房产证不过户买卖合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题,不影响买卖合同的效力。
一、公房买卖怎样纠纷认定
公房买卖纠纷认定如下:
1、商品房买卖是现代社会典型的不动产交易行为,也是典型的不动产物权变动;
2、当事人未办理登记手续,不影响合同效力,但合同标的物的所有权和其他物权不能转让;
3、民事活动是应当遵循诚信原则。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
二、没有房产证在什么情况下才可以进行买卖
房屋没有房产证一般不可以进行买卖。当事人可以签订房屋买卖合同,然后到公证机关进行公证。但是,房屋买卖合同是有效的,但是房屋物权并不发生变动。法律规定,房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动。
三、买卖合同中无权处分的部分该怎么处理
无权处分不影响合同效力,只是不发生物权变动的效果。
前者是指发生债权债务的行为,又称债权行为,如赠与、租赁、保证等,后者是指使某特定权利直接发生得失变更的行为。
所以说,无处分权人依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。
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