1、扶养人应是遗赠人的法定继承人以外的公民或集体组织。

2、遗赠人处分的财产是否为个人所有，有无债务。

3、当事人的意思表示要真实，协议条款要完备，双方的权利义务要明确。

4、协议如设立了担保条款，担保人的意思表示须真实，同时还应提供担保人的财产情况。

5、扶养人已婚，或有成年子女与之共同生活的，要征求其配偶及成年子女的意见，并应与其配偶共同为一方，与遗赠人签订协议。

一、遗赠扶养的土地有效吗,法律是怎样规定的

遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议。这里的“扶养人”是指法定继承人以外的其他公民或集体所有制组织。这种协议规定，扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，并于遗赠人死后取得其遗产。遗赠扶养协议可分为以下两类：一类是公民之间的遗赠扶养协议。公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利。一般来说，这里的遗赠人是没有子女或子女不在身边、独立生活存在困难而需要他人照顾的老人。他享有受扶养人扶养的权利，负有死后将其遗产遗赠给扶养人的义务。这里的扶养人一般是遗赠人的亲属、街坊邻居或者其他亲朋好友等。他负有扶养遗赠人、承担其生养死葬的义务，享有接受遗赠人遗赠财产的权利。这里须强调的是：遗赠扶养协议中的扶养人不能是法定继承人。另一类是公民与集体所有制组织之间的遗赠扶养协议。

二、遗赠成立应具备的条件有什么

遗赠成立应具备的条件有：

1、遗嘱人在立遗嘱时，须有完全行为能力；

2、遗嘱内容须为遗嘱人真实意思表示、遗嘱内容须合法；

3、遗嘱人须对财产享有处分权，并且应当对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额；

4、受遗赠人须在遗嘱生效时存在、未死亡；

5、受遗赠人应当明确表示接受遗赠。

遗赠的特征是：

1、遗赠是一种要式法律行为；

2、遗赠是单方法律行为，遗赠人不需要征得任何人的同意，只要遗赠人用遗嘱表明了遗赠的意思，在意赠人死亡后，就发生法律效力；

3、遗赠人行使遗赠权不得违反法律的规定，如不得以遗赠方式逃避其应当承担的法定义务，遗赠还必须为缺乏劳动能力又没有生活来源的法定继承人保留必要的遗产份额；

4、遗赠的标的仅仅是财产上的权利，不能是遗赠人财产中的义务；

5、遗赠是遗赠人死亡后发生法律效力的行为；

6、接受遗赠的权利人具有不可替代性。