一、租售同权的影响有啊些?

租售同权能否真正落地，似乎并不乐观。从最近的一些新闻报道看，广东资深教育界人士指出，租购同权中的“权”，只是指符合条件的租户子女可以拥有就读公办学校的资格，并不是拥有读名校的资格。广州一直以来都有“具备正规租赁合同就有可能入读公校”的规定，新政措施并无多大变化。武汉市教育部门相关负责人表示，武汉已于多年前出台《居住证服务与管理暂行办法》，明确租房子女能够就近入学享受义务教育，但条件是当学区生源不足时，符合条件的租户子女才能就近入学，学龄儿童户口、父母户口和家庭住房三者一致者优先安排就近入学，第二顺位是有房无户者，最后才是租户子女。

最有可能就是租金大幅上涨，租金越来越贵租金一涨，从投资角度来看，投资客反而增多，从而导致房价上涨更快。租售并举的话，表面看是实现了一个租跟售的群类的平等，减少了这种因为房价导致的这个不平等现象，但实际上如果教育资源有限的话，还是会导致这个租金也会价更高。

二、租售同权详细条文的内容包括哪些?

1、做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化，商住同权。允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水电气按照民用标准实行。贯彻落实去年六月三号国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》第十二条的描述“允许改建房屋用于租赁，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行”。

2、减税，只要租赁就减税。对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。

三、成都租售同权细则是什么?

大城市拥有的优质教育、医疗资源不再是产权人的专属，承租人拥有同样的权利。那些曾被大城市高房价羁绊住想要逃离的刚需族，那些想给通过换房给孩子更优质教育的改善人群，都可通过租房解决问题。

在严格的限制措施下，40年产权的商住房一个月前在上海曾成为不少购房者的痛点。税费和涨幅也让一些投资客对它心存顾虑。但现在只要拥有商业住房，不仅可用于租赁，还可以享受住宅的配套资源。

“对个人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%计算缴纳增值税。职工提供房屋租赁备案证明和发票申请提取住房公积金，月提取最高限额提高至不超过上年度本市职工月平均工资2倍的40%。对符合条件的群体提供租赁补贴。”这些政策在给出租人和承租人提供了双向的优惠和便利。

作为重点城市，成都租售同权细则是由中央直接下发的文件，由各地政府监督实施的。该项政策的实施，有利于抑制房价的上涨，给出租人来带来了经济利润，给承租人带来了与本地人同等的待遇，承租人的孩子可以在租赁租就近上学，也可以享受医疗保险等其他福利待遇。