1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；

2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据；

3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；

4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的；

6、物业公司没有和业主签合同的情况下，业主可拒缴。

拒交物业费三水37名业主或被“强制执行”

业主不交物业费，被物业公司告上法庭，败诉后却仍然坚持不交钱。前晚，三水法院执行庭向37名业主送达了《执行通知书》，要求业主在7日内履行判决，否则法院将强制执行。前晚，记者跟随法官来到汇丰花园和雅豪居小区，挨家挨户送达《执行通知书》。面对执行庭的法官，大多数业主仍表示坚决不交钱，有的甚至拒绝签收《执行通知书》，只有1名业主交纳了欠下的物业费。法官表示，如果业主拒不履行判决，法院可能会从业主银行账户上直接划款。

法官：拒不履行判决业主或被强制扣款

这37名业主分别来自汇丰花园和雅豪居两个小区，管理小区的都是三水区乐万家物业管理有限公司，业主欠缴物业费的数额从400多元到1000多元不等。今年2月23日，三水法院的法官曾专程前往汇丰花园，介入此事进行调解，但双方并没能达成调解协议（本报2月24日曾作相关报道）。

这一批案件原本涉及40名业主，其中3人在开庭前与物业公司达成和解，交纳了物业费，剩余37人中，只有8人前来开庭，庭上也没能达成调解，法官随后进行判决，判处37名业主交清欠下的物业费，并送达了判决书。目前，判决书均已生效，并且超出了履行判决的最后期限，而这37名业主仍然没有交纳物业费，案件进入执行程序。

此次送达的《执行通知书》，要求业主在收到通知书后的7天内履行判决，否则法院将核查业主们的银行账户、房产、车辆等财产，进行强制执行。法官表示，由于金额不大，如果业主的银行账户上有足够的存款，法院可能会直接进行扣划。

现场：多位业主拒绝签收《执行通知书》

前晚，记者跟随法院工作人员一同前往小区送达《执行通知书》，法官还叫来了物业公司的工作人员，如果业主愿意，也可以当场进行调解。然而面对法官，多数业主仍然不愿交费，有些业主质疑法院判决不公，还有些业主拒绝签收《执行通知书》。

记者了解到，在前晚的行动中，只有大约三分之一的业主签收了《执行通知书》，其余的业主要么不在家，要么就像这位蔡先生一样，坚决不签名。

家住汇丰花园21栋蔡先生就是拒绝签收的业主之一，“判得不公平，我不愿意签！”蔡先生说。行动中，还有多位业主表示，自己尚未收到《判决书》，质疑法院违反了法律程序。

法官表示，如果当事人质疑法律程序，可以申请法庭再审。有些当事人认为，签收了就意味着自己的认可，因此就是拒绝签收，而事实上，只要送达时有两名法院工作人员在场，即便当事人不签收，也同样会产生法律效果。

探因：楼顶架设发射塔业主拒交费

汇丰花园21栋的蔡先生说，他2002年搬进小区，一般进来就发现楼顶架着一台移动通信信号发射装置，他担心辐射危害健康，多次要求物业公司把发射装置搬走，但物业公司却始终没有动作。“什么时候把发射塔搬走，我什么时候再交物业费！”记者了解到，这一栋楼的业主不交费，基本上都是发射塔的原因。而另一些业主则对小区乱停车，或是噪音等问题不满，认为物业公司管理不到位。

物业公司的工作人员告诉记者，他们是2009年才进驻小区，那个发射装置之前是怎么架设在楼顶上的，他们并不清楚。业主既然享受了物业公司的服务，就应该付费。

《民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。