1、如何租赁写字楼

写字楼的租金每天按每平方米进行报价和协商。例如，某写字楼的报价为“5元/平方米/天”。写字楼往往是一个大的房产证，并没有具体的物业划分为每个具体的租赁部分。承租人的租赁面积可与开发商协商。因此，租金必须按实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。首次租赁写字楼的客户一定要注意这一点，根据报价方法来计算自己的实际租赁成本，从而做出合理的判断。第二，办公室财产应注意什么。例如，某写字楼的报价为“10元/平方米/天”。写字楼往往是一个大的房产证，而且每个具体的租赁部分都没有具体的物业划分，所以承租人租赁的面积可以和开发商协商。因此，租金必须按实际租赁面积计算，从而形成上述报价惯例。首次租赁办公楼的公司一定要注意这一点，并按照报价法计算其实际租赁成本，以便做出合理的判断。

在写字楼租赁交易过程中，物业管理费是除租金之外最重要的支出，因为写字楼的环境和服务质量直接关系到物业管理公司的管理水平。每家物业管理公司的收费往往高低不一。因此，租赁写字楼时，要明确物业管理费的水平和预付方式。此外，还需要明确物业管理费的具体服务内容。物业管理费一般应包括公共部位和外墙的清洁、公共设施（如电梯）的维护和保修、公共部位的水电、工作时间的中央空调费和保安管理费。

第三，对外办公楼租赁时，要注意租赁对象的特殊性。涉外办公楼不仅可以租赁给在中国境内设立的企业（包括境内股东投资设立的企业，也可以租赁给境外股东在中国境内设立的企业，如外商投资企业、中外合资经营企业等），还可以租赁给在中国境内设立的办事处无法人资格的境外公司。一般是海外公司设立的代表处、办事处等机构。非涉外办公楼不得出租给外国机构在华设立的机构。是否为涉外办公楼，须经政府外经贸委批准。第四，写字楼的交付形式多为毛坯房。当然，其中一些会有简单的天花板、地板等装饰，但绝大多数租户会重新装修。因此，出租人往往会给承租人一段时间进行装修。由于承租人在此期间装修房屋，不能实际使用房屋，出租人一般在此期间免收租金。但是，物业管理费和实际使用的水、电等费用不可避免。在合同的最后部分，承租人应注意是否有其他与营业执照有关的问题；至于电话容量的问题，一些老办公楼可能有电话容量的限制。对于电话容量要求较大的企业，应提前确认问题；至于租赁税负担，一般租赁产生的税费由出租人承担，出租人应向承租人支付租赁发票。