一、通过中介买卖二手房的程序是怎样的
在进行房屋购买时,首先需要通过房产中介机构筛选适合自己的房源。
其次,在选定房源并达成意向之后,双方需签署定金协议以及居间协议,并按照协议规定支付相应的定金款项。接下来,便是正式进入购房流程,即签订房地产买卖合同,并在网络平台进行合同备案。在完成上述步骤之后,便可开始支付首付款。如果上家存在贷款未结清的情况,他们通常会使用这笔首付款来偿还贷款。
然后,需要为下家办理相关的贷款手续,下家需要携带买卖合同等相关资料前往银行申请贷款。在完成所有贷款手续之后,便可着手办理过户交易手续。在过户手续顺利完成之后,交易中心将开具收件收据。在收到收件收据后的二十个工作日内,下家即可领取到房地产权证。在此期间,贷款银行将会向上家发放贷款。具体的放款时间可能会在产权证颁发之前或之后,这主要取决于下家与银行之间的约定。
最后,便是交房及支付剩余尾款的环节了。
《房地产经纪管理办法》第十六条
房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的,应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
房地产经纪服务合同应当包含下列内容:
(一)房地产经纪服务双方当事人的姓名(名称)、住所等情况和从事业务的房地产经纪人员情况;
(二)房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成的标准;
(三)服务费用及其支付方式;
(四)合同当事人的权利和义务;
(五)违约责任和纠纷解决方式。
建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本,供当事人选用。
二、通过中介买房业主毁约怎么处理
如有通过地产经纪人购买物业却遭遇业主违约的事情发生,买方有权要求卖方承担相应的违约责任。
在处理这种情况时,违约方可能需要采取以下三种法定责任承担形式之一:
要求卖方按既定约定继续履约;
采取适当的弥补措施以尽可能消除违约后果;
或者对因卖方行为而给买方带来的相关经济损失进行补偿。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
法律的力量不仅仅在于它的约束力,更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事,如何尊重他人的权益,如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题,“通过中介买卖二手房的程序是怎样的”,我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训,将它们内化为我们的行为准则,以便更好地遵守法律,更好地生活在这个法治社会中。
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刚买好二手房,房是通过中介买的,要怎样办呢陕西在线咨询 2022-07-14中介公司作为帮你介绍房屋的中间人,直到你定下为止,其实,主要工作已经完成。很多人说,如果房无顺手过户,中介要承受职责。比如:房东后面不卖给他,或者客户不买。说这些话的人,完全是对法律不熟悉。业主现在认可把房卖给你,收了你定金,后面不卖,肯定是业主赔钱,这关中介什么事呢?中介约束不了出售方,也约束不了买下方。中介只需要保证两方在订立买卖合同的时候,业主产权是清晰的就能够了。即使在两方过户中途,该房屋
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通过中介买卖二手房时中介的职责有哪些呢青海在线咨询 2022-04-29通过中介买卖二手房时中介的职责:职责一:信息整合 由于信息量大,很多客户对信息的需求也不一样,中介在这里真正起到信息整合作用,判断信息真伪,然后把这些信息进行分类、汇总,再给客户进行有效的提供,行业内定义为信息的整合。 职责二:专业分析 职责三:撮合交易 1、约看 2、议价 3、签约 4、过户 5、交房 职责四:提供衍生服务 1、中介更善于帮你谈价 2、知晓如何贷款更划算
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交纳中介费后,通过中介买卖二手房时辽宁在线咨询 2022-04-161、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份
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二手房买卖通过中介签订的合同都是的吗福建在线咨询 2022-10-19上海二手房买卖通过中介签订的合同都是网签的形式进行的。二手房买卖买卖都需要经过网签流程。二手房买卖流程是: (1)购房资格核验(住宅类); (2)网签购房合同; (3)地税部门核定契税; (4)房屋发证大厅办理房屋所有权证。