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款也可以指当事人向银行等金融机构以及其他单位和个人借入的资金,包括信用贷款、抵押贷款和信托贷款等。借款合同也是一般的民事合同,应当适用民事诉讼法律以及相... 更多>
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买二手房,户口迁出怎么办天津在线咨询 2022-04-17买房人在购买二手房时,一般都会要求原房主将落户在该房屋的户口全部迁出,因为这直接涉及到买房人在办理房屋过户手续后,能否将自己的户口落入房屋所在地的问题,特别是在买房人原为广州市集体户口,欲通过买房落户成独立户口,或者买房人欲通过购房落户后解决子女入学问题时(购买学区房),这一需求很可能成为购房人的主要购房目的。对于以迁入户口作为主要购房目的的买房人,可以在合同的《补充协议》中约定“若出售方因特殊原
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二手房原户口未迁出怎么办重庆在线咨询 2022-06-13这个户口的问题挺麻烦,二手房原户口未迁出,法院不能强制执行,只能多押尾款。不过目前有公共户口一说,但是也要原来的房主配合才行。不必过分担心的是原房主没有居住权,只是碰到动迁或者其它的政策时您是吃亏的。
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买的二手房户口没迁出怎么办?四川在线咨询 2022-04-201、根据《房屋买卖合同》双方约定:”卖方如果有户口在该房屋的话必须在规定的时间内迁出".如果卖方在规定的时间内没有将该房屋所属户口(包括空挂户口)迁出,应该构成违约,法院会予支持。但因为卖方不知有前任业主的亲戚的户口在的情况下签订了《房屋买卖合同》,不是有意为之,所以违约责任要轻些。 2、根据公安部《实有人口管理条例》规定:现行房产一户只能迁移一户户口,目前该房屋的产权人可以申请把落在该房屋的其它
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买的二手房户口不迁出怎么办河南在线咨询 2022-05-07原则上来说,原房东千户是房屋买卖合同的随附义务,如果买房者要求的话,原房东应当迁走户口。但在实际操作中,还是存在不少的麻烦的,甚至于这种情况还存在不可诉性,也就是说你起诉法院都不一定受理。所以主要还是要在房屋买卖的时候就要对这一方面做明确的约定,即明确要求对方在限定时间内迁户,如果不迁的话承担怎样的法律后果。
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户口迁出, 以前买二手房的户口怎么办福建在线咨询 2022-05-101、昆明市人民政府办公厅关于进一步完善我市户籍改革补充意见的通知,要求自2009年11月1日起,二手房上市交易的,需将原户籍迁出方能办理产权过户手续。 2、卖方未迁出户口构成违约,应承担违约责任,但是否应支付20%的违约金需综合判断,并非1+1=2那么简单。 3、类似事情涉及多个部门,多种法律关系,事情不大,但麻烦不小,建议通过多种途径积极处理。