有必要贷款买商铺吗-法师兄

有必要贷款买商铺吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-27 12:30:13 107 人看过

有开办个人商业用房贷款，是向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款。商住两用房贷款视同商业用房贷款办理。主要是用于购买商铺、写字楼和商住两用房。贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。

对于一手商业用房要求：

（1）开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定

（2）开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位

（3）所购一手商业用房项目预定及销售情况良好

（4）所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件

（5）贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。

一、买商铺怎么用公积金

买商铺不能用公积金，无法使用公积金贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力；

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份；

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议；

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；

7、具有不低于购买自住住房价值30％以上（二手房40％以上）的自有资金；

8、借款人同意办理住房抵押和保险；

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

二、商铺房产证和住宅房产证有什么区别

区别在房产证上的住宅用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途。

使用年限上：根据《城市地产管理法》规定，住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年．70年的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

银行贷款
买商铺可以申请贷款吗?需要交哪些税?

前商业银行提供的个人商铺按揭贷款最多可贷六成，贷款期限最长不能超过10年，按现行商业贷款利率，较个人住房贷款利率高一点。借款人除了需要向银行提交必要的身份证件，购房证明、收入证明等资料之外，还需要向银行提供可供参考的经营情况说明。为了保证银行贷款的安全性，个人商铺贷款项目坐落地限于塘沽区及市内六区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑的商业用房。贷款限制少针对个人商铺贷款，各家银行均推出了商业贷款。中国银行天津市分行有关人士介绍，商铺贷款在设计时充分考虑到创业者的实际需求，贷款条件非常宽松，只要投资人在本市有常住户口或者有效居留身份，已经与开发商签订购买商业用房合同或协议，具有偿还本息的能力，都可以申请。还款方式灵活与个人住房贷款一样，商铺贷款的还款方式也很灵活。借款人的贷款期限在1年以内(含1年)的，可以到期一次偿清贷款本息或按月还款。贷款期限在1-10年的(含10年)，借款人应按月还

2023-06-10

432人看过
法律综合知识
商铺不返租有必要请律师吗

在房地产行业中，关于商铺转让过程中寻求律师援助与否的问题，始终是被广大从业者所关注和讨论的话题之一。本篇论文，将通过一些实际案例的剖析，对商铺转让过程中所涉及的各种法律问题，以及如何预防和规避相关的纠纷矛盾，展开深入探讨。首先，商铺转让中不可避免的一环便是与房东签署租赁合同，这其中便涉及到了诸多与房屋租赁相关的法律问题。除此之外，商铺转让过程中，还可能牵涉到商标权、装修工程等商业资产的转让事宜。为了确保转让过程的合法性，当事人必须充分理解并掌握相关的法律法规。因此，对于那些法律知识相对匮乏的人士而言，寻求律师的帮助无疑是十分必要的。律师能够为他们提供全方位的法律咨询服务，包括合同起草、审核等环节，从而有效地帮助当事人规避潜在的法律风险。同时，律师也能在发生纠纷时，协助当事人妥善解决问题，保护其合法权益不受侵害。然而，在商铺转让过程中，并不意味着所有人都必须寻求律师的帮助。当事人可依据自身实

2024-05-14

287人看过
银行贷款
商铺贷款方式有哪些商铺贷款利率哪种低

买商铺是不是可以贷款？很多的投资的人士都会关心这个问题。因为商铺的价格普遍比住宅的价格还要高，所以购买商铺对于买家来说资金压力也会比较大，那么商铺贷款的方式有哪些呢？不同贷款方式中哪种贷款利率更低呢？商铺贷款方式有哪些买商铺是不是可以贷款？很多的投资的人士都会关心这个问题。商铺贷款其实是可以操作的，但商铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不是属于个人的住房贷款，所以不能够使用公积金来贷款。购买商铺其实是可以进行商业贷款的，从贷款公司来借款，如果自身的条件比较好，能够忍受较长的等待时间，推荐你到银行贷款来购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可

2023-02-19

289人看过
房产证
购买商铺是否必须有房产证

房产等不动产须进行登记并取得产权证才属于合法产权，商铺的房产属于不动产，必须有房产证才属于依法登记的合法产权。否则，出现不利后果时寻求法律保护会受限的。《房屋登记办法》(中华人民共和国建设部第168号令)第七条办理房屋登记，一般依照下列程序进行：(一)申请;(二)受理;(三)审核;(四)记载于登记簿;(五)发证。房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。第八条办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。第九条房屋登记机构应当依照法律、法规和本办法规定，确定申请房屋登记需要提交的材料，并将申请登记材料目录公示。第十条房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号(幢号、室号等)的房屋或者特定空间。国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记;非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行

2023-05-04

100人看过

法律综合知识
购买商铺托管协议必须签吗

在委托房产中介机构出售房产时，并无需签署书面的委托协议；然而，若需委托该等房产中介机构进行出售事宜，则应当与之签订正式的房地产代理合同，在合同中明确约定由中介公司负责寻找买家及协助交易，同时售卖方按照合同规定向中介公司支付相应的服务费用。关于委托书，若仅涉及到委托中介公司洽谈房屋买卖事宜，可依据中介公司的具体要求予以签署。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第九百二十条委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

2024-05-17

221人看过
法律综合知识
贷款商铺逾期有违约金吗

在商铺租赁合同期限延长所产生的违约金问题上，应遵循双方在协议中所明确规定的方式进行计算。若协议仅对违约金给出了基础性的定义，却并未详细规定数额或比例，且法律法规也无明确定义该数额或比例，此时则需依据《中华人民共和国民法典》中的有关承担违约金责任的普遍原则来处理，然而违约金的支付不得超过实际损失的30％。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

2024-04-28

320人看过
执行担保
公民买商铺怎样申请贷款？

一、公民买商铺可以贷款吗？买商铺显然是可以贷款的，铺贷款是属于商业房产贷款的一类，不属于个人住房贷款，所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的，可以从贷款公司借款，如果自身条件比较好，能忍受较长的等待时间，推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明，商铺购买证明，抵押证明等资料，以及需要满足银行提出的其它条件。同时，在正确提交申请资料以后，借款人还需提供所购商铺房款的50％以上的首付款证明。商铺贷款最长可为10年。只要能偿还贷款，还款能力良好，按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。二、贷款的原则1．合法、自愿和诚买信用原则合法的原则是指贷款条件的协商要符合有关法律规定。自愿的原则要求担保公司和协作银行在签订合同的时候都要出于自己本身的愿望，不能在存在非经济强制的环境下签订。在我国，商定贷款条件时，特别要注意排除政府部门行政干涉的影响。诚实信用原

2023-02-24

312人看过
婚姻状况证明
买商铺贷款流程是怎样的？

买商铺可以贷款吗？由于商铺是属于商业性质的，所以不可以用住房公积金来购买或是贷款，但是可以申请商业贷款，如果想要申请优惠的公积金贷款可以稍微变通一下，就是去购买那种临街的底层住宅，这些底层的住宅可以用来当店面，而且土地性质不属于商业性，这样就可以用住房公积金了。1、申请办理贷款的人年龄必须在18岁到60岁的自然人，不分国籍。2、申请办理贷款的人必须具有稳定职业以及稳定的经济收入，还必须具有按期偿付贷款本金和利息的能力。3、申请办理贷款的人实际年龄加贷款申请年限不能超过70岁。买商铺贷款流程是什么？1、您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；2、请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；3、由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；4、银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；5、视情况办理保险、抵押登记、公证等手

2023-06-10

200人看过

业主委员会
商铺有必要成立业主委员会吗？

可以。一般来说，首次成立业主委员会，只要满足以下任一条件，便可召开首次业主大会，同时选举产生业主委员会：一、出售并交付使用的建筑面积达到开发商规划面积的五十以上。二、首批物业交付满两年，并且入住率超过三十的三、首批物业费交满三年以上的。业主委员会成立条件还有，必须召开首次业主大会，到会业主（物业管理区）至少一半以上；须有合法并完善的《业主公约》、《业主委员也会章程》等文件，并报批具有投票权三分之二以上的业主通过；公布成立结果、相关资料，经小区大多数业主核实无误后进行备案。商铺业主委员会成立流程1、提出申请物业管理小区（大厦）符合下列情况之一的，业主5人以上联名可向该小区（大厦）所在的街道办事处（或镇人民政府，下同）书面提出申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会：（1）物业已交付使用的建筑面积达到50％以上；（2）物业已交付使用的建筑面积达到30％以上不足5

2023-07-21

51人看过
收房
最新商铺购买必知事项

交易流程如下：1．购房资格核验（住宅类）。2．网签合同。3．地税部门核定契税。4．房屋发证大厅办理房屋所有权证。商铺出售合同是商铺出售过程中关于权利和义务的合同。商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。二手房购买流程（一）下定时要明确议价期限下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。（二）注重实地调查签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。（三）签约前多查相关证件比如身份证，房屋产权证等等，以

2023-07-05

403人看过
结婚证
商铺贷款利率是多少，商铺贷款能贷多少年

一、商铺贷款利率是多少商铺贷款利率是5.35％，买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10％，五年期以上贷款基准利率为4.9％，还有短期的有两种：六个月内包括六个月年利率5.6％，商铺商业贷款利率6.16％；六个月以上一年以内年利率6％，商铺商业贷款利率6.6％；还有中长期的有三种：一年到三年包括三年年利率6.15％，商铺商业贷款利率6.765％；三年到五年包括五年年利率6.4％，商铺商业贷款利率7.04％；五年以上年利率6.55％，商铺商业贷款利率7.205％二、商铺贷款能贷多少年商铺贷款能贷1-10年，利率和目前政策商业贷款一样。正常商业用地的贷款比例为50%，贷款金额暂时不封顶。目前个别银行可支持商铺贷款比例60%，且商业性质的房屋没有首套房二套房之分。也就是说即使你购买的商铺是你名下的首套房，也会按照这一标准执行。在申请商铺银行贷款时，需要借款人的身份证明，收入证明

2023-03-15

136人看过
承诺
买铺必读：投资商铺谨防不实承诺

买铺必读虽然“一铺养三代”的说法什么时候都不过时，但是赚得钱多钱少可是不一样。投资商铺前要考虑清楚，切不可被宣传中高额的回报蒙蔽了双眼。交通、人流等因素必须考虑全面商业物业的价值很大程度上由人流和消费决定，而人流和消费又受交通、人文、历史、区域环境规划、规模、建筑物的特点、招商限制，还有整个商业零售市场、商品档次和时尚潮流等多方面因素影响。在没有分析这些因素的情况下，或者只考虑几个方面，就妄下决定，是有很大风险的。适合经营什么、租做何用要全面分析每个商业物业的功能业态的分布是不同的，有的部分只能做餐饮，有的只能开精品店，而各个行业的品牌客户在做店址选择时，都会有其最高租金标准，其中餐饮的租金较低，而精品店和品牌服装专卖店比较高。所以在投资购买商铺时，要分析它能做什么不能做什么，分析所选择的租客中，租金会在什么范围内，然后了解其周边商铺情况，得出最可行的租金估价，再算投资回报。用发展的眼光看

2023-06-10

74人看过

抵押
买房贷款的话必须要有抵押吗

在银行贷款买房可以抵押。房屋抵押贷款是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并且依照购房者提供的房屋买卖合同和银行和购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位的账户里。一、银行按揭买房子流程是怎样的按揭购房要经过哪几步，具体操作步骤如下：(一)借款人申请办理按揭贷款时您需要提供相关资料给银行：身份证明、收入证明、购房合同、借款合同(如果非本地人按揭买房还需提供持有本地户口的担保人身份证明、收入证明)即可。银行需要对开发商的相关手续及借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批，审批通过后，贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款，贷款发放后，开发商返还购房者合同。按揭手续最好自己办理。(二)接受贷款银行

2023-03-08

456人看过
法律综合知识
购买商铺申请哪种贷款方式

在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为你整理了一些关于购买商铺申请哪种贷款方式的法律知识，请阅读文章详细内容了解。购买商铺申请哪种贷款方式一、商业贷款：商业贷款是购买商铺最常见的贷款方式之一。借款人向银行或其他金融机构申请贷款，以购买商铺为目的。商业贷款通常有较长的贷款期限和较低的利率，适合购买商铺并进行长期经营。二、房屋抵押贷款：房屋抵押贷款是将已拥有的住房作为抵押物向银行或其他金融机构申请的贷款，用于购买商铺。借款人将住房的产权证书作为抵押，以获取借款。这种方式适合有住房资产但短期内无法变现的借款人。三、商铺抵押贷款：商铺抵押贷款是将已有的商铺作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款，用于购买其他商铺。借款人将商铺的产权证书作为抵押，以获取借款。这种方式适合已经拥有一处商铺并希

2023-12-31

395人看过