新房购买流程是怎样的，商业房贷流程是怎样的-法师兄

新房购买流程是怎样的，商业房贷流程是怎样的

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 14:05:35 235 人看过

一、新房购买流程是怎样的

第一步：签订购房合同交定金

开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。

第二步：网签

签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。

一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在售楼部集中统一办理贷款。

第三步：办贷款

成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。

第四步：换取正规购房发票

成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。

第五步：收房

如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。

二、商业房贷流程是怎样的

第一步：递交贷款资料

将本人户口本、身份证、收入证明、征信报告、购房合同、首付款证明等材料交给银行工作人员。

第二步：贷款资质审核

银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况，审核时间是7--10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。

第三步：签定贷款合同

银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章，并通过邮寄方式寄出。

第四步：贷款发放

银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。

法律规定：

《商业银行法》第三十七条：商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

不可抗力
初次置业者的购房流程是怎样的

1、确定自住or投资买房是为了自住还是投资呢？当然首套还是大多以刚需自住为主，可多关注周边配套和出行成本等因素。如果为了投资，应重点关注房屋的升值潜力，当然了，为了更利于出租，各方面的配套也尽可能成熟。2、选择新房or二手房这是对两种不同生活方式的选择。对生活便利度要求高的人，适合购买市区二手房，虽然房子老旧，价格高些，但配套完善，拎包入住；对生活品质要求高的人，不妨选择郊区新房，虽然位置较远，配套也待完善，但首付比二手房少，房子全新。3、准备资金对买房而言，钱到位了什么都好说。然而往往首付和月供的金额，直接关系到未来数十年甚至几十年的生活品质。因此建议大家量力而为，根据家庭的收入情况来确定房价总额和还款年限。1、首付：首套房一般要准备30%首付，二套房则要70%。2、税费：新房的税费含契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费；二手房一般需要承当中介佣金、契税、个税(非满五唯

2023-03-22

387人看过
商标
买商标流程是怎样的

1、买家登录金典商标网选定所需商标，并报至客服人员相关信息2、交易人员针对商标进行询价、向买方报价并了解商标相关情况，确保商标能成功转让3、签订《商标委托购买合同》，买家支付定金，并提供身份复印件和营业执照复印件4、商标持有人办理商标公证及签定所需文件公证手续一般在五个工作日内完成5、公证完成后，我网按协议约定向买家交付有关资料，买方确认后付清尾款6、交易人员将公证书原件、转让申请书，代理委托书和商标使用授权书交付商标买方，并将双方签字的相关材料交付国家商标局7、商标局一个月左右下受理书,6-10个月下发核准证明,至此,商标转让合同完成一、需要什么材料1、《转让申请/注册商标申请书》;2、转让人和受让人的身份证明文件(复印件)(公司就是营业执照,需要加盖公章);3、委托代理的提交受让人出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件;4、申请移转的，还应当提交

2023-03-29

174人看过
结婚证
贷款买房有怎样的流程

一、贷款买房的流程——房源选择欲购房之前应结合自己的承受能力，进行选房。最好控制在月供房费用不超过月总收入的40%。其次，在自己承受能力范围内，了解房源(发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等)，眼见为实，切勿相信传言及多如牛毛的广告。二、贷款买房的流程——向按揭银行提交如下资料(一)提交具有法律效力的身份证明(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；(二)固定收入证明或其他偿还能力证明；(三)经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本；(四)贷款银行要求的其他文件；如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；三、贷款买房的流程——签订贷款合同银行对贷款人提供的信息进行审查，审查合格后，由银行，开发商和贷款人签订《房地产抵押(按揭)合同》，《楼宇按揭贷

2023-03-23

113人看过
借款
合肥商业贷款买房的条件和贷款的流程是怎样的

一、商业贷款流程1、借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料;2、贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人;3、贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。并视贷款担保方式，同时签订抵押合同或质押合同、保证合同;4、根据国家和当地的法律法规，以及建设银行的规定，办理房产保险、抵押登记或合同公证等手续;贷款行按照合同约定发放贷款。二、合肥市二手房商业贷款需要提供材料买方需要提供材料：夫妻双方身份证，户口簿，婚姻证明，收入证明，定金收条，存量房合同，现房产证，资金托管协议，资金托管凭证(首付款证明)，契税完税发票。卖房需要提供材料：身份证，户口簿，婚姻证明，原房产证。备注，若买方需要首付款替卖方还贷，则需要银行开具的还款证明与还款明细单，卖方给买方的收条，一共三项托管至市直公积金托管中心，以此作为资金托管凭证。贷款比例：本市户口第一套住宅:70%;第二套住宅:40%，非本市户

2023-05-05

496人看过

结婚证
广州限购令下买房流程是怎样的

广州新政规定，核心内容包括四大方面：一：坚决遏制炒房，户籍家庭和常住非户籍家庭(一年纳税声明)，限购一套房；二：非常住家庭不准在广州购买；三：未满18岁不得单独购买商品房；四：境外购房，按照国家有关政策执行。广州限购令下买房流程是怎样的如下：一、购房人向房地产开发企业购房或通过经纪机构购房的，应向房地产开发企业或经纪机构提供下列材料：1、《家庭成员情况申报表》原件、户口簿原件、结婚证(或未婚证等其他婚姻情况证明)原件。2、买方为非户籍境内居民的，还须提供税务部门出具的在广州1年以上的纳税证明或社会保障部门出具的社会保险缴纳证明。3、买方为境外机构和个人的，还须根据《关于规范房地产和市场外资准入和管理的意见》(建住房〔2006〕171号)提供资料。二、房地产开发企业、房地产经纪机构应对购房人提供的上述材料进行核对，核对无误后在复印件上加盖公章，并凭核对后的相关资料统一至房产档案管理部门申请开

2023-05-01

417人看过
免责条款
购买商品房的程序是怎样的

一、购买商品房的程序是怎样的1、买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金;2、买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，买受人以按揭方式交纳房款的，与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并按银行的要求与保险公司签订《房屋保险合同》;3、《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款;4、买受人收楼、开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用;5、开发商办理《房地产证》，以按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记;6、开发商向买受人或按揭银行交付《房地产证》、并向银交付《他项权证》;7、还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登一记手续。除以上程序外，有些开发商为了提前占领市场，还会在签订(认购书》之前设置一个签订《优惠认购意向书》或(诚意金协议》的程序，提前与潜在客户建立合同关系。在优

2023-04-17

107人看过
律师事务所
购房(商业贷款)的流程

商业贷款手续费：保险费：按年限、金额计算，抵押登记费。按揭贷款程序是这样的：（1）选择房产置业者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。置业者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否已获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。（2）办理按揭贷款申请置业者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于置业者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。（3）银行审查银行受理置业者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。不少置业者认为，只要选择了得到银行楼宇按揭支持的房产，就理所应当地得到银行的按揭服务。这是一种误解。银行为发展商开发建设的楼宇提供按揭支侍，仅仅表明该楼宇已取得一定规模的贷款额度，而最终是

2023-06-10

160人看过
房贷
一般购房贷款的购房按揭流程是怎么样的

1、到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题；然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。办理贷款合同，银行办理保险，办理产权抵押登记和公证；2、银行发放贷款，借款人每月还款还清本息后注销登记，办理所需手续。办理时，首先要有配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。第二，大家要有购房协议的正本，另外大家要有房价预付款收据的原件和复印件各一份，这是必须的。其他人还需要准备好自己的家庭收入证明材料和相关资产证明，包括工资单、个人所得税纳税单、单位出具的收入证明、银行存单等。另外，有些证件要看自己地区的具体规定。4、最后一个需要大家给银行的程序是开发商的一个收款账户，这是所有需要向银行报告的程序。．按揭贷款要根据自己的具体情况办理。按揭贷款有几种还款方式，可以根据自己的收入和家庭情况与银行协商具体事宜。5、我们需要注意的是，抵押贷款时，我们必须在

2023-08-16

74人看过

法律综合知识
2024购买二手房的整个流程是怎样的

1．查询房源、发布房源：2．实地看房：卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3．签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》：卖方带房屋产权证、土地证身份证明等；买方带定金、身份证明等，二手房买卖契约5份4．办理贷款手续：买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料：身份证件原件／户口本原件／婚姻证／收入证明／已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件／公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料：卖方身份证原件／产权证原件／土地证原件若卖方有未成年人，需承诺公证书。若需提前还贷：借款合同原件／还款存折或卡／房产抵押合同产权证及土地证5．办理交易过户：（产权过户时间为一周）买卖双方亲自前往房产局办理，携带相关证件原件（若委托办理，需出具公正委托书）办理交易过户时，买方需向卖方支付房屋首付款，过户同时买卖双方需缴纳相应税费，卖方需提供原购房发票．6．办理土地证过户：买方可单独办理，需

2024-04-02

173人看过
法律综合知识
返租式商铺购买流程是怎样的

在保障个人权益的过程中，倘若我们发现对方出现违约情况并且已经给我们带来了实际性的经济损失，那么首要任务就是务必搜集到相关的确凿依据和证明文件，然后向所在地的人民法院提起民事诉讼并采取法律手段，追究其对应的违约责任。在这个过程中，如果双方签署的合同中已经对类似的违约事件作出了明确定义以及具体的处理方法，那么我们便需要严格遵守这份合同中的条例进行操作。更进一步地说，无论是否有签订正式的合同协议，只要对方违约的行为给到我们实际的伤害或者导致了我们经济上的损失，都建议我们采取同样的策略——先充分收集各类证据材料，再依法提起民事诉讼，以此来捍卫我们的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

2024-05-15

481人看过
股票
申购新股的流程是怎样的

1、新股申购时间是交易所交易时间的，上午9：30~11：30，下午的1：00~3：00，交易者可以在这个时间段进行新股申购，在交易软件上就可以直接申购。2、然后证券交易所会进行审批，审批通过后下发新股。3、投资者可以按照配发的份额获取到新股申购的号码，在T2日审批中签后，投资者需要将资金存入到股票账户中，确保有足够的资金来认缴。4、交易系统会在中签当天的下午4点划扣资金，资金划扣成功代表着新股申购成功。如果是资金余额不足或者是超过了认缴时间，视作投资者放弃申购的新股。5、在新股上市交易后，投资者需要耐心持有新股，一般来说新股上市都会有四五个涨停板，收益率会达到百分之五六十。然后在高点位卖出，这样将利润牢牢放进口袋，这也是很多人坚持不懈申购新股的原因。股票交易风险比较高，一定要谨慎交易。一、新股申购需要满足什么条件1.申购新股必须有股票市值才能够申购；2.必须开通科创板或者创业板才可以申购它

2023-06-21

215人看过
房贷
新手购房贷款流程是怎样的？六步骤带你看懂全流程

一、新手购房贷款流程是怎样的？1、清楚自身还款能力根据自己的收入、支出等实际情况来选择适合自己的房子。2、了解征信情况首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免得房子看好了，准备买的时候才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。3、了解银行在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。4、准备贷款所需的资料5、签订贷款合同符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险（有些银行要）。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。（银行

2023-02-17

333人看过

仲裁协议无效
合伙购房的流程是怎么样的

合伙购房的流程是：1、双方协商达成一致后，签订合伙购房协议，并选择所购房产；2、如果贷款购房，需确认开发商所建房产已获得银行支持，保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。合伙购房纠纷可以起诉到检察院吗不能直接到检察院起诉。人民检察院通过行使国家检察权来完成自己的任务。它对于危害国家安全案、危害公共安全案、侵犯公民人身权利民主权利案和其他重大犯罪案件，行使检察权；对于公安机关侦查的案件进行审查，决定是否逮捕、起诉或者免于起诉；对于刑事案件提起公诉、支持公诉；对于公安机关、人民法院和监狱、看守所、劳动改造机关的活动是否合法，实行监督。合伙购房纠纷可以直接到法院起诉。人民法院是国家审判机关，人民法院依照法律规定代表国家独立行使审判权，不受任何行政机关、社会团体和个人的干涉。合伙购房纠纷属于民事纠纷，应该由法院受理，检察院是不会受理民事纠纷的，但检察院会受理民事诉讼的审判监

2023-08-13

291人看过
退房
商品房退房流程是怎么样的？

第一步，买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。第二步，15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步，开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第

2023-03-13

217人看过