解除购房合同并非必然承担违约责任。未经双方同意，想解除购房合同，就要承担违约责任。以下情况可以不承担责任：无效合同；不可抗力造成合同无法履行；对方提出终止合同的，对方要承担违约责任；双方协商一致终止合同的。

一、定期合同怎么解除？

定期合同其合同期届满，合同权利义务自然终止，不再对双方发生拘束力。在定期合同期限届满前，需要解除合同的，可以与对方协商的方式解除合同。但提前解除合同往往会产生违约责任。违约责任的轻重需要看合同的具体情况，承担违约责任的方式一般有：继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金责任、违约金责任等。特别需要注意的是，并非单方要求解除，合同就必然解除的，合同相对方得以抗辩要求继续履行合同，此时合同并不发生解除的效果。

二、开发商延迟交付房屋怎么办？

开发商延迟交付房屋，买方可以要求终止合同，并要求开发商退还房价、利息和赔偿损失。开发商不能在约定的时间交付房屋，将构成延迟交付，开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任。如有不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。在现实生活中，开发商对逾期交付有各种解释，如恶劣天气、设计变更等，以非开发商为由拒绝承担逾期交付的违约责任。事实上，非开发商的原因并不等于不可抗力。根据规定，不可抗力是指不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。在没有特别协议的情况下，只有不可抗力的情况下，开发商才能免除逾期交付的赔偿责任。

三、合同中的不可抗力因素有哪些

合同中的不可抗力因素有：

1、重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等；

2、重大的社会非正常事件；

3、有些情况下，政府行为对民事当事人民事活动的影响，类似于不可抗力，应当比照不可抗力处理。

确定不可抗力的免责范围应从以下三个方面：

1、不可抗力免除的责任仅限于违约责任；

2、不可抗力的法律后果不当然是全部免除违约责任。应视不可抗力的影响程度分别处理：如果不可抗力已使合同债务人的履行成为不可能，则应解除双方当事人的合同，并免除债务人的违约责任；如果不可抗力只造成合同债务人的履行部分不能，则应变更合同内容，免除违约方的部分违约责任；如果不可抗力仅造成债务人履行债务的暂时困难，则可要求债务人迟延履行，但免除迟延履行的违约责任；

3、遭受不可抗力的一方当事人怠于履行通知义务给对方造成损失的，仍应承担违约责任。

综上所述，合同中的不可抗力因为一般指自然灾害、社会非正常事件，以及政府干预等非合同当事人人为可控的因素。对于不可抗力的免责，并非免去所有责任，一般是免去违约责任，而且不是无条件免去所有违约责任。