房屋产权归属如何查证
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-01 15:05:27 496 人看过

民法典规定,通过登记能确定某项不动产物权归谁所有,登记记载的权利人实际上就是对物权的归属主体在法律上的认定,也就是房屋产权人。凡是登记所记载的权利人就是法律所承认的享有权利的人,所以即使登记发生错误,在登记没有更改以前,也只能推定登记记载的人为真正的房屋产权人。

业主必须是房屋产权人本人吗

业主是指物业的主人,所以业主一般情况下是房屋所有人,业主对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《中华人民共和国民法典》

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

第二百一十八条【不动产登记资料的查询、复制】权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料,登记机构应当提供。

第二百一十九条【不动产登记资料的合理使用】利害关系人不得公开、非法使用权利人的不动产登记资料。

第二百二十条【更正登记与异议登记】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记,申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月18日 00:09
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 单位房屋归属权归属
    法律综合知识
    一、单位房屋归属权归属单位分配的房子应该是属于福利房或者是房改房,主要就是单位为员工准备的福利房,而且员工也可以以房子的标准价格或者是成本价格来购买,从而就能够享受到房子的部分产权或者是全部产权了。1.单位分配的房子产权应该是属于单位的,但是房子的使用权是归个人,所有的这种类型的房屋也是具有租赁凭证的,所以说想要入住是需要交付房租的。2.如果职工和单位签订了购房协议,并且通过分期的方式还款,还没有还清之前,房子产权也属于部分产权,等将房款全部还清之后个人就拥有全部房屋产权了。3.另外从法律的角度上面来讲,单位是没有权利收回住房的,因为这种房子是对工作人员的一种福利补偿,分得房子之后,作为房主能够享受房屋应该有的财产权利。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决
    2023-09-06
    374人看过
  • 过户房屋产权的归属权
    房屋过户期间产权仍属于卖方,只有买方取得房产证是产权才起始归于买方。所谓房产过户是指通过转让、买卖、赠与、继承、遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。婚前共同买房产权属于谁确定不动产的所有权归属要看不动产登记簿上是谁的名字,除非发生登记错误的情况,记载于登记簿上的权利人推定为房屋所有人,即无论其是否是真正的产权人均首先推定其为真正的产权人,这是基于不动产物权登记所具有的公示公信效力,是基于保护交易安全、交易秩序及交易效率的需要。即产权证上是谁的名字,房屋即归谁所有。即使结婚后房屋的所有权也不会发生任何变化,除非进行变更登记。《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。(《民法典》生效时间为2021年1月
    2023-07-22
    162人看过
  • 房屋抵押贷款房产证的所有权归属如何处理好
    一、房屋抵押贷款房产证的所有权归属如何处理好房屋抵押贷款房产证的所有权归属处理为:房产证由抵押人保管。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。二、如何申请办理房屋抵押贷款1.贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;2.申贷资料准备:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;3.看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手;7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户
    2024-03-27
    448人看过
  •  未成年人家的房屋权属归属如何?
    未成年子女名下的房产属于谁?需要根据具体情况来判断。如果父母明确表示房产属于未成年子女,并作出一定的具有法律效力的协议,则该房产就属于子女。如果没有明确表示捐赠,即使登记在未成年子女名下,也应视为父母的财产。父母买房后如果登记在未成年子女名下,不能随意转让,除非是为了未成年人利益。未成年子女名下的房产是否属于父母,需要根据具体情况来判断。如果父母明确表示房产属于未成年子女,并作出一定的具有法律效力的协议,则该房产就属于子女。如果没有明确表示捐赠,即使登记在未成年子女名下,也应视为父母的财产。父母买房后如果登记在未成年子女名下,不能随意转让,除非是为了未成年人利益。 父 母 将 房 产 赠 与 未 成 年 子 女 , 如 何 办 理 手 续 ?根据我国《民法典》的规定,父母是未成年子女的法定监护人。父母将房产赠与未成年子女时,需要办理以下手续:1. 签署《赠与房屋确认书》:父母和子女双方需
    2023-09-06
    171人看过
  • 一房二卖时如何确保房屋产权归属合法
    一、一房二卖时如何确保房屋产权归属合法一房二卖房子的归属问题处理方式如下:1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则;2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则;3.买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则;4.一方当事人已经履行合同的,应坚持履行在先原则。二、一房二卖公安立案吗一房二卖行为有可能构成合同诈骗罪,若数额较大则公安机关会对于该案件予以立案追诉。以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金,数额巨大或有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金,数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金,数额特别巨大或者有其他特别严
    2023-09-21
    311人看过
  • 所有权房屋的归属如何确定
    房屋所有权,又叫房屋产权,是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内,可以排除他人的干涉,对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。1、占有:是产权人对其房屋事实上的控制权;占有权是房屋所有权的基本内容,没有占有,就谈不上所有权。然而占有并非就是所有,因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用:是产权人按照房产的性能,作用对房屋加以利用的权利;使用权的行使必须符合下列条件:(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德,不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益:产权人收取房产所产生的利益的权利;如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分:是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等
    2023-03-29
    288人看过
  • 知道房产证号可以查到产权归属吗
    知道房产证号可以查到房屋产权归属吗不可以,要去国土资源局出示相关证件才可以查。因为这涉及到隐私。不会轻易被查到的。房屋所有权证号怎么查询网上不能查询房屋所有权证号,可去房产管理中心(房管局)咨询怎么查房产证号。从开发商处购得新房,房产证由开发商统一办理,无路可查。直到产证办好并在房管局备案后,可去房管局查问。拆迁所得新房,房产证由拆迁办统一办理,同上。网上查到的是备案号,备案号是唯一的,也是有保障的,有了备案号就说明的购房合同已经在网上进行备案。没有你本人的签字同意,任何人都无权将你的房子出卖或抵押等与产权相关事宜!备案后打印出来的合同是以后办理房产证的有效凭证!注:备案号一般在合同内页右上角,每页都有,在网上可以用买受人的身份证号查到。如果房产证已经办理成功的话,房产证编号其实就在发证机关盖章的那一页,会有一个“某市某区字第某号”,那就是房屋所有权证号。全国法院被执行人是什么意思呢被执行
    2023-05-04
    189人看过
  • 农村房屋没有产权证如何证明权属
    一、农村房屋没有产权证如何证明权属没有产权证的农村房屋是无法确权。农村房屋是否可以确权根据是否符合国家规定建设而定,一般具有三个证件:1.宅基地使用权证书,2.当地政府规划建设部门发的规划许可、用地许可、施工许可,3.部分试点地区农房确权发放的房产证、即不动产统一登记证。二、农村房屋没有产权证怎么处理争议1.协商解决:首先可以尝试与相关当事人进行协商,寻找合理的解决方案。在协商过程中,要尊重对方的权益,尽量达成共识,避免纠纷扩大。2.调解处理:如果协商无法解决问题,可以寻求当地人民调解委员会的帮助,通过调解的方式解决争议。在调解过程中,要尊重调解委员会的意见,遵守调解协议。3.法律途径:如果协商和调解都无法解决问题,可以考虑通过法律途径解决争议。可以向当地法院提起诉讼,由法院进行裁决。在诉讼过程中,要提供充分的证据证明自己的权益,遵守法院的判决。三、农村房屋没有产权证可以继承吗没有产权证的
    2024-01-19
    256人看过
  • 农村房屋纠纷讲义如何界定产权归属
    关于农村房屋所有权的归属问题,应按照集体土地使用证上所记载的户主姓名为准。具体来讲,《农村宅基地管理办法》第二十条明确指出,个体居民若需建造自家住房,从合法渠道获得的宅基地必须依照相关法规办理土地使用权注册登记。农村家庭在完成住房建设并通过验收之后的30个自然日内,须向所在地区的土地行政主管部门提交土地注册申请,以便领取集体土地使用证。当因依法转让地上建筑物、构筑物及其他附属设施而引发土地使用权发生转移需要进行更改时,也应该严格遵守上述规定,自合同生效之日起30个自然日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。《农村宅基地管理办法》第二十条个人建造住宅依法取得的宅基地应当按有关规定办理土地使用权登记。农户在建房竣工验收合格后30日内向县土地行政主管部门申请土地登记,领取集体土地使用证。因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的,在合同生效后30日
    2024-08-09
    487人看过
  • 婚前贷款购房,如何确定房屋权属归属
    针对婚前购房产权归属的确立,具体可分为以下几种情形:首先,若购买的房屋登记于一对新人的父母名下,通常情况下,这套房产的首付款是由新人的父母承担,再进行房屋的名义登记。此时,房屋通常会被视为父母二人的合法财产;其次,假如房屋以无婚姻关系的情侣双方为登记人,无论其中任何一方支付了首付款,此房产都应该被视作这对无婚姻关系恋人间的共同财富;再者,当购买的房屋仅以无婚姻关系的一方为登记人时,倘若该方为购房付出了全部的首付款且在婚前就已领得了房产证,那么这类房产通常会被认定为其单独所有的私人财产;最后,如购买的房屋由一对新人的父母与他们的孩子(即未婚恋人)共同登记,那么这样的房产就应当被划归为房子主人与他/她的父母共有的财产范畴;此外,如果是由两位新人的父母以及他们的孩子(同样也是未婚恋人)共同提出的房地产买卖申请,并且在不断更新中的房屋所有权登记簿上标注为共同所有,此类房产则应该被当作是未婚恋人与其
    2024-07-24
    361人看过
  • 婚后房产证上权利归属如何明确?
    婚后房产证上是单独所有的,按共同财产分割。房产证上注明为单独所有的,是指房屋产权属于登记产权人,无其他所有人。但是,在夫妻财产共同所有的原则下,如果财产是婚后购买的,且夫妻双方对产权分割没有其他书面约定,无论房产证上登记的名称是谁,原则上都属于夫妻共同所有,离婚时按共同财产分割。一方婚前独资购买的,原则上视为一方婚前财产,另一方不占有产权,离婚时不分割。婚后房产离婚是如何分配的婚后房产如何分配要看情况:1、婚后双方父母全款买房,如果双方有协议就按协议分割,如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割;2、婚后共同财产买房,离婚时要平均分割;3、婚后一方以个人财产出资全款买房,房屋属于个人财产,不予分割。离婚后孩子会怎么判需要分情况进行讨论:1、离婚之后,不满两周岁的子女,以由母亲直接抚养为原则;2、已满两周岁的子女,父母双方对抚养问题协议不成的,由人民法院根据双方的具体情况,按照最有利于未成年
    2023-07-15
    224人看过
  • 房屋产权的归属问题:70年后如何解决?
    房屋所有权属于个人产权,是一种私有财产权,其年限是永久性的。但是,土地所有权归国家所有,公民住宅用地使用权为70年。土地使用权到期后,使用期自动续期,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理,但土地出让金必须缴纳。房屋产权,是指房地产所有人依照国家法律享有的权利,包括房屋财产的占有、使用、收益和处分。70年房屋产权到期后要交多少钱70年房屋产权到期后要按当时的1%-10%来增收。土地使用年限到期后续费是肯定的,国家不可能无偿让人使用土地的,需要补缴出让金续期。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的,所以实际中会比50年还
    2023-07-17
    429人看过
  • 买房登记前,如何确定房屋归属权?
    要是在结婚之前购房并且是全款支付,这样的情况下一般办理房产证也是登记在自己一方的名下,那么此时房产属于一方个人所有,离婚的时候就不能要求分割。但要是婚前只是给了首付,婚后夫妻共同还贷的话,则离婚的时候对方可以享有部分份额。父母婚前出资买房,房子归谁一方父母支付了房屋的首付款,房屋登记在出资方子女名下,由夫妻二人共同还贷,则离婚时一般会将房子判给登记方所有,由其继续支付剩余贷款。对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。第一千零
    2023-07-03
    300人看过
  • 房屋产权过期后归属谁
    法律综合知识
    一、房屋产权过期后归属谁产权到期后房子应该归产权人,房子所有权是永久的。房子的土地使用权到期后可以提前一年提出续期申请,根据当时的地价水平补缴土地出让金自动续期,再次申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定:1.居住用地70年;2.工业用地50年;3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;4.商业、旅游、娱乐用地40年;5.仓储用地50年;6.综合或者其他用地50年。二、办理房产证明所需的材料清单办理房产证需要的资料有:房产交易合同、房产交易发票、房产初始登记证、房产平面图;产权人身份证、户口本、婚姻证明;房产税费减免审批表、完税凭证。《中华人民共和国民法典》第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料
    2023-12-03
    383人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 二手房产证查询时如何查找归属
      台湾在线咨询 2021-11-06
      买二手房检查房屋所有权时,要注意检查房产证和相应的身份证是否一致,到工商部门或其他相关部门调查核实房产是否合法。同时可以携带房产证复印件和卖家身份证复印件到档案局进行产权调查。
    • 前后获赠的房屋产权如何归属呢?
      上海在线咨询 2022-10-28
      《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(二)》第二十二条规定:当事人结婚前父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。可见在登记结婚前后,父母为双方购置房屋如果没有明确表示赠与一方或者双方的情况下,会产生截然不同的法律后果,登记
    • 如何进行房屋产权证查询
      湖北在线咨询 2022-11-11
      1、购房者可以登录到网站主页面的“查询中心”一栏,房屋产权证办理进度查询与合同备案查询、预售许可证查询、一房一价查询等并列为热门查询选项,输入办理业务的受理单号及验证码即可查询进度,绿色为办理结束,红色为办理中。 2、对于办理继承、转让交易等个人单独递交的办证受理单,市产权产籍中心承诺办理时间为20个工作日。 3、对于新购商品房的房产证,一般都由开发商批量办理,受理时间会略长些,也可能在递件过程中
    • 房子如何约定该房屋归属权?
      安徽在线咨询 2022-04-12
      根据中国的法律规定,如果房产证是属于一方的名字,按照规定就属于产权人所有,但是中间有两种待定环节 1、房子的购买是婚前还是婚后,关于房子的事情,在离婚时是否有财产分割协议,怎样的约束条款。 2、离婚时:是指的离婚后还是离婚前,如果是婚前还是属于共有财产,不可以一人做主,但是离婚后,完全由产权本人自由支配。 如有帮助请采纳。
    • 房屋归属权是如何确定的
      江西在线咨询 2022-04-27
      根据中国的法律规定,如果房产证是属于一方的名字,按照规定就属于产权人所有,但是中间有两种待定环节 1、房子的购买是婚前还是婚后,关于房子的事情,在离婚时是否有财产分割协议,怎样的约束条款。 2、离婚时:是指的离婚后还是离婚前,如果是婚前还是属于共有财产,不可以一人做主,但是离婚后,完全由产权本人自由支配。 如有帮助请采纳。