房地产业卖房时要交哪些税-法师兄

房地产业卖房时要交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 08:52:27 224 人看过

房地产业卖房时要交税的税种和税率分别是：

1、契税，由卖方交纳，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1％收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1．5％收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2％交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3％交纳；

2、增值税，住房满两年免征，购房时间未满2年的，按照成交价5．6％交纳；

3、土地增值税（住房暂时免征）；

4、个人所得税，提供发票原件的，按照（成交价－相关成本）乘以20％，不提供原购房发票的原件的，按照成交价1％交纳。如果是通过继承、赠与取得的住房，个人所得税一律按照继承、赠与取得比例乘以（成交价－相关成本）乘以20％。

税务机关征收税款时，必须给纳税人开具完税凭证。扣缴义务人代扣、代收税款时，纳税人要求扣缴义务人开具代扣、代收税款凭证的，扣缴义务人应当开具。纳税人有下列情形之一的，税务机关有权核定其应纳税额：

1、依照法律、行政法规的规定可以不设置帐簿的：

2、依照法律、行政法规的规定应当设置帐簿但未设置的；

3、擅自销毁帐簿或者拒不提供纳税资料的。

房地产业概述

（一）房地产业的内容及分类区分房地产开发和经营各自包括的内容。

（二）房地产业的营运生产过程和流通过程。

（三）房地产业的特点

房地产业作为一个独立行业，具有以下主要的特点。

1．房地产开发产品的单件性。2．房地产物质形态的不可移动性。

3．房地产业是城市型产业。4．房地产商品生产的周期长。

5．房地产商品的开发大都需要举债经营。6．房地产市场与多种行业经济联系紧密。

《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）

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