商铺售后返租可以告哪些部门
来源:法律编辑整理 时间: 2024-05-08 23:56:38 466 人看过

当您面临与商家间的种种纠纷时,诚恳地建议您首先寻求当地工商行政管理部门的援助,相信他们会为您提供关于此类事务的专业指导并协助您商谈出满意的解决方案。

然而,若对于上述权威部门所作出的处理决定仍然感到不甚满意,您还可以考虑借助媒体的影响力,寻找诸如消费者权益保护协会等相关组织的帮助。通过这种方式,或许有可能借助专业的调解渠道,助您顺利地解决纷争。当然,在经过深入思考之后,倘若您已与经营方针对此类事件签订了仲裁协议,那么您完全有权利依据协议条款向指定的仲裁机构提出仲裁申请,以期获得公正、合理的裁决结果。

此外,您同样拥有将争议提交至具有裁决权的人民法院进行诉讼的合法权益,从而寻求法律的庇护。

《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条

消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:

(一)与经营者协商和解;

(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;

(三)向有关行政部门投诉;

(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;

(五)向人民法院提起诉讼。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月16日 19:33
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 嘉兴商铺售后返租处理方法有哪些
    购置了具有回租功能的商铺的购买者有权向开发商提出解除商铺买卖合同的请求。根据相关法律规定,开发商不得采取售后包租或者变相售后包租的策略,将尚未完工的商品房屋进行销售活动。尤其是针对那些明确被禁止使用的商业地产营销模式——“售后返租”,国家已经出台了严格的法规予以限制和规范。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
    2024-04-22
    383人看过
  • 广州什么是商铺售后返租
    售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。房管局:大确权商铺返租不违规去年以来兴起的商铺返租营销手法是否违规?市国土房管局相关负责人昨日表示,建设部只是明令预售的商业项目不能返租,因此大确权后的现楼商铺,或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。如果这些商铺由二手大业主买下再分拆销售也属于二手买卖,需要进行二手网签,这样也才能更好保障买家的利益;而已经抵押的商铺则必须由开发商涂销抵押后才能交易,买家下定金签认购书时要注明一定期限内开发商不办理涂销抵押可退铺的内容。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣,但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式,该负责人也表示,因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金
    2023-08-17
    166人看过
  • 售后返租商铺违约金多少
    在合同条款中,若仅仅笼统地提及了违约方应承担的违约金金额,却未能就违约金的具体比例或数值进行详尽规定;同时,在相关法律法规也没有明确设定这类违约金所遵循的幅度或标准时,我们可以参照《中华人民共和国民法典》以及《中华人民共和国民法典》中所阐述的关于承担违约金责任的基本原则和理念来进行规范处理。一般而言,合同中约定的违约金最高限额不应超出受损方实际所蒙受损失的百分之三十。然而,如果约定的违约金过高或过低,均可依法向具有管辖权的法院提出诉讼申请,要求适当提高或降低违约金的数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以,违约金具有惩罚性的特征,它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
    2024-05-08
    96人看过
  • 投资售后返租商铺怎么办
    关于商铺托管未能按照合约所约定的标准返还租赁收益的问题,可以根据具体情况,斟酌采取如下几种恰当的解决策略:1.取消原有的合约协议,确保对方将购买房产的资金全额退还,并且需要承担相应的违约责任或赔偿由此造成的经济损失;2.督促对方严格遵守先前签署的合同条款,按期缴纳应得的租金,并支付由于违约行为导致的所有相关费用;3.请求对方按照合同条款的规定进行商铺回购,同时也需承担相应的违约责任。当购房者发现其购买的商铺在交付后,开发商未能兑现返租承诺时,可以选择向当地司法机构提起诉讼,以保障自身的合法权益,或者与开发商进行私人层面的沟通和协商。这种类型的合同是通过严谨的法律程序签订的,具有合法性、正式性以及法律效力,因此,它受到了国家法律的充分保护。如果合同中的任何一方未能按照约定履行相关义务,那么这就构成了违约行为,另一方有权根据现行的国家法规或合同条款的约定,向违约方提出相应的违约赔偿责任请求。然
    2024-04-23
    412人看过
  • 商铺售后返租能不能违法?
    一、商铺售后返租能不能违法?商铺售后返租是不违法。商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。商铺返租对于开发商来说可以快速回笼资金;对普通投资者来说,商铺返租是一个诱人的蛋糕,每年可以拿到如此高的投资回报,比投资住宅、写字楼的回报高得多。但是,根据《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。二、商铺返租是非法集资吗一般不属于非法集资,但要看具体情况。能不能属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。“非法集资”归纳起来主要有以下几种:(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭
    2024-01-26
    165人看过
  • 开发商商铺返租违法上哪告
    开发商商铺返租如果双方当事人签订了合同,那么一方当事人就可以将开发商起诉到人民法院进行维权。一、购买售后返租的商铺属于非法集资吗是否属于非法集资,应当结合法律法规的规定来具体分析。如符合以下条件的,则应当定性为非法集资。根据《关于进一步打击非法集资等活动的通知》(银发[1999]289号)的相关规定,非法集资归纳起来主要有以下几种:(1)通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。比较常见的是:以发行或变相发行股票、债券、彩票、投资基金等权利凭证或者以期货交易、典当为名进行非法集资。通过认领股份、入股分红、委托投资、委托理财进行非法集资。通过会员卡、会员证、席位证、优惠卡、消费卡等方式进行非法集资。(2)对物业、地产等资产进行等份分割,通过出售其份额的处置权进行高息集资。最新的变化是:通过出售其份额并承诺售后返租、售后回购、定期返利等方式进行非法集资。(3)利用民间会社形式进行非法集
    2023-03-28
    470人看过
  • 商铺包租十年后返还可以吗
    “十年包租、十年回报”乃是一种常见的房地产投资策略,其运作模式为开发商向投资者承诺,在后者购置任意商铺之后,由前者负责十年期内的商铺租赁事宜,且按照事先约定的回报率予以定期支付租金。然而,此类投资方式存在着较高的潜在风险。根据相关法律规定,房地产开发企业不得采用返回本金或类似方法进行商品住宅的销售行为。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分,各司其职,密切配合,管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-08-19
    271人看过
  • 购买售后返租产权式商铺存在哪些风险
    房产消费警示:购买售后返租产权式商铺存在风险一是可能存在开发商的欺诈行为,部分开发商在拿到购买者的房款后可能携款逃匿。二是开发商融资或变相融资后,将资金挪用到别的项目上,如果项目运作某一环节出问题,会导致资金链断裂。三是项目建成后经营不善,无法达到预期收益水平。四是所购商品房位置不确定,无法办理房屋所有权证。五是往往涉及复杂的权利关系,易引发债权债务纠纷。部分不法开发商以售后包租、返租等形式拆零销售商业铺面进行非法集资。开发商在宣传中以提供固定的年回报,原价或增值回购,承诺无或低风险投资等方式,拆零销售大厅式百货商场、人防工程、酒店式公寓或办公楼。在与购房者签订购房合同时,开发商私下以另外公司(或经营管理公司)的名义与购房者签订委托租赁或经营协议,并承诺给予回报,或直接与购买者签订出售收益权的合同,实行非法集资。广大消费者在购买产权式商铺时,莫轻信高收益片面宣传盲目跟风投资,正确识别相关信
    2023-02-27
    176人看过
  • 商铺售后返租被骗怎样维权
    在常规的司法实践中,我们可以将这类途径大致归类为以下四大关键环节:调停处理、调解协商、仲裁审理以及诉讼裁决。首先,以和解之策推动冲突矛盾的有效消弭;其次,借助调解的力量调整各方利益关系达到平衡;再次,依赖仲裁这一机制实现对争议事项的公平且高效的裁定;最后,当所有其他途径都无法解决问题时,我们会选择使用诉讼手段,即由人民法院根据争议双方所提出的诉求、提交的证据以及适用的法律法规进行全面评估和判断,从而确定最终的解决方案。值得注意的是,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定了提起诉讼所需满足的基本条件:(一)原告需是与案件存在直接利害关系的公民、法人或其他组织;(二)须有明确的被告方;(三)需具备具体的诉讼请求及相关事实、理由;(四)该案件应属人民法院受理民事诉讼的范畴并受诉人民法院的管辖权范围内。《人民调解法》第二条本法所称人民调解,是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法,促使当事人
    2024-05-06
    261人看过
  • 返租商铺可以自己拿回商铺吗
    1.当租用期限已经合法到期之际,承租人将无法继续享有该特定住房的使用权限;与此同时,住房所有权的所属方,也就是出租方将有权强迫性地行使其收回这一套房产的权力。2.若承租人有意愿延长租赁期限,需要与出租方积极开展更深层次的磋商,以便为房屋租赁事项制定全新的解决方案。假如在这个问题上,双方当事人仍然无法就未来的租赁条件达成一致意见或者出租方坚持拒绝参加任何形式的协商活动,那么承租人应当在合同期满之日严格遵守相关法律法规,依法有序地搬离所租住的房屋。《城市房屋租赁管理办法》第六条下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押,未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律
    2024-05-07
    93人看过
  • 商铺售后返租怎么解除合同
    在遭遇涉及商铺回租的欺诈行为时,受害者有权向当地人民法院或仲裁委员会提交修改或取消申请的请求,要求违法方解除租赁协议,同时承担相应的违约赔偿责任。依据我国现行的相关法律法规,任何以欺骗、恐吓等不正当手段,或者在他人处于困境之际乘机行事,诱使对方签署与自身真实意愿相悖的合同,对于受侵害的一方而言,享有请求人民法院或仲裁机构进行修改或取消的法定权益。然而,如果当事人期望对合同内容进行修订,无论是由人民法院还是仲裁机构进行裁决,均无权予以取消。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
    2024-05-05
    429人看过
  • 售后返租商铺被骗如何处理
    一、售后返租商铺被骗如何处理返租商铺被骗后的处理办法如下:1、要弄明白返租的款项是多少,必须要根据实际情况算出来。2、拿出返租的合同,上面会有返租的规定或者说明,对照合同内容,双方仔细看,看是哪一方存在问题。3、双方约定好时间,在指定地方坐下来谈判,秉着和谐、解决问题的态度坐下来谈。4、一定要公平公正谈,如果双方互不想让,互相指责对方,根本不能谈拢,那么应该要请司法机关来协调。如果遇到商铺返租诈骗的情况,可以直接报警。在报警之后,相关的部门肯定会组织排查,如果确定这属于一起诈骗案件,那么肯定会强制性的退房。遭遇商铺返租诈骗,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销,要求对方退房,承担相应的违约责任。诈骗金额在三千元以上的,公安机关应当立案侦查,追究行为人的法律责任。法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十四条【合同诈骗罪】有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,
    2024-01-25
    114人看过
  • 商铺以返租方式出售合法吗
    开发商向小业主返租商铺的行为被视为非法。所谓返租商铺,即是由开发商将一个大型的商业项目划分为诸多小面积份额的所有权商铺销售予小业主,并在此基础上,与小业主签署返租协议,承诺在特定期限内,该商铺将由开发商进行统一管理和运营,同时按照约定的日期向小业主支付固定的租金收益。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    2024-04-22
    263人看过
  • 售后返租商铺退铺需要承担什么责任
    对于国家在售后返租行为方面的法律规定如下:倘若此种行为以变相方式吸引了众多不特定公众参与其中,涉及到非法吸纳公众资金的问题,那么将可能面临刑事诉讼,判处五年以下有期徒刑或拘役的刑罚,同时需要支付二万元人民币至二十万元人民币之间的罚款;然而,倘若这种行为被视为采用不正当手段来诱使对方当事人交付金钱或财产的行为,这便构成了合同诈骗罪,同样会受到刑事指控,可能会被判处三年以下有期徒刑或拘役的刑罚,并且可能会被要求支付罚金或单处罚款。《商品房销售管理办法》第十条房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。第十二条商品住宅按套销售,不得分割拆零销售。
    2024-05-17
    338人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 商铺售后返租如何起诉
      黑龙江在线咨询 2023-08-04
      1、首先去有管辖权地法院起诉,需要准备起诉状及其副本和证据材料,证据材料包括原告主体资格的材料、证明原告诉讼主张的证据。 2、其次材料符合法定条件的,有的法院会当场立案受理,有的法院会在7日内通知是否立案。立案后,要尽快预交诉讼费(诉讼费通常会由败诉一方承担)。需要申请财产保全的,可在立案时或立案后向法院提交书面申请。 3、立案手续递交上去后,等通知就行了,如果立上案了,法院会有短信或者电话通知,
    • 返租商铺让商家提出出售之后可以转让吗
      宁夏在线咨询 2022-08-24
      需要经过所有权人的同意才可以转让。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    • 格子铺售后返租是否合法?返租商铺能否打赢官司?
      云南在线咨询 2024-11-26
      格子铺反租销售和商铺返租都被视为非法行为。这种销售方式与我国禁止的“售后返租”模式相似,即地产商在出售房屋时,与其买方约定在特定时期内由其经营出租。这类交易通常被视为隐瞒真相,因此违反了法律规定。 商铺返租也被认定为非法行为。它指的是发展商将商业项目划分为多个细小的产权店面,并向小业主出售,同时签署返租合同,保证在特定期限内由发展商负责经营管理,并按照协议时间向小业主支付租金的行为。
    • 商铺返租金可靠吗返租金商铺违法吗
      青海在线咨询 2024-09-06
      根据法律规定,商铺反租行为属于非法。商铺反租即由开发商将商业项目分割为多个小面积商铺售予中小业主,并签署返租合同,承诺在特定期限内,商铺将交由开发商统一运营,并按约定期限向中小业主支付固定租金。这对开发商而言,有利于迅速回收资金;而对投资者而言,这种模式犹如诱人的甜点,每年都可获得较高投资回报率,远高于住宅和写字楼投资。 依据《商品房销售管理办法》(第11条),房地产开发商以售后包租或变相售后包租
    • 个人租商铺归哪个部门管
      江西在线咨询 2021-12-13
      租赁纠纷,即合同纠纷,可以通过人民调解委员会和工商行政管理机关的行政调解来解决。也可以仲裁解决,并将纠纷提交仲裁机关。你也可以向人民法院提起诉讼来解决纠纷。.调解。是指在第三方的主持下,租赁和租赁双方自愿协商,消除争议,达成和解的一种方式和活动。中国在基层群众组织村民委员会和居民委员会设立了人民调解委员会,调解民事纠纷,适用于一些边界不明确、责任模糊的租赁纠纷。.仲裁。仲裁是一种准司法活动。《仲裁