临街小店有没有分摊面积和计算方法-法师兄

临街小店有没有分摊面积和计算方法

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:24:43 113 人看过

临街小店有共用区域吗？

首先，我想向大家解释一下什么是共有面积，即公共建筑面积是指整栋楼的业主共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。

只要是商品房，就有共享面积。公共建筑面积和共用公共建筑面积的产权由整栋楼的购房者共有，购房者依照法律法规的规定享有权利，承担责任。

而临街商铺也属于商品房的一种，因此临街商铺有分摊面积，需要对分摊面积承担相应的责任，也可以享有相应的权利。

如何计算街道上商店的共享面积？

1。公共建筑面积的分配仅限于建筑物的功能建筑面积。未与建筑物连接的公共建筑物不得分配给该建筑物。商住办公综合楼各部位的使用功能和户型分隔存在较大差异。首先，整个建筑应根据其不同用途或户型划分为若干功能区。计算出各功能区的建筑面积和服务于各功能区的公共建筑面积，然后根据建筑面积占各功能区的比例将服务于各功能区的公共建筑面积划分为若干部分。

4。各功能区的共用建筑面积加上各功能区内各自的共用建筑面积将分别共用。建筑物属于非居住功能区的，应当将公共建筑面积分摊到各楼层。商铺建筑面积分摊计算公式如下：

1。分摊公共建筑面积=建筑面积×分摊建筑面积分摊系数；

2。公共建筑面积分摊系数=公共建筑面积/建筑面积之和；公共建筑面积=整栋房屋总建筑面积-公寓建筑面积之和-不分摊建筑面积（地下室、车库、人防工程建筑面积，作为公共配套建筑和独立使用）。

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