沈阳买二手房中介不能代管房款了-法师兄

沈阳买二手房中介不能代管房款了

来源：互联网时间： 2023-06-10 15:33:36 444 人看过

二手房资金监管业务昨日起正式在沈阳市内五区推行，中介公司不能再代管房款了。

沈阳市市级交易市场今年3月18日启动了资金监管业务，运行半年来，已受理560户，监管资金超过2亿元。

从9月6日开始，和平、沈河、大东、铁西、皇姑五区房地产交易市场也将设立二手房交易资金监管窗口，为百姓二手房交易提供安全保障。今年底，资金监管业务还将在沈阳其他区推广(新民市、辽中县、康平县、法库县暂未列入计划)。

今后，你在房屋交易时，就必须要过“资金监管”这一关了，如果您同意进行资金监管，需要进行确认；如果买卖双方都不同意资金监管，也需要签放弃声明。“以前百姓由于购房知识匮乏，一旦遇到差错，不但房子没买来，钱也拿不回来了，现在我们提供这样的服务，就是要避免这样的事情发生。”市房产局市场产权处处长张绿波介绍，此次在市内五区开展资金监管，就是为了更有效地确保百姓买房卖房合法、安全。

免费监管资金还给利息

这项业务的办理是免费的，您不但不用花钱就能享受到资金监管服务，还能拿到利息。如果交易成功了，监管期间银行产生的利息将与房款一起打到卖方账户里；一旦交易失败，房款退回买方账户，同时，利息也归买方所有。

目前，参与区级资金监管的受托银行有建设银行、招商银行、盛京银行、中国银行、浦发银行共五家。

通过资金监管交易时，卖方要留这五家银行中任一家的银行账号，也就是说，如果卖方没有上述五家中任一家的银行卡，就要先选择其中一家银行办卡，以便接收房款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房中介相关文章

住房公积金
沈阳住房公积金如何买二手房

首先肯定是申请条件，满足以下条件的人即可申请：1、借款人及共同申请人具有合法有效身份证件;2、借款人及共同申请人具有完全民事行为能力;3、申请人或共同申请人具有偿还贷款本息的能力;4、借款人及共同申请人为购买自住住房的产权人且具有相关的证明文件，并按规定比例支付购房首付款;5、借款人或共同申请人按规定正常连续足额缴存住房公积金;6、借款人及共同申请人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记录;7、借款人及共同申请人同意提供中心认可的贷款保证方式;8、借款人及共同申请人没有尚未还清的债务，且个人信用情况符合规定;9、借款人及共同申请人符合国家和住房公积金管理委员会规定的其他条件。接下来，满足条件的人需要准备如下材料：1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件3份(A4纸双面复印，下同)。2、户口簿原件及复印件2份。首页、借款人页及共同申请人页(含配偶)3、婚姻证明原件及复印件2份。4、住房公

2023-05-31

497人看过
法律综合知识
市民购买二手房房款将不再由中介经手

市民购买二手房房款将不再由中介经手市民购买二手房房款将不再由中介经手近日武汉市国土房产管理局透露,在经过一个多月的试点后,武汉将在10月份全面启动二手房交易资金第三方监管工作,届时所有经过中介交易的二手房都必须通过银行进行资金监管。据悉,目前二手房交易资金大都由中介代管,挪用、拖欠客户资金时有发生,影响了二手房市场的健康发展。市民购买二手房房款将不再由中介经手市民购买二手房房款将不再由中介经手

2023-06-10

385人看过
农村房屋买卖
经过中介买二手房不能过户中介有责任吗

有责任。经过中介买二手房不能过户可以追究中介公司的违约责任。一、农村房屋买卖不能过户该怎么办1、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，在双方签订交易合同时，可以备注这一条，同样是受到法律保护，以后过户如果有问题，可以用合同作为凭证。2、如果房子不能过户，那么建议去房管局进行抵押登记。3、公证。如果要交易不能过户的房子，可以去公证处，进行公证。4、找中介。虽然找房屋中介的花费不小，但不得不承认使用中介可以为买卖双方省去不少的麻烦。5、查清楚不能过户的原因。这里所说的不能过户只是暂时的，尽早去办理过户手续。二、签二手房买卖合同要注意什么签二手房买卖合同的注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份;2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任;3、必须标明付款、过户时间;4、必须注明二手房相关费用的交接时间;5、与中介公司签订合同时，必须有代理费明细单。三、租房中介不见了怎么样办

2023-06-21

63人看过
二手房中介
举例介绍二手房中介费能不能退

何谓二手房中介费?二手房中介是通过房屋中介机构进行二手房交易时支付给中介机构的服务费，也称为居间佣金。目前没有统一的规定，但大多数中介机构收取的标准在0.5%-3.0%之间浮动。二手房中介费能退吗?例如：王女士通过中介公司看中了一套房子，签了买卖合同交了定金和中介费。但因首付不足问题，房子最终没有买成。为此王女士想要回中介费，但遭中介公司拒绝。回家后，王女士越发生气，“即使定金不给退，中介费也该退吧!”，王女士认为，房子没有买成，中介没有尽到义务，应该可以退中介费。中介明确告诉购房者，“合同里都写明了，如果因为买方原因导致交易未完成，中介费不予退还。”，在中介方看来，他们已经完成了介绍房子，促成交易，履行了居间义务，中介费理应收取。在这个案例中，王女士由于自身资金问题，最终没能够买房，但中介的各项服务已经完成上，所以想要退回中介费很难。根据我们了解中介费能不能退，要分三种情况：第一种，中介

2023-04-21

130人看过

强制执行
民法典买卖二手房能否不通过中介

一、民法典买卖二手房能否不通过中介民法典规定，买卖房屋时可以不通过房屋中介的，由买卖双方自己完成房屋交易。如果委托中介的，签订委托合同。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条【中介人报告义务】中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。二、法院强制执行房产过户需要房屋产权证吗1、首先要接受房地产交易管理部门的审查在双方签订了房屋买卖合同过后，房产交易双方就需要向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续，管理部门会查验有关的证件，审查产权时，会到现场作必要的调查，然后估价人员对交易的房产进行估价。2、立契过户房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申

2023-06-17

156人看过
银行贷款
贷款购买二手房误区破解不找中介也能办

误区一不通过中介无法贷款买房张女士看中朋友出售的一套房子，但她无法做到全额支付房款，只能通过贷款来购买。两人希望通过中介来办妥这件事，但一打听，中介需要收取1万多元的服务费，部分中介公司还另收1000-3000元的所谓“过户费”，而实际在办理贷款、过户时需要交纳的费用仍需自理。这么一算，张女士除房款及相关税费，另外需要承担的费用近2万元，她和朋友都觉得不划算，但自己去银行a办理贷款又不清楚具体程序，“只知道银行为新房办贷款，个人也能去办理二手房贷款吗？”破解其实，目前很多银行都推出了针对二手房买卖的业务，个人申请贷款同样方便。比如，交通银行今年上半年推出的“益居通”新型二手房贷款，简化了贷款程序，取消了律师见证环节，使贷款审查审批工作在3个工作日便可完成。此外，该产品还改变了过去强卖房屋保险的方式，让贷款人自愿选择。在收费方面，该产品取消了评估费，而且不收提前还款违约金。同时服务费比市场平

2023-06-10

408人看过
二手房贷款
二手房贷款中介代办的手续有哪些？

中介收费标准一、中介费：一般现金按一％，贷款按二％计收中介费，二、贷款服务费：按成交额一％收取。三、担保费：个别中介公司额外收取零点五％的交易保障服务费，俗称“担保费”。四、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元／宗五、代办贷款服务收费，最高不超过三百元／宗二手房贷款交易流程是什么1、找房看房通过网络或者中介寻找合适的房源，并去实地看房，了解房源详细情况，考察房源的真实性和卖方的合法证件。2、签订合同并缴纳定金买家与卖家在协商一致后可以签订二手房交易合同，并缴纳部分定金，合同需要详细规范双方行为，以免产生遗留问题。3、办理贷款手续买卖双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、办理过户手续签订合同后，买卖双方共

2023-07-07

483人看过
承诺
买卖二手房找中介和不找中介的方式

二手房买卖一般有两种方式，一是通过中介公司进行交易，二是自由交易。在北京目前的二手房交易中，这两种方式数量基本各占一半。在这两种交易方式中，都存在交易安全的问题，链家·宝业房地产经纪公司专业人士对该如何安全交易做了如下分析。还是使用权房或者只有临时产权。如果是房改房，还需了解业主是成本价还是优惠价购买的房屋。其次还需了解房屋所有权证上的房主与卖房人是否同一人。如果不是，还需了解他们是什么关系，是否有委托书、公证书。最后，还需了解清楚物业费、供暖费是否有遗留问题。第二、签订合同。一切承诺都需落实在合同上，以便将来产生纠纷时有据可查;第三、注意付款方式。最好是在过户当天支付。办理过户手续时，只须将买卖双方所需的证件备齐，按照房管局的流程去办理即可。最近，二手房指导价的出台，也给二手房交易双方较为明确地指引，交易双方可以依据二手房指导价作为参照，同时再利用市场比较法，将自己的物业与周边物业价格做

2023-06-10

185人看过

二手房中介
二手房中介帮买房者逃税“阴阳合同”难维权

买房子要签订两份合同，一份是实际的，一份是虚拟的，一切都是因为可以少交点税，而这是中介给客户出的主意!记者调查：中介能给买家做低价避税刘某(化名)最近想买一套二手房，通过中介给介绍的房源，她最终看好了沈阳铁西区一套二手商品房，卖家要价50万左右。刘某算了一下，如果按照5年以内二手商品房的相关税收政策，她买下这套房光各项税钱和其他相关费用，就需要四五万元。中介主动跟我说，不用担心，他们可以把总房款做低点，做到40万左右，然后税钱就少了，能少一两万呢。她表示，中介告诉她，他们做低的价格只要比政府有关规定的高，基本上就能通过相关部门的审核，不会有风险的，不耽误产权过户等环节。连续3天，记者以买房的名义走访了沈阳市内10家房地产中介，其中只有一家表示没办法减少交税，其余中介都表示可以，有的中介甚至主动提出可以帮助减少交税，以此招揽买房的客户。皇姑区辽河街附近一家小中介的老板告诉记者，现在每个地方的

2023-04-22

83人看过
住房公积金
沈阳住房公积金能贷款买房吗？

贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。住房公积金贷款额度最高多少以合肥公积金贷款最高额度为例：借款人及配偶足额缴纳住房公积金满一年，最高额度贷款为45万元；借款人单方足额缴纳住房公积金，最高额度为35万元。公积金贷款额度最低是多少（一）不超过公积金账户余额的10～40倍（二）不超过房屋价格的70％（最新的是80％）（三）还款年限退休年龄－现在年龄＋5；还款月供不超过缴纳基数（月收入）的50％；（四）最高贷款额度20万～120万不等（各个城市规定不同，一人参贷，二人参贷不同）《住房公积金管理条例》第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房

2023-07-06

496人看过
债务人
二手房向中介交了订金能不能退回来

1、二手房向中介交了订金能退回来。订金属于单方行为、不具有定金的担保性质，交付和收受订金的一方不履行合同义务时不发生定金罚则丧失或者双倍返还订金的法律后果。2、法律依据：《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。一、二手房交易流程是怎样的1、买卖双方达成交易意向首先你要根据自己的实际情况选好你想购买的房，然后去实地考察。如果有想买的意愿的话，就

2023-03-29

243人看过
二手房按揭
买二手房能不能自己不去办理而雇佣中介

买二手房能自己不去办理而雇佣中介。签订中介合同后委托人可以雇佣中介实施二手房交易、处理一项或者数项事务，二手房中介合同应当写明委托人的身份信息、中介的机构信息、二手房信息、二手房的价格与中介服务的价格、中介服务项目的内容与标准。警惕：按揭购买二手房却被中介收＂担保费＂按揭购买，却被中介公司收取“担保费”，对这样的收费项目，不少市民都疑惑不解。“担保费”究竟担保什么，这样的收费合理吗？为此，记者进行了采访。遭遇：中介要收“担保费”郭女士住在南宁兴宁区五塘，为让小孩能到市区上学，她通过房产中介看中了一套二手房。交首付款后，郭女士准备到银行申请，办理按揭支付剩下的房款。但申请办理银行按揭时，中介提出要增收一项“担保费”，按所贷房款的1％计算，17万元的贷款要付1700元担保费。中介称，这是为了防止买家中途跑掉，或者房产被查封等意外收取的。刚开始，郭女士并没有对这项收费有质疑。后来听亲戚说起，中介

2023-08-10

353人看过

合同成立
二手房的中介买房服务费怎样能退

一、二手房中介的买房服务费怎样能退通常来说，二手房中介公司为了自身利益，是不会轻易退还中介费的。所以在签订合同的时候，中介费的数额、缴纳方式、能不能退还等等问题都应该写进合同里面。在这种情况下，中介如果仍然不愿意退还中介费，购房者应当及时请他人帮助收集证据和相关材料，做好起诉的准备。二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1％—2％。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取。二、买房过程中中介没有尽到应有的义务怎么办房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书。经委托人书面同意后，方可以对外发布相应的房源信息，房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同，应当查看委托

2023-03-22

453人看过
退房
买了二手凶宅中介不同意退房合法吗

购买了二手凶宅在一定情形下是可以退房的，中介未尽依法告知义务的也需要承担责任。出卖人在出卖凶宅时，未提前告知买受人而订立房屋买卖合同的，属于以欺诈手段，违背买受人真实意愿而订立合同，买受人可以要求撤销合同；中介故意隐瞒相关情况的，属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，应担赔偿责任。二手房中介陷阱重重如今，随着房地产市场的持续升温，二手房买卖也越来越火，大大小小的房屋中介遍地开花。由于二手房的房源复杂，买卖双方不能直接见面，因此房屋中介常常大耍把戏，令买房者防不胜防。更有甚者，一些中介组织居然多店一照，当起半黑角色。11月6日，于女士在媒体上看到位于哈尔滨市南岗区汉祥街的一处二手房广告：使用面积27平方米，20万元谈。在与中介方盛达房地产经纪有限公司取得联系后，业务员与房主马上前来与于女士看房，记者跟随前往。业务员小贾显得十分热心和诚心，不断催促于女士：你们赶紧做决定，已经有个

2023-08-12

106人看过