占用别人的宅基地盖房怎么办-法师兄

占用别人的宅基地盖房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-16 08:09:54 58 人看过

一、占用别人的宅基地盖房怎么办

占用别人的宅基地盖房，需要根据《中华人民共和国土地管理法》第七十七条的规定处理。

1．未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门有权责令退还非法占用的土地。

2．若此行为违反了土地利用总体规划，还将面临限期拆除并恢复土地原状的处罚。

3．若该建筑符合土地利用总体规划，虽可保留但会被没收，并可能面临每平方米30元以下的罚款。

二、宅基地转让规定及条件是什么

关于宅基地的转让，首先需要明确的是，宅基地使用权不得单独转让。

1．若存在以下情况，转让应被认定为无效：城镇居民购买、法人或其他组织购买、转让人未经集体组织批准、向集体组织成员以外的人转让、受让人已有住房且不符合宅基地分配条件。

2．宅基地使用权的合法转让必须同时满足以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）。

（2）转让行为发生在同一集体经济组织内部成员之间。

（3）受让人没有住房和宅基地且符合宅基地使用权分配条件。

三、农村宅基地拆迁如何补偿

在农村宅基地拆迁时，补偿标准主要包括土地补偿和房屋补偿两部分。土地补偿的标的是土地使用权，一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。此外，房屋及地上附着物的补偿也是重要的一部分。

1．货币补偿是根据相关补偿标准，按每平方米多少钱直接支付给被拆迁人；

2．置换补偿则是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对被拆迁人进行安置。

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