拆补偿安置协议有哪些种类法律上该如何规定-法师兄

拆补偿安置协议有哪些种类法律上该如何规定

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-14 13:01:24 461 人看过

一、拆补偿安置协议有哪些种类法律上该如何规定

拆补偿安置协议有采取货币补偿和产权置换等两类，房屋拆迁部门在发布公告后，被拆迁业主没有异议的，双方应当尽快的签订补偿安置协议。

根据选择的补偿方式不同，拆迁安置协议签订的内容条款也不一样。

等拆迁安置协议订立后，拆迁部门就应当在规定期限内支付补偿款。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、如何确定签订的拆迁补偿协议有没有法律效力

拆迁补偿协议是指房屋征收部门与被征收人就补偿金额、补偿方式和支付期限；

用于产权调换房屋的面积和地段、临时安置费、搬迁费、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项所达成一致的协议。

既然是双方统一意见后才达成的拆迁补偿协议，那么就代表双方承认、认可这份协议中所约定的权利义务。

拆迁补偿安置协议一经签订，即具有法律效力，不能随意单方面更改。如需更改，必须经对方同意，并协商一致。

一方拒绝履行拆迁补偿安置协议，另一方有权向法院提起诉讼，或者依拆迁补偿安置协议向选定的仲裁委员会申请仲裁。

诉讼期间，拆迁人可以依法向人民法院申请先予执行。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十三条　具备下列条件的民事法律行为有效：\n　　（一）行为人具有相应的民事行为能力；\n（二）意思表示真实；\n　　（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

安置补助费如何确定，拆迁安置补偿费有哪些？
186人看过
拆迁补偿安置协议丢失后该如何索赔？
478人看过
《房屋拆迁补偿安置协议》和《集体所有土地拆迁补偿安置协议》有哪些内容
404人看过
拆迁安置房转让协议是否有效，法律有哪些规定
268人看过
《拆迁安置补偿协议》规定拆迁补偿标准和程序
299人看过
补偿安置协议法律依据
500人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

拆迁安置
如何执行征地拆迁安置补偿协议？

执行征地拆迁安置补偿协议的方式是：按照我国相关的规定结合实际征用的土地的情况对土地所有权人支付征地补偿安置费，同时需要签署一份协议书。征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有建设土地或棚户区实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。一、如何签订征地补偿协议书？土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：1、市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。2、市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡

2023-06-20

314人看过
法律综合知识
拆迁补偿安置协议如何继承分配

一、拆迁补偿安置协议如何继承分配产权人去世，房屋产权登记按如下方法进行：（一）按照产权人遗嘱进行产权确认；（二）无遗嘱的按照执行，伴侣50%，第一顺序继承人平均分配剩余50%；（三）产权人伴侣也去世了，所有第一顺序继承人协商一致后委托一人签署拆迁补偿协议；（四）协商不一致的，最好经过法院进行析产。拆迁当事人签订的补偿协议产生的是债权，而债权也是财产权的一种，同样可以作为继承的标的。因而，可由原房屋所有权人的继承人凭有效的继承证明和拆迁补偿协议等要件直接申请权属登记。二、遗产继承的方式（一）遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。（二）遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。（三）遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况

2021-12-28

456人看过
拆迁安置
国家如何规定拆迁安置补偿

国家如何规定拆迁安置补偿？一对需要货币补偿的农户，在对其原有农村房屋进行价值评估后，确定商品房的补偿面积。货币补偿总额是安置商品房面积的市场转换价格与政府规定的销售价格之间的差额，在此基础上可以适当增加补偿。但选择这种补偿形式的农民有其他住房或只要求获得部分安置商品房，从而申请全部或部分货币补偿。农民接受货币补偿后，政府不会安排商品房置换。二是对要求用工业集中区原有农村住宅全部或部分置换标准厂房的农民，根据置换商品房的价格和面积，对置换标准厂房的面积进行综合折算。标准厂房面积原则上应大于商品房面积。置换后，标准厂房的所有权和租赁收入归农民所有。退耕还林农民的安置补偿，执行与当地被征地农民相同的安置补偿标准。置换农民的安置补偿可以采取现有房屋安置、货币补偿和工业集中区标准厂房全部或部分置换三种形式。对需要安置现有房屋的农户，采取“等价交换平衡安置”的置换方式。也就是说，农村住宅商品房交易遵循

2023-05-31

95人看过
房产评估
上海拆迁如何安置补偿

若是房屋拆迁，根据评估，参照房屋的结构以及新旧，以每平米多少钱来计算补偿金。另外还可选择产权换置，以拆迁房屋面积换得拆迁方旗下相同面积的房产。而土地补偿，则是根据它的性质分档次，按每亩多少钱来算补偿金。房屋估价往往是由被拆迁房屋的市场单价和它的建筑面积相乘，若得出的房屋市场单价低于标准的话，则按同等房屋均价来算。一、补偿费的计算标准（一）房屋拆迁补偿计算标准1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。（二）房屋拆迁安置费计算标准（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。备注

2023-03-12

414人看过

拆迁补偿安置
拆迁补偿安置协议的范本和应当遵循哪些规定

拆迁补偿安置协议的条件有：1、协议中须有拆迁当事人的单位、姓名、经办人姓名，协议须经双方当事人签名盖章后才产生法律效力；2、拆迁非出租房屋的，由拆迁人与被拆迁人签订协议；拆迁出租房屋，拆迁人应与被拆迁人、房屋承租人签订协议。房屋拆迁补偿安置协议有哪些规定房屋拆迁补偿安置协议有下列特征：1．房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。2．房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。3．协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。4．房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。5．房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。3．房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级

2023-08-03

263人看过
债权人
担保种类有哪些？法律规定如何界定？

担保的类型有人的担保、物的担保、金钱担保、反担保。担保要注意下列问题：1．要调查清楚被担保人的财产状况、偿还能力以及信誉。2．可以要求被担保人提供反担保，监督被保证人按时履行到期债务。3．在承保时，应尽量选择一般保证。担保类别有哪些担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。担保的类型有下列几种：一般担保和连带担保；人的担保与物的担保；法定担保与约定担保；本担保与反担保。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。《民法典》第三百八十七条，债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。《民法典》第六百八十六条，保证的方式包括一般保证和连带责任保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

2023-07-09

391人看过
拆迁补偿安置
叔叔在上海有套房，上海拆迁补偿安置协议是如何的？

最新上海市房屋拆迁补偿安置协议范本的具体格式是什么？最新上海市房屋拆迁补偿安置协议的必备条款有哪些？最新上海市房屋拆迁补偿安置协议对于补偿的规定有哪些？最新上海市房屋拆迁补偿安置协议有哪些内容？上海市房屋拆迁补偿安置协议沪()拆协字第号甲方：拆迁人____________________代理人：房屋拆迁实施单位_________房屋拆迁资格证书号_______________乙方：被拆迁人_________________房地产权证号____________________房屋承租人______________________因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号______)。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在__

2023-02-17

499人看过
法律综合知识
拆迁补偿安置协议书应当如何签订

一、拆迁补偿安置协议书应当如何签订拆迁补偿安置协议书应当按照如下规则签订：应写明拆迁当事人的身份信息与工商信息；补偿款金额、支付时间、支付方式、各项补偿内容；安置房屋的位置面积；履行程序的约定与违约责任。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。二、拆迁补偿安置协议纠纷的诉讼时效拆迁补偿安置协议时效期为六个月。当事人应在时效期的范围内提出诉讼请求，时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算，超过二十年的法院不予受理。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，

2023-07-11

431人看过

拆迁补偿安置
拆迁补偿安置协议纠纷如何打官司

实际上，在目前的审判实践中，行政和民事两种诉讼形式都有。被征收人对补偿协议不服的以行政诉讼为主，也就是“民告官”；被征收人不履行协议约定义务时，房屋征收部门多以民事诉讼提起诉讼。一般情况，应该优先行政诉讼，但不排除民事诉讼。因为民事诉讼在补偿等问题上更充分一点，而行政诉讼的好处是举证有利于某一方。同时补偿协议，其实是以合同形式体现的行政决定。所以从协议有争议一开始就纳入行政诉讼，有利于彻底解决纠纷。长期以来，在拆迁过程中，作为被征收人的普通老百姓相对于房屋征收部门来说，是弱的一方，法律规定中也更多地倾向于保护弱的一方，也就是“民告官”中的“民”。但近年来，随着房价的不断上涨，政府遭遇被征收人拒不履行协议的情况也偶有发生。在征地拆迁纠纷中，只要政府有存在违法行为，被拆迁人都可以通过法律途径维护自己的合法权益。不请律师自己如何打官司不请律师个人打官司，具体流程如下：1、选择管辖法院要通过诉讼方

2023-08-04

252人看过
房地产开发
如何处理拆迁补偿和安置协议纠纷

如何处理拆迁补偿安置协议纠纷。对拆迁决定或者拆迁补偿安置判决不服提起的诉讼，本质上属于对行政机关具体行政行为提起的行政诉讼，人民法院应当作为行政案件受理。当事人未就拆迁补偿安置达成协议的，人民法院不予受理民事诉讼，并告知当事人可以依法向有关行政主管部门申请行政裁决。当事人达成协议后，一方不履行或者履行不当的，人民法院应当受理当事人依照协议提起的民事诉讼。4当事人以侵权为由向人民法院提起诉讼的，被拆迁人未与被拆迁人达成补偿安置协议，未经行政裁决，强行拆除被拆迁人房屋的，人民法院应当受理。此外，关于房屋拆迁补偿纠纷的诉因，最高人民法院《关于民事案件诉因的规定》（2008年2月4日，法发（2008）11号）没有在产权纠纷的诉因中单独规定征收与补偿纠纷，但在《债权合同纠纷诉因》第74号“房地产开发经营合同纠纷”中规定了第四级诉因“房屋拆迁补偿安置”。拆迁合同中补偿纠纷的解决，也有不少此类纠纷诉诸法

2023-05-31

458人看过
法律综合知识
拆迁补偿安置协议应具有哪些必备条款

一、拆迁补偿安置协议应具有哪些必备条款1．拆迁双方当事人姓名和地址；2．拆迁房屋的房屋面积、价格和补偿计算方式和补偿时间；3．拆迁安置补偿行为中关于违约条款的内容；4．拆迁安置补偿行为中争议解决方式和附加条款内容。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二、拆迁补偿安置协议时效期为多久拆迁补偿安置协议时效期为六个月。当事人应在时效期的范围内提出诉讼请求，时效自知道或者应当知道作出行政行为之日或被侵害之日起算，超过二十年的法院不予受理。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起

2023-07-09

248人看过
拆迁协议
拆迁协议有没有规定安置区在哪

拆迁协议可以到拆迁办查询。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法典》和《民法典》。拆迁协议法律特征属于法律行为房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。协议关系主要有房屋拆迁双方当事人参加，仅有一方当事人，协议关系便不能成立。法律平等性房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。一是无论当事人双方的经济实力、政治地位如何，不允许任何一方将自己的意志强加给另一方;二是体现房屋拆迁权利义务的对等性，即一方从对方获得某项权利时，也承担相应的义务。凡显失公正的协议是可撤销的。合法必须性协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。所谓合法行为，是指按照房屋拆迁法规规定的要求而实施的行为。如当事人的资格，社会组织作为房屋拆迁协议当事人要有法人资格;承办人签订协议要有法人或法人代表的授权证明;委托代理订立协议

2023-05-04

299人看过

法律综合知识
安置房互换协议有效吗，拆迁安置补偿包括哪些费用

一、安置房互换协议有效吗被征收人之间签订安置房互换协议，协议是双方自愿签订，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，该协议具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、拆迁安置补偿包括哪些费用1、拆迁资产补偿费用包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准；无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。2、停产停业损失包括实际经营损失、预期经营损失。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。3、拆迁补偿费用包括搬迁前期费用

2024-01-07

348人看过
法律综合知识
法律规定房屋拆迁如何安置？

一、法律规定房屋拆迁如何安置？法律规定房屋拆迁应该是根据拆迁人口的数量来安置。房屋拆迁后，需要对拆迁人进行货币补偿或房屋产权调换的补偿方式。租赁房屋的补偿主体为房屋所有权人，但房屋拆迁的同时也会给承租人带来一定的损失和不便，因此，要兼顾对使用人的安置。拆迁安置房屋的质量和安全性能的好坏，直接关系到被拆除房屋使用人的切身利益。二、房屋拆迁补偿方式是什么？（一）补偿方式房屋拆迁补偿有两种方式，即货币补偿和房屋产权调换。1、货币补偿是指拆迁人将被拆除房屋的价值，以货币结算方式补偿给被拆除房屋的所有人。货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。2、房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被

2024-02-02

105人看过