居住权是不是用益物权-法师兄

居住权是不是用益物权

来源：互联网时间： 2023-05-06 18:14:55 189 人看过

一、居住权是不是用益物权

居住权是用益物权。根据《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。所以，居住权属于用益物权。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。但是居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

二、居住权丧失的情形有哪些

（1）居住权人死亡。居住权本质上是为特定的自然人的生存利益而设定的物权，一般以居住权人的生存期限为最长存续期限，如居住权人死亡，居住权人因失去权利这一要件，自然归于消灭。

（2）房屋标的物灭失。居住权的标的物是以房屋为客体，房屋又是居住权存在的客观基础，一旦客观基础丧失，从而导致居住权丧失。

（3）居住权的存续期限已届满或解除条件已成就。当事人对居住权的存续期限有明确约定的，在该期限届满时，居住权即归于消灭，另外，居住权的设定可以附解除条件，在该条件成就时，居住权亦归于消灭。

三、居住权人享有哪些权利

居住权人的身份没有限制，可以是父母配偶也可以是子女、甚至还可以是保姆，原则上居住权应该无偿设立。登记完成后居住权设立，居住权人根据合同约定对该住宅享有占有权和使用权，能在约定的时间内一直住在里面。但是需要注意的是，房屋的收益权和处分权仍然属于房屋所有权人。虽然居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押，如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。

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