1。注1：在商品房买卖合同中应明确房屋价款结算和交付的时间，注意房屋付款协议。一般来说，商品房只有在付清房款后才能交付。如果购房人未能按约定时间结清房款，开发商也有权推迟交房时间。目前，新建小区物业由开发商选定的物业管理公司管理，双方将签订《物业管理初步协议》。购房人在签订购房合同时，可以要求开发商出示与物业管理公司签订的协议，并将物业费相关事项写在购房合同中。这样一来，即使房屋收齐时物业费上涨，购房者也可以用这一条款与开发商商量。注3：物业费可按月支付。交了房价后，开发商或物业管理公司会要求业主交物业费，可以交一年，否则就不交钥匙。这个问题在《物业服务收费管理办法》中规定，物业费不能一年预收或者一次预收多年。物业费应按月、按季或按年计算，最多可提前半年收取。注4：契税缴纳签约协议是开发商与业主最可能的差额。开发商会要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易费等相关费用。否则，业主将不办理入户手续。究其原因，是开发商在房产证出具前必须对抵押权人承担阶段性责任。业主之所以不愿意交这笔费用，是怕开发商没有上缴挪用的钱。要解决这个问题，解决方法很简单。业主与开发商签订协议，约定双方需要承担和限制对方的违约责任。现在很多开发商都会让业主先交费、办手续再验房，这是一种违法行为。房主有权要求先验房，然后再收房。房屋检查中发现的问题，可以写在房屋检查表上，要求开发商签字解决。这样，开发商就不怕逃避责任，今后也不会因为房屋质量差而发生纠纷。注6：建议业主集体收回物业。购买该商品房的业主可以与其他购买该商品房的业主一起收回房产，以免在不知情的情况下被开发商忽悠。而在人数足够的时候，我们也可以集资请律师指导房屋征收，这不仅弥补了专业知识不足的缺陷，也让开发商很重视。注7：如遇配套问题，应先收房。如果房子的质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房；如果房子只是灰色，有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商维修；如果房子的配套设施或者空气质量不合格，然后业主可以和开发商签订协议，先拿房子，然后开发商再解决这些问题。有些业主买房不是为了自己住，而是为了出租赚取租金。在这种情况下，如果买房时出现一些小的质量问题，购房者可以先算出是租金损失较大还是维修费用损失较大。如果租金损失远大于后者，那么购房者可以先收取租金，再找开发商追究违约责任。