在二手房交易中买卖风险防不胜防,提前了解预防很有必要。具体有哪些常见的风险呢如何防范这些风险购买二手房还有什么其他的注意事项一起来了解一下。
一、买二手房要注意哪些常见的风险
买二手房常见的风险有三种。一是产权风险,包括产权人为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,卖房人并非房屋的产权者,房屋被保全、查封、抵押等情况。二是资金风险,包括卖家拿买家的钱还贷、房屋水电费未结清等情况。三是房屋本身存在的质量风险。
二、如何防范二手房常见风险
产权风险:
1.房主没有从事交易的资格,即假业主
规避方法:注意查看签约人提供的证件上的名字是否和产权证上登记的为同一人,为防止有人假造,签约前应要求中介公司或经纪人前往住建委查询核实。
2.房子是多人共有,卖方未经全部共有人一致同意就将房屋登记出售的。
规避方法:在签约时查看房产证上的产权人,有多个产权人的必须要求全部权利人到场,如不能到场的需要提供同意出售证明及手写委托书。
3.房子有贷款、抵押尚未还请,业主需要用买房的钱去还贷解押的。
规避方法:购房者一定不能同意业主用你的钱去还房贷,如果业主不能自己偿还的,千万不能自作主张同意业主使用买家的钱去还贷。因为你不能确保卖家拿着你的钱真去还房贷,很多纠纷都会在这里出现。
4.房子被法院依法查封的。
规避方法:签约前需让经纪人协同业主到住建委去查档,如果交易之前查封的建委会有备档。如果担心签约完成后、过户之前被查封的,在合同里应写清楚如遇法院查封,中介公司应当承担先行赔付的责任。
资金风险:
1.房款资金
资金安全主要体现在业主拿到定金或首付款后就玩消失。
规避方法:买二手房时一定要资金监管。
注:交易双方放弃资金监管,坚持自行交付房款的,可能面临的风险包括但不限于:房屋买卖人无法取得全部房款,房屋购买人无法取得房屋所有权、亦无法追回已经支付的房款等。
2.房子消耗的费用资金
有的房产有大量的物管费用、水电费用没有结清等等一些情形。
规避方法:签约时一定要留保证金,不然等过完户交房时一查费用就不好办了。
房屋本身质量风险:
对于房屋本身的质量问题,还需要专业的人士帮忙把关。可以通过购买前调查、实地观察和签约时的风险控制等三个方面,来避免风险。
三、购买二手房还有什么其他注意事项
买方在购买二手房时,还需要注意这几个事项:土地情况是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手续是否齐全、市政规划是否影响、单位房屋是否侵权、合同约定是否明确等。
-
买二手房要注意哪些常见的风险,应如何防范
87人看过
-
买二手房要注意哪些常见的风险,应如何防范?
387人看过
-
买二手房的风险应如何防范?
306人看过
-
二手房买卖的常见风险及如何预防
208人看过
-
二手房买卖常见纠纷及风险防范
221人看过
-
二手房常见纠纷及风险防范
431人看过
保全是指人民法院在利害关系人起诉前或者当事人起诉后,为保障将来的生效判决能够得到执行或者避免财产遭受损失,对当事人的财产或者争议的标的物,采取限制当事人处分的强制措施。保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因,使将来的判决难以执... 更多>
-
购买二手房要注意什么? 应该如何防范买房的风险?香港在线咨询 2022-04-07根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定,房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据,只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒,从交易安全着想,消费者最好是进行有证交易,以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。警惕“无证”房地产交易一位中介人士介绍,“无证”房地产交易风险大,一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型,非买不可。他们会建议客户一
-
买二手房要注意哪些问题, 买房时要注意哪些购买合同的风险如何防范黑龙江在线咨询 2022-03-14一、签订购房合同有哪些风险1、合同中的“阴阳合同”法律责任不容忽视签订“阴阳合同”通常的操作方式是签订一份总房价较低的合同,作为办理过户手续之用的“阳合同”,同时签订一份反映真实成交价格的“阴合同”。签订“主合同”和“补充合同”的操作方式更为简便,买卖双方只签订一份价格虚假的买卖合同用来办理过户手续之用,真实的成交价格则通过签订补充协议的方式来约定。这样的合同实质上是以“避税”的幌子来掩盖违法的真
-
买二手房要注意哪些风险购买二手房要注意哪些风险吉林省在线咨询 2022-03-211、交易主体的风险。具体说就是出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说,夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等,这些情况都需要仔细辨别. 2、交易房屋的风险。这包括多种情况:用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人,出卖人未依规定通知承租人,侵害承租人优先购买权益的;
-
二手房常见纠纷及风险防范西藏在线咨询 2022-10-11二手房买卖常见的纠纷及防范措施如下: 1.房屋出卖人不具备出卖方房产资格的风险。对于此种风险首先要审查出卖房屋一方的主体资格,也就是看看他有没有权利卖房子。 2.房产证造假或存在其他问题的风险。对于此风险,买房时要查看一下对方的房产证,并到市房产局了解房产的状况以及抵押、查封情况。 3.房屋正在出租中的风险。对于此种情况,在买房时要调查房屋租赁期限是否届满。
-
买房如何防范二手房的风险?海南在线咨询 2022-04-07根据我国房屋登记管理法规、公证法规的规定,房屋产权证、房产登记管理部门所作的是证明房屋产权归属的最直接、最重要的凭据,只有产权证和产权登记才可以产生对抗第三人的效力。地产人士提醒,从交易安全着想,消费者最好是进行有证交易,以免中途生变引来不必要的纠纷和麻烦。警惕“无证”房地产交易一位中介人士介绍,“无证”房地产交易风险大,一般愿意做有关交易的客人是看中特定楼盘的特定户型,非买不可。他们会建议客户一