一、我国小产权能办不动产证吗

小产权房不可以办不动产权证。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。我国实行不动产登记制度，小产权房未缴纳土地出让金等费用，不具有国家发放的房产证和土地使用证，不动产登记机构不予登记。

《不动产登记暂行条例》

第二十二条

登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：

（一）违反法律、行政法规规定的；

（二）存在尚未解决的权属争议的；

（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；

（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。

二、房产证和不动产证有什么区别

房产证和不动产证的区别如下：

1、性质不同：

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一；

2、防辐射标签不同：

房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签；

3、内容不同：

房产证外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容；房产证内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况；

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；不动产证内页规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格（以万元／平米为单位）。

4、发证机关不同：

房产证：发证机关是市（县）房地产管理局（房产管理局）或市（县）人民政府；

不动产权证：动产登记机构由县级以上人民政府依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门。

5、版本不同：

房产证书只有一个版本，而不动产证书有两个版本，单一版和集成版两个版本。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权利，而集成版证书记载同一权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。

6、费用不同：

房产证需要当时办理这些证书时，要按照土地面积、房产面积分别进行两次测绘、缴纳两次测绘费用，缴纳两份制证成本费。不动产证测绘只要一次就行，制证的成本费也就收一次。

三、不动产证怎么办理

不动产证办理流程如下：

1、购房者在交房后将房屋产权等资料报送房管部门办理初始登记；

2、房管部门需要查看开发商的五证两书；

3、购房者到房屋管理部门领取并填写《房屋权登记申请表》；

4、不动产权登记部门确定产权证上房屋信息；

5、准备相关材料；

6、携带房屋管理部门的领取证书通知书领取不动产权证书。

《不动产登记暂行条例》：第三章 登记程序 第二十二条 登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：\n（一）违反法律、行政法规规定的；\n（二）存在尚未解决的权属争议的；\n（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；\n（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。