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房屋买卖法什么情况下可获惩罚性赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-10 11:50:18 357 人看过

买卖房屋可获惩罚性赔偿的情况是：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。

一、哪些房屋质量问题会影响商品房买卖合同的

会影响商品房买卖合同履行的房屋质量问题：

1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

4、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

5、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；

6、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；

7、因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；

8、出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符。

二、房屋权属变更之后还可以解除合同吗？

房屋权属变更登记后可以解除合同。可以解除的情形包括：

1、出卖人未告知买受人又将该房屋出卖或抵押给第三人；

2、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖或抵押给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实等。

三、购房合同无效有哪些无效情形

有下列情形及其他符合合同无效的法定情形的，该房屋买卖合同无效：

一、订立合同后卖家擅自将房屋抵押给第三人;

二、订立合同后卖家又将该房屋卖给了第三人;

三、开发商未取得预售资格;

四、开发商故意隐瞒所售房屋已做抵押的事实;

五、法律规定的其他情形。

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