1、如何规避房屋出租的风险风险一：房租收不起是最常见的情况，所以这也是房东最关心的问题。

[对策]

必须在房屋租赁合同中规定，应包括拖欠租金的违约条款。租赁合同约定，逾期超过2个月的，出租人可以解除租赁合同，并要求承租人赔偿损失。对于知名房客来说，有些房东可能因为感情原因不愿意“当面施压”，但也要把握一定程度。拖欠时间超过三个月，不能说明具体原因的，应当立即作出决定。

风险二：房屋使用不当

滥用房屋，如改变住宅用途，或私自改装，会给房东带来意想不到的风险。

[如何处理]

对于当地地主来说，他们必须勤勉。只要有机会，一定要到出租屋检查，防止房屋被不当使用。就北京、上海、广州而言，由于房租高、群租现象严重，滥租的主要方式是未经许可擅自群租改装房屋。据了解，目前各地禁止群租，违者将受到处罚。例如，上海将被处以最高3万元的罚款。

风险三：连带法律责任

如果承租人违反法律和纪律，房东也将参与其中。根据公安部门对流动人口管理的要求，要在全国建立租赁住房备案制度，出租人也要承担相应的治安责任，实行责任倒查和责任追究。因此，这提醒房东，要加强对出租房屋的管理。出租房屋如有违法违纪行为，房东将承担相应的法律责任。记者还注意到，一些不法分子在出租房屋内从事非法活动，如制贩毒品、窝藏逃犯等，因此，房东要做的就是请承租人配合派出所申领《房屋租赁安全许可证》。风险四：租户“恶意添加”

经房东同意，租户代为装修，但往往“恶意添加”发生。

[如何处理]

在征得房东同意的前提下，租客在装修或设备更换过程中，往往用虚假发票证明自己购买的低质低价添加剂价值高，或者故意添加一些毫无价值的产品骗取赔偿。对此，律师建议，房东和租客应明确约定添加剂的种类、价值和赔偿标准，并对装修或设备更换过程进行尽职调查，以保护自己的合法权益。风险五：手机成了“吸血鬼”

为了方便租客，一些房东会代为安装固定电话，这也要注意避免承担巨额话费。

[对策]

一些出租屋的房东提供宽带。目前，宽带和固定电话是捆绑在一起的。因此，房东应该采取一些必要的措施，取消或叫停家里的电话号码，防止轻罪者利用漏洞。目前，有报道称，犯罪团伙利用他人身份证办理电话卡，恶意拨打境外语音电话牟取暴利。因此，不建议安装手机。如果租户确实需要安装，可以要求租户用身份证重新申请，相关费用也不高。第二，房屋租赁代理合同的主要内容是什么（1）委托代理事项合同中的委托代理事项应当明确。如出租或租赁住房、增量住房或存量住房、产权住房或使用权住房、繁华地区或相对偏远地区的住房等

（2）委托代理事项的要求和标准

如果涉及住房租赁，委托人可以向房地产商提出要求房地产中介围绕租赁时间、租赁金额、租赁公示等方面，房地产中介也可以向当事人提出委托人在代理过程中需要提供的要求，特别是代理完成的标准。（3）合同的履行期限反映了委托人和代理人双方权利义务的期限：一旦履行期限届满，双方之间的权利义务终止。

（4）服务费的金额、支付方式和时间应在合同中规定。具体付款时间和方式可以协商。有的是分期付款，有的是预收部分佣金，待代理完成后再结算。（5）违约责任和争议解决。因故违约的，应当承担违约责任。具体解决方案可由双方协商。