买卖房屋可获惩罚性赔偿的情况是:没有合法有效的商品房预售许可证明的;出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的;故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的;面积误差比绝对值超出3%的。
会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题:
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
4、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
5、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人;
6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;
7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持;
8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。
二、房屋权属变更之后还可以解除合同吗?
房屋权属变更登记后可以解除合同。可以解除的情形包括:
1、出卖人未告知买受人又将该房屋出卖或抵押给第三人;
2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖或抵押给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等。
三、购房合同无效有哪些无效情形
有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的,该房屋买卖合同无效:
一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人;
二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人;
三、开发商未取得预售资格;
四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实;
五、法律规定的其他情形。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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房屋买卖惩罚赔偿的情形新疆在线咨询 2022-12-17出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (1)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (2)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (3)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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房屋遭遇一房两卖,在什么情况下可获得房屋买卖合同的最高赔偿赔偿云南在线咨询 2022-03-05最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条的规定,具备下列情况之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 二、法条解释:上述法律讲的很清楚,由于卖家一房两卖,您可要求赔偿损失并要求卖家承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 即您可要求卖家赔偿的包括两
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什么情况下,买房人有权让商品房双倍惩罚性赔偿吗?内蒙古在线咨询 2022-08-06根据《解释》第八条规定:“具有下列情形之一,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。”此条规定简而言之,即为在出卖人和买受人订立了商品房买卖合同后,出卖
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房屋买卖受到哪些法律法规的惩罚性赔偿?北京在线咨询 2021-11-18我国现行法律最典型的惩罚性损害赔偿体现在《消费者权益保护法》第五十五条。但在房地产交易领域,鉴于开发商相对处于强势地位,在最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》中,对开发商严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的恶意违约和欺诈行为设立了相应的惩罚性赔偿机制。具体情况包括几种:一是商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人将该房屋抵押给第三人;二、商品房买卖合同订立后,出卖人将
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房屋买卖被惩罚性赔偿可以得到多少金额辽宁在线咨询 2023-02-23房屋买卖在以下情况下可获惩罚性赔偿: 1、商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的; 2、商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人的; 3、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的。