原房主不愿迁户口的二手房怎么办-法师兄

原房主不愿迁户口的二手房怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:14:47 458 人看过

最近刚买了二手房的小沈，欢喜劲还没过，就开始为户口问题郁闷。小沈是外地来杭人士，此前户口一直挂在省人才交流中心。如今好不容易有了自己的房子，终于可以把户口迁过来，小沈却发现原房东一家的户口还没迁走。房东说新房子买在余杭，担心以后享受的待遇跟杭州主城区不一样，所以暂时想把户口继续留在这里。小沈感到很别扭，“我是花了钱买房子的。凭什么我的房子让他们落户口啊。”

有关人士提醒说，在杭州二手房的实际交易中，购房者可以在签合同前先对此事有个约定，比如约定原房东什么时候把户口迁走;在放款前如果还没迁走，就留一笔钱作为滞押金给新房主，等户口迁走的时候再退还押金。

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1．债务纠纷问题：当前房主出现债务纠纷问题时，银行、贷款公司等追债人有可能会按照户口地址投递法院传票，或者采取更狠一点的泼油漆等不良手段；2．新增人口问题：前房主在一定情况下是可以增添新户口的，一旦发生这种情况，将会继续增加购房者户口迁移的难度；3．价值问题：现在大家对户籍的问题越来越重视，关注度也越来越高，如果存在的问题一直无法解决，那么在你需要转卖的时候，极有可能影响到成交价。4．拆迁问题：目前拆迁补偿的情况虽然是以户口本为主，但是在现实情况中还是会考虑到实际居住人口，因此复杂的户口本很有可能会增加额外不必要的麻烦。5、学籍问题：很多人为了孩子能上好学校而花重金买学区房，如果前户主不迁出户口，不排除上学名额被其占用的可能性。一、购买法拍房时的注意事项有哪些购买法拍房注意事项：1、户口：买房人在拿到房屋的产权之后，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么购买法拍房，户口就存

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二手房卖主只迁出一部分人的户口怎么处理杨某某与孟某签订了房屋买卖合同，由杨某某出资购买孟某所有的一套房屋。在合同中，双方约定，在房屋所有权转移之日起30日内，孟某需将户口全部迁出，户口逾期迁出即构成违约。合同签订后，杨某某依约缴纳了房款，双方于2012年11月13日办结房屋所有权转移登记手续。12月25日前，孟某将原有户口中的一部分迁出，但是仍剩余两个人的户口。其间，杨某某曾多次催促孟某，但孟某始终没有将剩下两人户口迁走。为此，杨某某将孟某告上法庭，要求孟某承担违约责任。法庭上，孟某说，房子剩余的那两人的户口是他的前儿媳和孙女，与他已经没有关系，因此没有迁出不是他的原因造成的，他不应该承担违约责任。二手房卖主不迁户口咋办合同中约定的“户口”应当包括原有所有户口，当然也包括尚未迁出的二人，直到起诉时孟某仍未将原有户口全部迁出，构成违约是显而易见的。至于孟某的抗诉理由，其前儿媳及孙女与孟某之间

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一、二手房卖方不迁户口应该怎么办?对于房屋产权过户、户口迁移等，一般都是在签好二手房买卖时就已经确定了，所以，在接下来买家不按约定迁户口，就完全是根据买卖合同确定了。实际中，具体处理按如下做：1、如果合同中有相关约定，就按约定进行处理。2、其次，如果合同中无约定或约定不明的，若房主卖的房非唯一性住房，或者是唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，可要求其或当地派出所协助将户口迁走。3、最后，如果房主确实无法迁走合同的，新业主可以办理户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响新业主办理户口及正常使用。4、若是双方就户口迁出问题协商不成，那就可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。注意地是，买方是不能坚持要卖方迁移户口的主张的，法院会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院也无权作出此类判决。事实上，如果房子是卖方唯一性住房，派出所也

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