最高人民法院转发国土资源部通知,对国有划拨土地使用权抵押登记有关问题加以规范-法师兄

最高人民法院转发国土资源部通知,对国有划拨土地使用权抵押登记有关问题加以规范

来源：互联网时间： 2023-06-08 10:11:56 319 人看过

近日，最高人民法院转发了国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》，要求全国各级法院审理涉及此类案件时，严格按照该《通知》办理。

国土资源部于2004年1月15日发布国土资发?2004?9号《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。

最高人民法院通知要求，从该《通知》发布之日起，人民法院尚未审结的涉及国有划拨土地使用权抵押经过有审批权限的土地行政管理部门依法办理抵押登记手续的，不以国有划拨土地使用权抵押未经批准而认定无效。已经审结的案件不应依据该《通知》提起再审。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

关于印发《国有划拨土地使用权抵押审批规程》的通知
168人看过
中华人民共和国国土资源部关于企业间土地使用权抵押有关问题的复函
298人看过
国土资源部通知规范土地使用权出让方式
165人看过
国家土地管理局关于对国有土地使用权出让转让登记发证有关问题的通知［失效］
345人看过
划拨国有土地使用权土地抵押注销需提交
69人看过
国有划拨土地使用权法院抵押能否查封，国有土地使用权抵押需要的材料有哪些
468人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权抵押相关文章

土地管理
国土资源部关于印发《土地登记表格》（试行）的通知

国土资发［2008］153号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局），计划单列市国土资源行政主管部门，解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：为贯彻落实《土地登记办法》（国土资源部令第40号），部制定了《土地登记表格》（试行），包括土地登记申请书、土地登记审批表、土地登记簿和土地归户卡。现予印发，自印发之日起使用。附件：1.土地登记申请书2.土地登记审批表3.土地登记簿4.土地登记归户卡5.土地登记表格使用及填写说明（附件详见：www.mlr.gov.cn国土资源部网站）二〇〇八年七月十五日2008年7月17日

2023-06-10

328人看过
土地租赁
国土资源部关于印发《规范国有土地租赁若干意见》的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：近年来，一些地方土地管理部门深化土地使用制度改革，完善土地有偿使用方式，开展了国有土地租赁试点，取得了一定的经验。新颁布的《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《条例》）已将国有土地租赁规定为国有土地有偿使用的一种方式。为贯彻实施《条例》，规范国有土地租赁行为，现将《规范国有土地租赁若干意见》（以下简称《意见》）印发给你们，请结合本地实际认真贯彻执行。规范国有土地租赁若干意见一、严格依照《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，确定国有土地租赁的适用范围。国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充

2023-06-10

492人看过
土地使用权抵押
关于解决国有划拨土地使用权抵押批准手续问题的意见

各在连金融机构，市直有关部门：最近，工商银行大连分行等在连的金融机构就最高人民法院公布的《关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》（法释[2003]6号，以下简称《批复》）中作出的“以划拨方式取得国有土地使用权设定抵押的，除依法办理登记手续外，还应经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准”的解释在我市的具体操作问题，向市政府请示，现对此提出以下处理意见：一、关于今后抵押的登记问题。最高人民法院最近又在《关于转发国土资源部〈关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知〉的通知》（法明传[2004]22号）中提出：“在《通知》发布之日起，人民法院尚未审结的涉及国有划拨土地使用权抵押经过有审批权限的土地行政管理部门依法办理抵押登记手续的，不以国有划拨土地使用权抵押未经批准而认定无效。”国土资源部在《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》（国土资发[2004]9号

2023-04-22

188人看过
土地使用权
建设部关于国有直管公房的土地使用权登记有关问题的通知

各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委：最近，河南、湖北、湖南、江西、江苏等地建委（建设厅）及一些城市房地产管理局来人、来函反映，这些地方的土地管理部门依据国家土地管理局（1989）国土籍字第73号《关于确定土地权属问题的若干意见》的规定，把房地产管理部门管理的国有直管公房的土地使用权确认给承租者，造成房地产管理秩序混乱，要求紧急制止这一做法。对此，我部曾多次发文阐述我部意见，现再就有关问题通知如下：一、经国务院批准的建设部“三定”方案和国务院国发〔1993〕31号文件，都明确规定建设部是房地产业的行政主管部门。因此，其它部门凡与我部主管业务有关的文件，必须与我部协商、会签方属有效。国家土地管理局所发《确定土地权属问题的若干意见》，涉及我部房地产权属管理业务而未与我部协商，且文件内容与有关法规相抵触。因此，地方土地管理部门按此文件精神确认直管公房土地使用权的做法是错误的。二、解

2023-06-10

227人看过

法律综合知识
国有划拨土地使用权法院能否查封，划拨土地使用权多少年

一、国有划拨土地使用权法院能否查封国有划拨土地使用权法院能查封，其进行拍卖处理的时候，注意拍得人要补交该划拨土地的出让金即可。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定如下：对有效抵押的国有划拨土地使用权及有效抵押的房屋所占用范围内的国有划拨土地使用权，不论是否经过批准，只要办理了有效的抵押登记，人民法院都可以根据抵押权人的申请直接执行，无需再征求政府或土地管理部门的意见。二、划拨土地使用权多少年在一般情形下，划拨土地使用权没有年限限制。《城市房地产管理法》第二十三条土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。三、划拨土地使用权是什么划拨土地

2023-05-25

189人看过
土地使用权抵押
宁夏回族自治区人民政府办公厅关于明确划拨国有土地使用权抵押有关问题的通知

各市、县（区）人民政府，自治区政府各部门、直属机构：为了进一步规范划拨国有土地使用权抵押管理，根据有关规定，经自治区人民政府研究，现将划拨国有土地使用权抵押有关问题通知如下：一、划拨国有土地使用权抵押，按照单位隶属关系，由同级人民政府或土地行政管理部门批准。1998年至2001年期间登记核发《国有土地使用证》的，由发证机关批准。批准文件应明确核定的土地出让金数额不得低于标定地价的40％，明确抵押权实现的方式。二、土地使用权抵押登记必须以土地使用权登记为基础，由土地使用权登记机关办理抵押登记。三、委托具有土地估价资质的中介机构进行地价评估，评估结果经发证机关备案。

2023-06-10

434人看过
抵押
关于农村国有土地使用权设立抵押转让问题

国有土地使用权设定抵押后，并非不能转让。可通过与抵押权人协商，以其他担保方式置换或以转让费支付借款的方式解除抵押等方式，实现转让目的。土地转让过程中涉及到的税费主要是四种，就包括营业税及其附加、土地增值税、印花税、契税。而土地的转让也分为了无偿与有偿两种情况，一般土地的赠与、遗赠等行为，就应该属于无偿转让土地。目前在土地家庭承包经营的情况下，要明确发包人与承包人之间的权利义务，但转让土地承包经营权的时候，承包人也要与第三人签订书面协议。农村国有土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间

2023-08-15

138人看过
法律综合知识
土地使用权划拨的可以转让吗，土地使用权划拨的能否抵押

一、土地使用权划拨的可以转让吗划拨的土地使用权可以转让，但需经有批准权的人民政府批准。划拨取得的土地使用权是将国有土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为或者县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用的行为。二、土地使用权划拨的能否抵押划拨的土地使用权可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。三、划拨土地使用权可以继承吗划拨土地使用权是可以继承的，有三点具体理由：1．首先应该认定划拨土地使用权的权利性质。我国物权体系包括所有权、用益物权和担保物权等，国有土地使用权属于典型的用益物权，划拨作为取得国有土地使用权的一种合法方式，划拨土地使用权也属于用益物权。因此，从划拨土地使用权的权利性质来看，划拨土地使用权理应能够继承。2．从立法本意来说，国家在划拨土地转让过程中收

2023-06-04

85人看过

法律综合知识
人民法院不能直接裁判转让国有划拨土地使用权

案情简介：某国有企业向银行借款3000万元，以自有划拨土地使用权和房产办理了抵押登记手续。该国有企业在借款到期后无力偿还，银行遂向人民法院起诉要求该企业偿还借款，同时法院查封了该国有企业的土地和房产。判决生效后，银行向法院提出申请，要求强制执行该国有企业的土地和房产。法院随即委托拍卖机构通过公开拍卖的方式将抵押的房地产拍卖转让给了张某。张某在成交后三日内按照拍卖规定交清了全部的转让价款，并到房管部门办理了房屋的转移登记手续。但法院要求土地管理部门协助办理土地转移登记手续时，土地管理部门告知张某，法院的处置是违法的，并称国有划拨土地使用权的转让应当经人民政府审批才可以转让。张某找到拍卖行，拍卖行说他们是受法院的委托拍卖，程序不违法，而法院也认为法院的裁判文书任何部门都必须执行。三家的意见差距很大，张某为此在这三家跑了半年的时间，交了房地产转让价款，取得了房产证，但始终办不到土地使用证。张某向

2023-12-12

481人看过
土地使用权抵押
北京市房屋土地管理局关于经济适用住房项目利用划拨国有土地使用权抵押贷款办理登记有关问题的通知

各区县房地局、土地局：现将经济适用房住房项目利用划拨国有土地使用权抵押贷款办理登记的有关问题通知如下，请贯彻执行。一、开发公司或建设单位以经济适用住房项目建设用地的划拨国有土地使用权设定抵押的，应具备以下条件：1．征用的土地，应该完成征地安置、补偿工作；2．划拨的土地，应该完成拆迁安置、补偿工作。二、抵押人必须申领国有土地使用证。申领使用证时，应提交以下证件：1．北京市经济适用住房建设工作领导小组办公室（北京市城市建设综合开发办公室）核发的项目列入经济适用住房建设范围的批准文件。2．规划管理部门核发的《建设用地规划许可证》、钉桩坐标成果通知单。3．房屋土地管理部门核发的《国家建设用地批准书》或《北京市城镇建设用地批准书》。4．安置、补偿结案证明。三、由贷款银行认定的评估机构对抵押的土地进行地价评估。评估报告应对宗地现状开发程度及地价进行定义，列明现状地价和预计应向政府交纳的地价款金额。其中

2023-06-10

140人看过
抵押
国家划拨土地抵押

国有划拨土地使用权可以抵押。根据国家土地管理局《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，以划拨方式取得的国有土地使用权,由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估,经土地管理部门确认,并批准抵押,核定出让金数额后,由抵押人和抵押权人签定抵押合同。土地确权纠纷处理的一般方法有：1、纠纷双方协商解决。双方当事人采取其他方式解决纠纷之前，首先在自愿互谅的基础上，依照有关法律规定，直接进行协商，自行解决双方之间的纠纷。2、当地相关部门。如果双方当事人不愿意协商解决，或者通过协商未能解决纠纷（协商达成解决纠纷的协议后，一方当事人反悔的），可以向村民委员会、乡（镇）政府申请进行调解来解决纠纷。这个时候土地纠纷调解员的作用就体现出来了。3、仲裁机构。调解都未能解决纠纷，那就向农村土地承包仲裁机构申请仲裁。4、人民法院。如果当事人对仲裁结果不服的，可以在收到结果后30日内，以对方当事人为被告，

2023-03-13

74人看过
公房
海南省人民政府关于办理国有行政划拨土地使用证有关问题的通知

各市、县、自治县人民政府，省政府直属各单位：为加快我省国有行政划拨土地使用证的办证速度，明晰产权关系，盘活土地资产，规范土地市场，推动企业改制、住房制度改革和清产核资，促进经济发展，遵循国家有关法律、法规的原则，结合我省实际情况，现就1988年2月13日《海南土地管理办法》发布施行前，单位和个人通过行政方式取得的国有土地办理使用权证有关问题通知如下：一、1982年5月14日《国家建设征用土地条例》发布施行前，国家机关、企事业单位、部队自用的国有行政划拨土地，区分下列不同情况，确认土地使用权：（一）持有用地批准文件或者有关证明材料，并且批准文件、证明材料对用地四至界线又表述清楚的，按照批准文件、证明材料表述的四至界线，确认土地使用权，核发土地使用证。（二）虽无用地批准文件或者有关证明材料，或者用地批准文件、证明材料对用地四至界线表述不清，但实际已形成明显的四至界线的，用地单位的上级主管部门出

2023-06-10

431人看过

土地管理
国土资源部关于查处土地违法行为如何适用《土地管理法》有关问题的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团土地管理局：在全面贯彻落实新修订的《中华人民共和国土地管理法》（以下简称新法）过程中，为了解决好法律适用性问题，依法准确、及时、有效地查处土地违法行为，现就有关问题通知如下：一、新法实施前发生的土地违法行为，依照下列原则处理：1.根据原土地管理法规定，不构成土地违法行为，但根据新法规定构成土地违法行为的，适用原土地管理法；2.根据原土地管理法规定，构成土地违法行为，但根据新法规定不构成土地违法行为的，适用新法；3.根据原土地管理法和新法的规定，均构成土地违法行为的，适用处罚较轻的法律。二、新法实施前发生的非法占地行为，在新法实施后继续在非法占用的土地上构筑建筑物和其他设施的，依照新法处理。三、新法实施后发生的土地违法行为，一律依照新法处理。四、新修订的《土地管理法实施条例》和《基本农田保护条例》与原

2023-06-10

372人看过
抵押
广西壮族自治区人民政府关于以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押有关问题的补充通知

各市、县人民政府，区直各委、办、厅、局：根据国土资源部《关于国有划拨土地使用权抵押登记有关问题的通知》（国土资发[2004]9号）精神，现就《广西壮族自治区人民政府关于以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押有关问题的通知》（桂政发[2004]4号）的有关规定补充通知如下：原核发土地使用权证书的土地行政主管部门为我区土地使用权抵押登记部门，以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政主管部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政主管部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。广西壮族自治区人民政府二00四年七月二十六日

2023-04-22

233人看过