动迁房买卖协议可以去公证处公证吗-法师兄

动迁房买卖协议可以去公证处公证吗

来源：互联网时间： 2023-06-15 14:44:59 150 人看过

一、动迁房买卖协议可以去公证处公证吗

很多人考虑到动迁房将来的过户风险想到公证处办理合同公证，据本人了解公证处现在对动迁房买卖合同公证事项不受理，现在做的都是委托公证，即房东将将来的交易过户事项委托给买方或买方指定的人(如果办理公证委托事项，受托人尽量不要是买方自己，买方代理卖方有利益冲突，交易中心一般是不允许办理交易过户的)，其实类似的公证委托卖方也是可以单方撤销的，从法律上讲，办理这种委托行为也没有什么意义，并且此类公证委托收费要比普通的委托收费高很多。

二、如何防范动迁房的买卖风险

动迁安置房屋毕竟要满三年才能过户，时间跨度比较长，购买此类房屋的风险与购买普通房屋相比还是会大一些。在购买此类房屋时要注意防范这些方面的法律风险：(一)购房产权证还没有办出来的房屋，要注意核实动迁安置协议，要求动迁安置协议上的被拆迁人和同住人签字。在动迁安置协议上签字的人可能只有被拆迁人，但法定的同住人是拆迁安置房屋的共有人，所以在购买房产证还没出来的房屋时一定要求同住在买卖合同上签字。(二)房屋买卖合同的内容很关键，约定要尽量详细，对付款方式、交房、交易过户、税费承担、户口、抵押、违约等条款要尽量全面，特别是违约条款的设定，要做到既要合法又要能制约对方违约，违约金约定过高法律不予保护，约定过低不能制约对方，所以在违约条款的设置上一定要重视。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公证处相关文章

公房
公房买断公证之后还可以买卖吗

买断的公房可以进行交易。公有住房是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限处分的权利。买断公房需经过产权单位同意后到所在区房产交易管理所办理房改手续，方可办理房产证。公房买断产权后，买受人取得房屋所产权证，公房的性质发生变化，买断的公房成为了个人的私有财产。一、房管所的公房买断可以吗公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权（占有权、使用权、收益权、处分权）归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。1、对于公房来说，个人是不得买卖甚至出租的。公房后来国家出台了房改政策，允许个人将该种类型的房屋买下产权，变成了房改房、已购公房。出售房产时，房屋

2023-02-25

352人看过
动迁
动迁房可以买卖吗，动迁房买卖有风险吗

一、动迁房可以买卖吗拆迁安置房其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：1、由于安置房没有房产证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，买卖合同有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。二、动迁房买卖有风险吗方针要素。依据有关法规及方针规定，动迁房通常分为两大类：一类是因严重市政工程动迁而缔造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房子产权虽归于自个一切，但在获得一切权的必定期限内不能上市买卖。另一类是因房产开发等要素而动拆迁，动拆迁公司经过

2023-02-16

85人看过
结婚证
买卖协议公证以后如何过户房子

房屋买卖办了公证进行过户需要双方携带身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证、公证书向房地产管理部门提出申请，审核通过办理核税缴税手续，换领新证核发过户单。一、房产证减名字过户流程有哪些房产证上减名字的意思就是对房屋的产权信息做调整，减少房屋的共有人。其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给了房产证上另外的仍然存在的人头上面，所以办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易的过程是非常相似的。夫妻之间办理房产证减名字的手续流程如下：1、带上相关的证件。结婚证、身份证、房产证的原件以及复印件。2、到房屋所在地区的房地产交易中心，现在预检窗口告知是来办理房产证减去配偶名字事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全的话就可以领到一个办理的号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、一般20天以后就可以拿到新的房产证了。一般人之间办理房产证减

2023-02-21

362人看过
工伤补偿
工伤补偿协议可以去做公证吗

1、对于协商的赔偿协议书，只要双方签字盖章后，就具有约束力，不需要公证;2、达成调解协议后，一方拒不履行的，可以申请劳动仲裁;3、法律依据《劳动争议调解仲裁法》第五条发生劳动争议，当事人不愿协商、协商不成或者达成和解协议后不履行的，可以向调解组织申请调解;不愿调解、调解不成或者达成调解协议后不履行的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁;对仲裁裁决不服的，除本法另有规定的外，可以向人民法院提起诉讼。签订工伤事故补偿协议需要什么手续一、赔偿项目是否明确工伤赔偿的项目繁杂，所以在赔偿协议中对一次性伤残赔偿补助金、一次性劳动就业补助金、一次性工伤医疗补助金、劳动年限的补偿金、医疗费、护理费等等赔偿项目都要认真核实，约定清楚，都须逐一写清，若表达不清楚，可能导致赔偿错漏。另外，对于工伤赔偿的数额也应当明确，看是否依据法律规定的标准来计算，建议最好请公证人员进行核准，这样有利于减少不公平合理的情况发生。

2023-06-02

96人看过

合同公证
房屋买卖合同公证去哪，房屋买卖合同都需要公证吗

一、房屋买卖合同公证的意义房屋买卖合同中转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。《公证法》第三十六条经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，

2023-02-22

357人看过
房产证
房产证缺失，房屋买卖协议能否公证？

没有房产证的房屋买卖协议可以公证。公证的内容只能是交易行为的公证，不能公证房屋的合法性。具体如下：1、申请公证的当事人应当如实向公证机关说明申请公证的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；2、证明材料不足的，公证机关可以要求补充；3、公证机关受理公证申请后，应当告知当事人申请公证的法律意义和可能产生的法律后果，并记录通知内容。房屋买卖协议是怎样写的房屋买卖协议的书写主要包括下列内容：1、交易房屋基本状况；2、房屋产权状况说明；3、房屋成交价格；4、付款方式；5、税费负担约定；6、权属转移登记；7、房屋交接；8、违约责任；9、其他约定事项；10、当事人双方签字及签署日期。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料；提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申

2023-07-16

294人看过
公证处
能否对无房产证房屋买卖协议进行公证处理？

无房产证房屋买卖协议可以公证。公证机构办理以下公证事项：1、合同；2、继承；3、委托、声明、赠与、遗嘱；4、财产分割；5、招标、拍卖；6、婚姻状况、亲属关系、收养关系；7、出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称，是否有违法犯罪记录；8、公司章程；9、保存证据；10、文件上的签名、印章、日期、文件复印件和复印件与原件一致；11、自然人、法人或者其他组织自愿申请的其他公证事项。房屋在拆迁期间是否能公证是可以进行公证的。房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。《中华人民共和国公证法》第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的

2023-07-16

214人看过
公证处
车辆不过户协议在公证处可以公证吗

车辆不过户协议在公证处可以公证的。车辆不过户，做公证也是公证买卖合同，这样只有债权的法律效力，无物权效力。车辆必须转移占有，才发生物权效力。卖方交付车辆，买方才获到所有权。即使不公证，买卖合同只要合法成立的，相同有法律效力。公证买卖合同无多大的保障。如果卖方坚决不过户，买方只能去法院诉讼要求卖方继续履行合同。不办过户登记最大的风险是不能防范卖方再卖给其他人。不过户登记的，不能对抗善意第三人，其他人能够善意获到。拿到车不过户，会产生很多麻烦，比如保险赔付之类的，还有不能年检，不能买卖。建议尽早解决过户手续。一、车辆过户需要什么资料车辆过户需要的资料有：1.车辆行驶证；2.机动车登记证书；3.机动车登记副表(车辆所辖区车管所抽取，带身份证、行驶证去抽取)；4.车辆购置附加税证；5.买卖双方身份证、户口簿，如果是外地户口，需要携带暂住证，买方的暂住证需要满一年。二、汽车过户需要什么流程汽车过户需

2023-06-29

232人看过

公证处
个人买卖合同能去公证处吗

一、个人买卖合同能去公证处吗私人之间的买卖协议可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是国家司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法制、巩固法律秩序的一种司法手段。二、跟拍卖公司签订合同会怎样合同会产生法律效力。合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力。合同可以分为有效合同、无效合同、效力待定合同。（一）有效合同，一般来讲合同双方当事人肯定希望签订的合同是有效合同，有效的合同，对合同签订方都具有法律约束力；（二）无效合同。无效合同自始无效、当然无效、确定无效、绝对无效；（三）效力待定合同，是合同因存在瑕疵致使合同约定的权利义务对当事人是否具有法律约束力处于不确定状态。三、个人能否跟公司签买卖合同公司与个人签订买卖合同是双方的真实意思表达，并且不违反法律规定的，是有效的。当事人订立

2023-05-06

87人看过
回迁房
如何公证回迁房买卖？

回迁房屋的买卖可以进行公证，并且是有效的。由于有的回迁房业主还没有房产证，后期要发的也是拆迁户户主的名字，不可能中途改名，在这样的情况下进行买卖无法令买家放心，因此可以对买卖合同进行公证，双方准备好相应的材料，到所在地的公证处进行公证，并在公证书上写明，双方予以确认，这样的回迁房买卖公证就是有效的。回迁房买卖注意事项回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10％。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证；另一种是业主只持有回迁协议。作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这

2023-07-01

359人看过
公证处
朋友借钱去公证处公证可以吗

民间的借款，也就是当事人通过协议的方式离约定借款的，为了方便以后行使债权人的权利，可以去公证机关，对相关的协议进行公证处理。当协议里面规定还款的时间到期的时候，债权人可以根据经过公证的协议，去公证机关那里取得对债务人强制执行的证书，人民法院可以根据这个证书为债权人维护权利，债权人就不用再向人民法院申请诉讼处理了。一、申请支付令的要求(一)向人民法院申请支付令的但是人，一定是属于债权人的一方，只有债权人才具备这个督促权利，债务人是没有这个权利的。(二)支付令里面的内容包括，债权人要求债务人以什么样的还债方式来对欠下的债务作出清偿，比如用现金的方式偿还债务。(三)作为债权人的一方与债务人之间不应该存在互相的对等支付义务，债务人与债务人之间再也没有其它的关于债务的纠纷问题，或者是之前二者之间是有这种对等的，互相支付的义务，但是已经全部结束了，已经都各自履行了，其规定的主要目的是为了防止，债务人如

2023-06-23

497人看过
公证遗嘱
公证遗嘱的房产买卖可以吗

一、公证遗嘱的房产买卖可以吗有遗嘱公证后房产肯定是不可以直接买卖的，是需要过户后才能进行买卖的，原因如下：（一）遗嘱公证可以做多份，也可以撤销，以最后一份遗嘱为准，仅一份遗嘱公证要求过户，房屋登记部门不能判断是否最终的遗嘱。（二）遗嘱受益人需要拿着遗嘱公证到公证处申请继承，公证人员询问了全部继承人手中是否还有其他遗嘱，以确定受益人所持遗嘱是最后或唯一的一份。（三）法律规定，遗嘱人未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可参照遗嘱确定的分配原则处理。二、公证遗嘱的注意事项所谓公证遗嘱，是遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力，这种处分行为就是遗嘱。遗嘱人订立遗嘱的方式有自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱、公证遗嘱等，其中以公证

2023-05-06

464人看过

遗赠
公证买卖合同后自己可以去过户吗

一、公证买卖合同后自己可以去过户吗对房屋买卖合同进行公证后，可以由买受人单方办理过户登记，但需要对买卖合同进行备案。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：（一）不动产权属证书；（二）买卖、互换、赠与合同；（三）继承或者受遗赠的材料；（四）分割、合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳凭证；（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。二、房屋买卖如何做委托他人公证办理房屋买卖委托公证的，当事人可以出具委托书，然后向房屋所在地公证机构申请公证，申请时提交委托书、身份证明等材料。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约

2023-05-06

224人看过
房屋买卖协议
房屋买卖协议公证流程是什么

一、房屋买卖协议公证流程是什么(一)买卖双方共同向公证处提出公证申请。1、卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、土地证、结婚证等；2、买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等；3、如果一方当事人不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书；如果交易房产是多人共有的，则卖方应为所有共有人(以及其配偶)，需要全部到场。(二)公证员根据当事人提交的证明材料进行审查。1、申请人提供的身份证明文件是否与其本人一致；2、申请人的行为能力是否完全具有，不存在限制行为能力或无行为能力的情形；3、申请人进行房屋买卖交易以及公证的意思真实是否真实自愿；4、申请人自己对于即将进行的交易以及公证所认识的后果是否与其行为实际产生的后果一致；5、买卖双方对于交易的主要条款(如交易标的、交易金额、付款方式等)认识无异议，或者至少已经基本达成一致；6、交易的房产所有权明确，不存在限

2023-06-10

472人看过