房屋产权证13年办不下，遗留问题咋解决？-法师兄

房屋产权证13年办不下，遗留问题咋解决？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:44:14 93 人看过

3月24日，乌兰察布市集宁区一市民孙先生致电本报新闻热线(14747149993)反映道：我是集宁区新体路西燕麦综合楼的一位业主，我们房子已入住13年了，没给办房屋产权证，一直催开发商，开发商一直回复在给办，我们一等就是13年，还没办下来!

记者来到该小区，就此事采访了几位业主，业主刘女士表示：这房买得真冤了，要啥证没啥证，去年家里老人生病，急需用钱，只有这房子还值点钱，但没有房本谁都不愿意买，去银行抵押贷款也不能，感觉不是花钱买的房子，倒像租来的，说起这事都成心病了。

对此，记者联系到该栋楼开发商白先生，白先生表示：这栋楼属于老楼了，2002年就建成了，是我母亲当年开发建设的，当时相关部门检验时，说楼盖得有点向前凸出，不合格，所以手续一直办不下，因为一直没给业主办下房本，到现在还有好多房款没结清，我们也很想为业主办下房本，但母亲今年已经78岁高龄了，而我近几年也是一直到处跑寻找解决办法。

随后，记者来到集宁区房屋管理所，石所长表示：不论新楼还是旧楼，办房屋产权证必须得有规划局证明、土地证及验收合格证，只要这些证明齐全我们很快就能办理，没有这些证明就属于违规建筑，是不能办房屋产权证的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房产证
解决2021年房产证问题的方法

办房产证需要执行以下步骤：1、从管理部门获取并填写房屋所有权登记申请表，该申请表需要开发商的签名和盖章；2、申请并取得测绘表，该表是当时房地产证书的重要依据，因此是必要的；3、获取相关文件。与相关部门核对后，带上房屋购买合同，结算单和房产证复印件，然后填写表格，然后让开发商审查并盖章；4、支付公积金的维修资金，以及该合同的契税；5、提交申请材料，包括申请表，销售合同和预售合同；6、获得房地产证书。2021农村房产证新规定所谓房产证是指房屋所有权证的简称，即房屋所有权证。只有拿到房产证，才能证明自己拥有房屋所有权。因此不仅在城市，在农村，房产证同样重要。在办理村民房屋权属的同时，经农村集体经济组织房屋初始登记和房屋权属初始登记，房屋登记机关受理登记申请后，应当在房屋所在地农村集体经济组织公告登记事项。无异议或者公告后异议成立的，方可登记。同时申请村民房屋所有权转移登记时，还应当提交农村集体经

2023-07-01

213人看过
夫妻共同财产
解决遗产问题：人去世后房产怎么办？

如果被继承人留有遗嘱，则可以按遗嘱处理其遗产，如果被继承人没有留下遗嘱，则可以按法定继承原则对其遗产进行处理，在法定继承中，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。父女共同房产过户到一人名下1、共同房产是可以过户到一人名下的。2、夫妻双方都同意，一起到房产所在地地房管局办理过户即可。3、即便过户到一人名下，即房产证上只有一人的名字了，也还是夫妻共同财产，婚姻家庭法律上夫妻还是各享50％产权。4、如果一人的部分产权转让给你，共有人须出具同意转让的证明，按买卖房产缴纳税费。但是办理赠与手续就可以减免买卖产生的税费。5、办理赠与手续的步骤。对方写赠与书，去公证。你拿着赠与书、公证书、产权证去房地产交易中心办理过户，缴纳过户手续费和房屋所有权证登记

2023-07-07

123人看过
仲裁机构
房屋质量有问题咋样维权

“房屋质量有问题的，其维权方式有：1、若是房屋的主体结构和地基工程出现质量问题，只要是在建筑物的使用寿命内，建筑单位都必须进行修复，对建筑物进行维修。2、若是其他房屋质量问题，在保修期内可以要求开发商修复。一、二手房购买后出现质量问题该由谁来承担责任工程质量问题归责的一般原则是：当工程质量出现问题时，就建设方、承包方、施工方而言，一般由承包方承担质量责任。在认定施工方对工程质量承担责任之时，一般界定在以下几个方面：1、建筑工程施工方不按照工程设计施工图纸和施工技术规范施工造成的工程质量问题。2、建筑施工方未按照工程设计要求、施工技术规范和合同约定，对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验，使用不合格的建筑材料、配件和设备造成的工程质量问题。3、建筑物在合理使用寿命中，地基基础工程和主体结构的质量出现问题；建筑工程竣工时，屋顶、墙面留有渗漏、开裂等问题，均应归入承包方应承担的质量责任。二、安置房

2023-03-04

276人看过
离婚手续
债务遗留问题：如何解决

债务人去世后，债务应由其财产支付。继承人在继承死者遗产的同时，也有义务还清债务。如果金额超过遗产的实际价值，则继承人可以自愿偿还。如果继承人放弃继承，他可不负责支付死者依法应支付的税款和债务。如果债务人没有遗产，则债务人的“继承人”（因为没有遗产，因此应引用此处的继承人，准确地说，是具有继承地位的人）不承担责任。夫妻分居后一方所欠债务怎样处理夫妻分居后一方所欠债务应认定是共同债务，由夫妻进行共同偿还。尽管两人可能分居了较长时间，但分居并未办理离婚手续；未对双方的财产约定其所得财产的归属，也没有第三人知道他们有无约定，因此各自所得的财产应属夫妻共同财产，而债务也应是共同债务。但如果一方有证据证明该债务没有用于夫妻共同生活，属于一方个人债务的，则由借款方一方承担该笔债务。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条【被继承人税款、债务清偿的原则】继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴

2023-07-01

274人看过

离婚财产分割
房屋查封后遗留债权纠纷问题

房屋债权纠纷查封无法过户购房者可以向负责执行的人民法院提出书面异议，要求进行房屋确权。人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，购房者可以向上一级人民法院申请执行。一、法院委托异地法院执行的程序1、申请：发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。对依法设立的仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行。受申请的人民法院应当执行。对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行。公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行，并将裁定书送达双方当事人和公证机关。2、法院受理：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关

2023-04-04

405人看过
房产证
房产证遗失后的遗产继承问题及解决方法

房子作为不动产，房产证是所有人的权利凭证，只有有不动产产权证书（或房产证），才能办理房屋过户手续，在继承中才能完全继承。没有产权的房产，继承人协商一致，签订继承协议，等能办理产权登记时，再办理不动产登记手续。无房产证房屋如何进行不动产登记？市民王先生来电询问：东钱湖陶公村一砖木结构老房子，70年代买入，未领取房产证，只有当时的税契凭证和买卖合同，请问如何进行不动产登记，找哪个部门？需要哪些资料？东钱湖管委会答复：国务院颁布的《不动产登记暂行条例》，自2015年3月1日起已正式执行，有关机构设置和职权分工的有关工作地方正在抓紧开展。目前，土地使用权证、房产证仍然有效，您可以携带有效身份证件及当时买房的契税凭证和买卖合同到国土分局或区行政服务中心国土窗口进行咨询、受理土地使用权登记。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继

2023-07-05

455人看过
房产证
房产证未满一年的房屋权益问题

没有取得房产证的房屋不能确权。房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，房产证是权利人对该房屋拥有所有权的证明，没有产权证的房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理确权手续。房屋确权的目的是什么房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。1．房屋确权确定房屋面积房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上都是一样的面积，就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册，一般是3个月左右，合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积，也是购买的房屋面积。2．房屋确权维护购房者的利益为了防止房屋被恶意侵占，如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候，可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积

2023-07-12

148人看过
遗产继承
遗产继承问题：如何处理留下的房产？

父母不在了留下的房产处理方法：1、父母和别人有签订遗赠扶养协议的，留下的房产应当按照其协议处理；2、父母在生前立有遗嘱，或者将房产赠与他人的，房产应当按照遗嘱或者遗赠协议处理的；3、未签订遗赠扶养协议，父母生前也没有立有遗嘱或者遗赠的，应当按照法定继承来处理该房产，应当由继承人继承该房产。父母赠与子女房产如何处理第一，如果父母是在子女结婚之前为双方购置的房屋出资，那么该出资应当认定为对自己子或女的个人赠与，与子或女结婚之后的配偶无关；第二，如果子女结婚之后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为父母对子或女及其配偶双方的赠与，在子或女离婚时作为夫妻共同财产予以分割；第三，如果父母在子女结婚之后为其双方出资购置房屋，同时父母明确表示赠与自己的子或女，那么该房屋属于子或女一方的财产，不属于夫妻共同财产，在子或女离婚时不参与分割。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承

2023-07-04

411人看过

房产证
开发商问题办不到房产证如何解决

一、开发商房产证办不下来如何解决在商品房的里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!《商品房销售管理办法》规定，双方当事人可以在合同中明确约定办理房产证的期限。如果没有约定，那么，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。遇到因为开发商方面原因造成无法办理房产证或延期交房等现象的，购房者可以通过以下途径来解决。(1)协商解决带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。(2)发律师函如果协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方

2023-03-27

284人看过
房产证
怎样解决房产证未下来的贷款问题

根据我国相关法律的规定，房产证即房屋所有权证，其是房屋所有权人获得国家其合法权益的法律凭证，是房屋产权人行使其合法权益的必备要件。房地产权证是购房者才对所购房屋拥有所有权的凭证，拥有房屋所有权证才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。因此没有房产证，是不可以办理抵押登记的，无法直接找银行做抵押贷款。房产抵押贷款中的房产需要以下资料：房产证、国土证和无产权纠纷。没有房产证的话，需要有其他抵押物也可以贷款。房产证贷款多久能下来房产证贷款一般会在三周左右内下来。贷款相关的法律规定，借款人向贷款人提出贷款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。一、房产证贷款流程如下：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单；2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查；3、借款人将抵押房产的产权证书及

2023-07-03

441人看过
土地权属登记
房产疑问如何维权问题解决

当房屋有问题时，当事人应当按照平等互利、协商一致的原则进行协商解决，或者向房地产管理部门、消费者协会或者其他组织部门请求协助调解；协商不成的，应当按照买卖合同或者当事人之间的协议提交指定机构进行仲裁；仲裁未解决的，可以向人民法院提起诉讼，依法保护其合法权益。房产证纠纷应该如何维权？面对房产证纠纷，业主该如何维护自己的权益呢本文主要阐述了房产证纠纷的造成原因以及处理办法。房产证纠纷需要业主及时向开发商提起维护自己的权利。法院在进行房屋产权确认时，房产证被视为最重要的依据，但房产证并不是房产证纠纷中的唯一证据。有些单位或个人出于逃债或减缴契税等目的，以亲属或员工的名义办理房屋产权证。如果双方没有形成书面协议，日后一旦产生纠纷，真正的产权人不受法律保护。即使双方存在协议，如房产登记和房产证书无法撤销，真正的房屋产权人也很难得到法律保护。不过，房管部门办理房产证只需对形式要件进行审查，对房屋取得过

2023-08-18

324人看过
房产证
房产证上的权利问题怎么解决？

对于开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房产证不发是，应及时沟通，及时解决矛盾，避免长期拖延。并可以主张开发商扣发房产证的行为已经构成违约，要求开发商改正。对于房屋契税、公共维修基金尚未缴纳的，应及时缴纳，因为缴纳上述税费是法律规定的取得房产证的必经程序。为了及时取得房产证，购房者应及时缴纳，并及时将缴纳收据或发票交给开发商或代办机构（人员）。对于提交办理房产证的文件不合格的，应及时改正，可以向工作人员询问，以免跑“冤枉路”。对于个别购房者购房人住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证的，应及时拆除违章搭建的非法建筑，保障房产证办理。哪些情况购房者无法按期拿到房产证1、开发商五证不全。开发商的资质是影响房产证办理，所以开发商一定要具有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》

2023-07-03

58人看过

遗产税
房屋过世遗产税问题

不用。目前为止我们国家还没有开始征收＇赠予税＇和＇遗产税＇。但是有草案规定了遗产税的征收方法，超额累计税率表的附件对应纳税遗产净额不超过80万的，税率为0；超过80万的部分0到50万、50万到200万、200万到500万、500万－1000万以及超过1000万的适用税率分别为10％、20％、30％、40％、50％，对应的速算扣除数分别为5万、25万、75万、175万。房子备案要交税吗租赁备案网签房东是要交税的。享受这个权益的同时，也要对此付出相应的报酬，对房子备案后，根据一物一权原则，对一房屋只能有一个所有权，几乎理论界和实务界都认为备案具有防止一居两卖的效果，可以有效地避免争议，对房子备案主要是为了保护买家的权益，备案对于买家和卖家是交易安全的保证。备案是向房地产管理部门在线签署后，开发商提交合同备案，经有关部门审核后，获得备案号，并打印出合同文本。买方和卖方将签署并盖章，每份均签订。合

2023-07-12

119人看过
房产证
房产证办理延误，如何解决合同解除权问题

即使在约定的办理产权登记期限届满后，同时在购房人已积极履行了协助义务的前提下，因出卖人一方违反合同约定，以致在被允许推迟履行的合理期限一年内仍未履行合同义务的，才构成根本违约，这时才可要求解除合同。即使双方约定了办理产权登记时间，但要解除房屋买卖合同仍需符合三个要件。（一）主体要件：出卖人必须为房地产开发企业。（二）时间要件：商品房买卖合同约定了办理产权登记期限届满超过一年。（三）责任要件：因房地产开发企业原因导致无法办理。逾期办理房产证纠纷案件基本情况：申请人：邱被申请人：汇统房地产有限公司审理机构：济南仲裁委员会仲裁请求：赔偿违约金及其他经济损失78347．68元仲裁结果：被申请人汇统房地产于裁决生效之日起十日内向申请人支付赔偿款：77451．48元仲裁裁决书编号：（2005）济仲裁字第002号以下是本律师在庭审当中发表的代理词：一、被申请人不能按合同约定时间办理房产证已经构成违约。被

2023-07-03

55人看过