无产权证的小产权房，进行买卖交易时，签订的买卖合同自成立时生效，不办理产权登记的，不影响买卖合同效力，但当事人有约定或者法律另有规定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
违法小产权房买卖合同有效吗
无效。
违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转，或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设的违法建筑。
与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房在建造的时候，就已经违反了相关法律的禁止性规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，对于这类违法小产权房买卖合同，一般有两种处理方式：
第一是，直接认定合同无效：作为买卖合同标的物的房屋，即违法建造的小产权房本身就是违法建筑，不能发生设立物权的法律效果，也不能发生流转，作为合同的标的也无法发生法律上的效力，以认定合同无效为基本原则。
二是，认定合同效力待定，目前我国违法建设的小产权房数量巨大，是历史长期积累下来的现实问题和社会问题。在各种价值冲突中，以效力待定方式处理违法小产权房买卖合同问题，符合利益最大化原则，也就是在合同订立之后，违法建设者依法补办了有关土地管理，和城市规划方面的手续，违法建筑从违法转为合法，合同的效力得以补正而有效；相反，如果严重影响城市规划或耕地保护规定，不能补办相关手续的，合同就归于无效。
-
民法典中无房产证的小产权房买卖合同有效吗
406人看过
-
民法典中无房产证的小产权房买卖合同有效吗
361人看过
-
民法典中小产权房买卖合同有效吗
51人看过
-
民法典中小产权房买卖合同有效吗
439人看过
-
民法典中小产权房的买卖合同有效吗
330人看过
-
民法典中小产权房的买卖合同有效吗
344人看过
-
房产证一、民法典中无房产证的买卖合同有效吗买卖无房产证房屋，不影响房屋买卖合同效力，房屋买卖合同自成立时生效，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、买卖合同纠纷案程序（一）提起民事诉讼时需准备：民事起诉状，对方身份证复印件（企业则为营业执照），证据清单和证据材料。（二）人民法院在收到起诉材料后，会在七日内决定是否受理、立案。对于不予受理的，会作出裁定书;若对裁定不服的，可以提起上诉。（三）受理立案后，会安排时间开庭审理2023-05-03128人看过 -
房产证一、民法典中无房产证的买卖合同有效吗?买卖没有房产证的房屋时，买卖合同自依法成立时生效，房屋没有过户登记，不影响房屋买卖合同效力。当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、房产确权的目的房屋确权的目的是保障房屋所有人对房屋依法享用的权利，比如确定房屋的面积大小等，具体可以包括以下几个方面。1、房屋确权确定房屋面积房屋确权面积是房屋产权登记面积，而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积，在购房合同上以及产权证上2023-06-1993人看过 -
小产权房小产权房屋买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。民法典中小产权房能通过继承过户吗民法典规定，有合法产权的房屋才能办理过户登记，所以没有房产证的房屋，可以继承，但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一千一百二十二条【遗产的定义】2023-07-29272人看过 -
小产权房小产权房屋买卖合同部分有效。对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理。民法典中小产权房能通过继承过户吗民法典规定，有合法产权的房屋才能办理过户登记，所以没有房产证的房屋，可以继承，但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一千一百二十二条【遗产的定义】2023-07-29293人看过
-
一、民法典中无房产证房屋买卖合同有效吗买卖无房产证房屋的，除当事人有约定或者法律另有规定外，不影响房屋买卖合同的效力，合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价2023-06-17215人看过 -
一、民法典中无房产证房屋买卖合同有效吗买卖无房产证房屋的，除当事人有约定或者法律另有规定外，不影响房屋买卖合同的效力，合同自成立时生效。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、无效房屋买卖合同的后果无效的房屋买卖合同自成立时起就没有法律效力，任何人在任何时候都可以主张该合同无效。该无效合同自成立时起即无效，具有溯及力。无效的房屋买卖合同房屋买卖由人民法院、仲裁机关确认。房屋买卖合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：(1)出卖人返还房屋价2023-04-13400人看过
房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是房屋权属证书，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发，证书上填写产权人、房... 更多>
-
2024-01-31 -
2024-01-29 -
2024-01-27 -
2024-01-25 -
2024-01-22
-
民法典无产权证房产买卖合同有效吗浙江在线咨询 2023-05-09合同是否有效与房屋是否有产权证无关，只要合同是依法签订的，就是有效的。 一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。 -
民法典中小产权房买卖合同有效吗香港在线咨询 2022-05-14《民法典》中小产权房买卖合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件具体有：小产权房合同当事人意思表示真实；小产权房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；小产权房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。 -
民法典中小产权房屋买卖合同有效吗湖南在线咨询 2022-07-23小产权房屋买卖合同一般认定无效。小产权房是民间约定俗成的一种称谓，并非是法律概念。对于小产权房合同往往只是村集体自制颁发的，不具有法律效力，不受到法律的保护。 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地使用权的，不符合 -
民法典中的无产权的房屋买卖合同有效吗湖南在线咨询 2023-05-04按实际情况，虽然房屋权属未登记，但只要房屋买卖合同符合法律规定，当事人在自愿合法的前提下签订的，房屋买卖合同就具有法律效力。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
-
民法典小产权房买卖合同有效吗内蒙古在线咨询 2022-11-15《民法典》中小产权房买卖合同符合法定有效条件就是有效的，法定有效条件具体有：小产权房合同当事人意思表示真实；小产权房合同当事人是具有相应的民事行为能力人；小产权房合同的内容不得违反法律法规或公序良俗；法定其他有效条件等。
