一、签署购房合同后发现房屋被查封该怎么处理?
卖方:
(1)核实房屋被查封的基本情况,包括查封原因、查封金额、查封法院等。
(2)将查封状况告知购房者,并不再接受购房款。
(3)跟查封申请人沟通,是否可以解除查封或者查封其他财产。
买方:
(1)询问卖方房屋是否能够解除查封,切不可用自己首付款帮助卖方解封房屋。
(2)如果无法解除查封致使合同无法履行,买方可根据购房合同追究卖方违约责任。
二、解除查封的流程
根据目前实际操作,一般流程如下:
申请人向法院递交解除查封的材料法院对该材料进行审核审核无误后,法院作出解除查封的裁定,然后向住建委发一份解封函建委配合办理房屋解封手续。
三、对遇签后查封购房者的法律保护
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(1)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(2)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(3)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(4)非因买受人自身原因未办理过户登记。
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执行异议指人民法院在民事案件执行过程中,当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定并要求人民法院撤销或者改正执行的请求,或案外人对被执行的财产的全部或一部分主张权利并要求人民法院停止并变更执行的请求。前种异议为执行行为异议,后种异议为案外人... 更多>
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房屋交易过程中被法院查封,买方能要求继续履行合同吗湖南在线咨询 2022-10-071、被法院查封,是房产产权有瑕疵,则卖方的责任,根据法律规定,做为产权人卖方可以向法院提供担保来要求法院解除查封,如无法取消,则属卖方过错,承担违约责任。2、从这一角度来看,买方可要求卖方继续履行合同,同时为保全权利,同时也可以向法院提出申请保全房产,以利于案件执行。3、虽然前面已经有查封,但不妨碍继续提出查封,轮候查封是允许的,前面一个查封在判决执行完毕后,后一查封可继续执行。
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二手房交易买方反悔怎么办房屋交易过程中辽宁在线咨询 2022-06-11在买卖双方签订的书面合同中,一般都会有“违约责任”的条款,该条款是用来约束买卖双方严格履行合同的,如任一方不履行合同,比如卖方反悔不愿意卖方,则根据合同中违约条款的约定,买方可以追究卖方的违约责任,赔偿损失、支付违约金等等。
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