分辨房地产税和房产税的异同-法师兄

分辨房地产税和房产税的异同

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 10:23:31 386 人看过

房地产税是一个广泛的综合性概念，所有与房地产经济直接相关的税种都属于房地产税，包括房地产营业税、个人所得税、房产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。我国房地产税占地方税收收入的70％以上。房产税是以房屋为主征收对象的财产税，以房屋的租金收入或计税余值为计税依据。房产税在房地产税的范围之内。

重庆房地产税收政策是什么样的

在征税对象上，重庆房产税针对个人拥有的独栋商品住宅，个人新购的高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含）以上的普通住房。

其中高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含）以上的住房。同时，独栋商品房征税包括增量和存量，而新购高档房及外地二套以上购房则只针对增量。

买独栋商品住房和高档住房的要收税，因为占有公共资源比较多。

重庆的房产税税率是以房产交易价为征税基数，交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1．2％。

2011年上两年度重庆主城九区新建商品住房成交均价的2倍为9941元／平方米。即今年房价超过9941元／平米的住房将进入收税范围，到1．5万元／平方米就是三倍，就是1％的税率，如果到2万元／平方米，就是四倍，为1．2％。

《暂行办法》还对首套独栋商品住宅和高档住房规定有抵扣政策，独栋商品住宅可以抵扣180平方米，高档住房可以抵扣100平方米。

《中华人民共和国房产税暂行条例》

第三条房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

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