购房时提交首付是需要注意哪些问题-法师兄

购房时提交首付是需要注意哪些问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:27:53 78 人看过

1、核实开发商五证

要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。

2、注意阅读合同条款

房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写!

3、明确交房时间、违约责任

出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

4、确认计价方式及支付方式条款

看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积以及面积差异处理

商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商!所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要!

7、请律师审查合同内容

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同内容相关文章

承诺
哪些法律问题是买房时需要注意的

一、哪些法律问题是买房时需要注意的以下法律问题是买房时需要注意的：1.虚假宣传。2.定金与订金。“定金”指在订立房屋买卖合同时，为保证双方认真履行合同，由购房者先行向开发商交纳部分款项，待合同履行后，定金应当退回或抵作房款。3.修改规划。开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。4.房屋质量。5.延期交房。开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。6.学区变更。二、购房合同丢了怎么办对于购房合同丢了的，在不同的时期所采取的补救措施各不相同，大致分为以下三种：1.购房合同没有做预售登记前。如果是在做预售登记前购房者将合同丢失的话，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。2.在购房合同做完预售登记，但没开始办理银行按揭前。如果购房

2023-05-03

483人看过
业主
购二手房交首付款注意哪些内容？

购买二手房交首付时需要注意如下6情况不要买：1、没有房权证的房屋;2、没有缴纳土地出让金的房屋;3、产权共有人不同意的房屋;4、在抵押状态的房屋;5、不能建立楼盘编号的房房屋;6、姓名、地址与房权证不符的房屋;还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。购买房的产权要做调查，地产所谓“查档”确保产权清晰要注意定金和订金的区别，前者属于不退款协议，后者属于带条件的协议。比如一套房子业主挂牌价100万，你通过经纪公司的介绍喜欢这套房子，你初期投入了2万元定金，如果你之后又不要这套房子，业主就有权没收定金，如果业主又不想出售，业主就必须双倍赔偿定金。要求地产公司出示其与业主之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托地产公司向客户收取定金的内容。与地产公司签订书面的居间协议。该协议至少应包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等约定，并一定

2023-06-02

294人看过
债务人
首付退款办理需要注意的问题

购房合同首付应该和开发商进行协商。如果是自己违约，则不能退；如果是开发商违约，即使没有签合同也可以退首付。购房者如果要退还首付，一般在以下三种情况下，购房者是可以向开发商要回首付的：在开发商没有取得《房地产预售许可证》，开发商故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》，此外还有如果是开发商原因导致合同不能签订则您可以要求开发商退还相应的首付。没签购房合同首付退吗个人原因是不退的。退的话违约金是房总价的20％，没有签订购房合同，这个肯定是不能退首付的了，一般是延迟交房，开发商证件不全这些情况可以退。符合以下六种情况买房可以退。首先延迟交房，一般超过规定时间开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求加倍返还订金或支付房款利息。没有产权证，开发商证件不全，面积误差超过协议内容，主体结构质量有问题，开发商擅自变更设计，开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型等有关设计的情

2023-07-01

352人看过
债务人
首次贷款买房要注意哪些问题

1、贷款前做好流水账贷款买房时，银行会查购房者的银行流水账，购房者在买房前要为自己做一个漂亮的流水账。比如：每个月向银行卡存一定数量的钱，这样可以增加你的贷款通过率。2、保证自己的征信要好因为征信报告体现个人信用，是否有良好的还款习惯，不然就算你的收入再多，征信却很差，银行也是不会给你放款的。不同的银行有不同的要求，审查征信的宽松程度会有差异。3、不要轻易替人担保如果你替人做担保，当你需要申请贷款时，银行会根据担保信息中的提示，查看你和债务人的征信报告，只有两个人的信用记录都处于良好状况，没有严重逾期还款情节，才可能通过贷款审批。4、申请贷款额度要量力而行在申请个人住房贷款时，借款人应对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。5、提交真实有效的资料信息如果贷款人向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷

2023-02-11

331人看过

首套房
首套房购房者需要了解的首付比例问题？

目前购买首套房，如果购房者的资质信用良好，比如月收入较高，名下的资产较多，贷款记录良好，征信记录也很好，那么最低可以首付25％，保险点的付到30％最稳妥。办理新房贷款时，有时候会有一定折扣比例的贷款优惠，不过购房者要证明这是买的首套房子。首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。一手房首付计算方式：首付款＝总房价－客户贷款额＝合同价格80％（首次贷款额度最高可达80％）一套房首付比例并不是固定不变的，各地首套房首付比例也有不同。按照现有的首套房执行标准：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房。面积在90及以下的房子的公积金贷款首付比例不得低于20％，90以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30％。首套房与二套房首付有何区别？你知道贷款买房首付多少吗？对于首次置业和二次置业的购房者来说，购房首付比例是有所不同的

2023-07-03

91人看过
消费者
深圳首次置业指南购房时最应注意哪些问题？

买房、安家可以说是人生的头等大事，可是在目前高昂的房价面前深圳的年轻白领们显得非常茫然，深圳的白领大部分是在几大商圈内工作的25-35岁单身青年，虽然月收入在5000左右，但是相比较目前动辄近万的房价还是心有余而力不足。而且这一年龄段大部分的人面临结婚的问题，经常听到有人这样说：没有房子怎么结婚啊!虽然房子与婚姻没有必然联系，但显然大多数人还是把买房作为结婚的先决条件。到底是买小户型以后升级，还是一步到位，买繁华地段还是价格便宜地段，买新房还是二手房?本文总结了以下几点希望对年轻白领如何初次置业有点启发。一.别一步到位，满足基本需要最重要年轻白领一般进入社会不久，处于创业阶段的年轻人往往经济实力有限，虽说现在很多年轻人家里可以提供不小的帮助，但对于买房置业来说总还是杯水车薪。所以，第一次买房要对未来的收入有充分认识之后，根据近期的经济条件决定买房标准。近几年，房地产市场发展比较快，价格也持

2023-04-22

119人看过
房产证
购房签约时有哪些注意的问题

购房签约时需要注意的问题分别有：注意购房合同双方的主体身份和意思表示；注意购房合同的合同标的、价格、履行期限和履行方式等；注意购房合同双方的违约责任和争议解决方法等；法律规定的其他注意事项等。法律依据：《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。签购房合同要注意的事项有：一、注意关于房产证的办理期限，约定办理产权证的期限应为60日。二、注意明确相关费用由谁承担，特别是一些不合理的收费。三、注意明确贷款不成的约定。购房者要在购房合同中约定如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。根据《民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般

2023-04-20

142人看过
承诺
买房中认购排号时要注意哪些问题

猫腻一以排号为名拉高房价问了好久的一业内人说，其实这种情况其实许多楼盘都存在。排号时间长了，如果市场反映热烈，排号的人越越来越多，开发商就可以乘机拉高房价。在目前火热的房产大背景之下，购房者往往都不是理性购房而是跟风或者发烧，即使开发商提高房价，购房者也会因为担心房价会上涨而接受。为调起购房者胃口，有些开发商甚至在取得预售房屋的资格之后还故意延长开盘时间，这大多是为提高房价做铺垫准备。猫腻二以排号为名变相集资那个朋友从售楼处了解到，他们总共开发有300多套房子，但号已经排到400多了，排号费5000元。问那些交了排号费但没有买上房子的顾客怎么办，人家不屑地说，他们交了钱也不一定买，排号费退还不就得了。我哥们显然就受到了这样的打发。很显然，这样做的结果受损者是购房者，他们的排号费不仅白交，更被开发商变相集资了。有的开发商尚未取得预售许可证便以排号为名收取所谓的排号费，即使取得了也仍然延长排号

2023-06-13

488人看过

商品房预售
购房者在太原购买房产需要注意哪些问题？

太原市对于外地人购房有一些限制条件，包括需要结婚证明和支付更高的房产税。但是，对于符合一定条件的外籍人士和持有市居住证的购房者，可以享受房地产税优惠，如免除房地产税或退还已缴纳的房地产税。申请人需要提供相应的证明文件，如购房证明、婚姻证明、房产税缴纳证明等。在太原市,外地人购房需要满足以下条件:1、已结婚者需提供结婚证明(结婚证明);2、若他们在当地没有房间,则需要支付更高的房产税。3、对于能够提供2年内累计缴纳13个月的税单和社会保险的非市户籍居民家庭购买住宅的，必须提供1年以上（13个月）的税金和社会保险缴纳证明书。但是，缴纳房地产税，满足以下条件的，房地产税可以优惠：（1）对符合国家和市有关规定引进的高层次人才，重点产业需要人才，持有市居住证在市工作生活的，在市新购买，属于家庭唯一的住宅，暂时免除房地产税。（2）持有市居住证3年以上在市内工作生活的购房者，在市内新购买，属于家庭唯一的

2023-09-03

437人看过
自首
认定自首的时候要注意哪些问题

在认定“如实供述自己的罪行”时，应注意以下几点：1、犯有数罪的犯罪嫌疑人仅如实供述所犯数罪中部分犯罪的，只对如实供述部分犯罪的行为，认定为自首。2、在共同犯罪案件中，作为一般共同犯罪成员的犯罪人，如果要如实供述自己的罪行，就必须交代自己所知的同案犯的罪行，否则对“自己的罪行”的供述不可能“如实”；共同犯罪中的主犯，尤其是集团犯罪中的首要分子，如果要如实供述自己的罪行，就必须交代整个共同犯罪的全部罪行，否则其对“自己的罪行”的供述也不可能“如实”。特别要注意的是，有的犯罪人出于掩护其他共犯人目的，有预谋地投案包揽共同犯罪的全部责任的，不能视为如实供述自己的罪行。3、犯罪嫌疑人自动投案如实供述自己的罪行后又翻供的，不能认定为自首；但在一审判决前又能如实供述的，应当认定为自首。4、由于客观因素，不能全部交代所有的犯罪事实，但如实供述自己的主要犯罪事实的，也应属于如实供述自己的罪行。但如果隐瞒主要

2023-04-26

429人看过
定金
购房者买房认筹交定金时一定要注意哪些问题

遭遇1：千人“团购”，开盘房源仅百余套今年10月，市民唐-兰(化名)在乾源国际广场看房，并通过置业顾问参加了现场团购。工作人员告诉她，只要交6000元的团购费就可以获得该楼盘的认筹选房资格，并能在开盘时享受到“总房款减30000元”的优惠。“当时办卡(认筹)的人特别多，至少有上千人。”唐-兰说，受现场气氛影响，她交了6000元，获得一个开盘时选房的机会。但唐-兰发现，项目开盘当天，只推出了100多套房源。“差不多要十几个人抢一套。”还没轮到她选房，开盘房源就已经没了。包括她在内的好几百人，无奈之下只好找置业顾问退款。但原先交了6000元，扣了60元手续费。对开盘房源及收取的手续费，楼盘销售人员回应，相关事宜都在认购协议书里有约定。唐-兰向记者出示了一份《团购服务协议书》中，有“退款所产生的手续费由乙方自行承担”的条款。但记者发现，该协议书和收据的落款都是长沙某房地产经纪有限公司。对此，湖南

2023-04-21

427人看过
购房合同
购房合同有哪些问题需要注意的呢？

需要注意下列事项：1.审查开发商是否五证齐全；2.看清楚争议解决的方式；3.房屋交付使用的期限问题，一定要明确具体，不能是含糊不清的，如果开发商到期没有依约交付，就是可以据此承担违约金赔偿。一、购房的注意事项都有哪些有下列注意事项：1.如果购买的是新房，要注意开发商是否五证齐全。2.如果购买的是二手房，要注意卖房人是否是房屋的产权所有人，房子是否存在共有人，存在共有人的要注意共有人是否同意卖房。3.要注意购房合同中的各项条款是否合理合法，是否存在霸王条款。4.注意违约责任的约定是否明确。5.注意要明确约定好办理过户的时间。二、购买商品房的注意事项有哪些？(一)确定开发商是否具有预售许可证购房时首先要看项目有没有“预售许可证”。未取得预售许可证的项目以认购、预定、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质费用的，都属于违规行为。根据国家有关规定，在购房时开发商应“五证齐全”。买房人买

2023-03-22

166人看过

借款
开发商在交房时要注意哪些问题？

开发商交房时要注意的问题：1、收房注意房款约定；2、注意物业费不能乱涨价；3、注意先验房再办理手续；等等。一、房子首付签什么合同与开发商签订购房合同。约定好所购房屋位置,面积,价格等等。与银行签订抵押合同。约定把你的房子抵押给银行与银行签订借款合同，约定借款金额和还款年限等相关内容如果直接与开发商签订合同那么需注意:查看对方预售许可证、商品房买卖合同中约定的房屋交付条件和时间、逾期交房的违约责任、房产证办理时间、买受方的违约责任条款。如果是二手房，需要注意：查看对方房产证，如果是代理人是否有授权委托书,房产是否有抵押、房款支付方式和期限,以及买受方的违约责任部分。二、签订购房合同时需要注意的事项有哪些签订购房合同时应注意以下问题。首先应明确交房日期，购房者在签订合同时，一定要明确交房日期，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。其次要注意贷款不成的约定如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开

2023-06-26

405人看过
律师事务所
购房者去办理按揭贷款时，需要注意哪些问题？

按揭贷款按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价30％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。其贷款手续及程序是这样的。首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通

2023-02-23

341人看过