房屋交易阳阴合同有效么-法师兄

房屋交易阳阴合同有效么

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-09 05:10:44 81 人看过

房屋交易阴阳合同合法的部分有效。阴合同中的交易价格是买卖双方的真实意思表示，应当认定为有效；阳合同是对外登记公示的合同，其价格条款的无效不影响合同其他部分的效力，即房屋买卖合同中其他部分的约定对外生效。

房屋交易专项法律服务合同热门版

＜p＞甲方（委托人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（委托人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；通讯地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；邮政编码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；联系人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；传真：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞电子信箱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；电子信箱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力；甲方因房屋交易事项需要法律服务，委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意；甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国律师法》及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：＜／p＞

＜p＞一、人员指派＜／p＞

＜p＞乙方接受甲方的委托，指派＿＿＿＿＿＿＿＿＿律师为甲方处理相关房屋交易法律事务。＜／p＞

＜p＞本合同自双方签字之日起生效，委托事项完毕之日时自行失效。委托事项时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。＜／p＞

＜p＞二、工作范围＜／p＞

＜p＞乙方律师的服务内容为：＜／p＞

＜p＞1、律师陪购服务：＜／p＞

＜p＞（1）陪同看房、审阅售楼资料；＜／p＞

＜p＞（2）审查房屋交易的合法性，查验、核实交易房屋的法定证明文件；＜／p＞

＜p＞（3）查验、核实交易房屋的土地使用权、规划、建设、销售许可文件及房屋开发商的开发资质；＜／p＞

＜p＞（4）对拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；＜／p＞

＜p＞（5）审查房产的实际状况与宣传广告是否相符，谨防广告及宣传的诱惑和误导；＜／p＞

＜p＞（6）审查、修改、补充房屋交易合同文本；＜／p＞

＜p＞（7）协助进行交易谈判，并协助签订房屋买卖合同；＜／p＞

＜p＞（8）协助甲方进行交易谈判，并协助甲方签订房屋买卖合同、中介合同、房屋认购书；＜／p＞

＜p＞（9）协助甲方申请办理公积金贷款、商业贷款；＜／p＞

＜p＞（10）协助甲方正当行使合同权利，督促交易相对人履行合同义务；＜／p＞

＜p＞（11）审查房屋交付验收的法定文件，协助房屋交付验收；＜／p＞

＜p＞（12）协助甲方办理房屋入住手续；＜／p＞

＜p＞（13）协助申请办理房屋所有权、土地使用权登记和交易过户手续；＜／p＞

＜p＞（14）协助办理合同公证、委托公证、继承公证、赠与公证等；＜／p＞

＜p＞（15）协商甲方向房屋交易相对人提出法律交涉，主张合同权利；＜／p＞

＜p＞（16）为购房合同提供律师见证服务；＜／p＞

＜p＞（17）提供签约后的法律咨询服务。＜／p＞

＜p＞2、律师代理服务＜／p＞

＜p＞（1）代理出售房屋，并代为办理产权交易过户手续；＜／p＞

＜p＞（2）代理出租房屋，并代为收取、保管房屋租金；＜／p＞

＜p＞（3）代理申请房屋面积测量鉴定；＜／p＞

＜p＞（4）代理申请房屋质量安全鉴定；＜／p＞

＜p＞（5）代办购房登记、产权登记手续；＜／p＞

＜p＞（6）代办个人住房、商业用房贷款手续；＜／p＞

＜p＞（7）代办购房款资金监管；＜／p＞

＜p＞（8）代办房屋验收交接手续；＜／p＞

＜p＞（9）代办个人所得税抵扣手续；＜／p＞

＜p＞（10）代理起草、审查、修改装饰装修合同；＜／p＞

＜p＞（11）起草、审核装饰装修项目清单及购买相关材料清单；＜／p＞

＜p＞（12）代办水、电、煤、有线、宽带、电话过户或开通、落户等手续；＜／p＞

＜p＞（13）代理申请证据保全公证、遗嘱公证、委托公证、继承公证；＜／p＞

＜p＞（14）代理对房屋权属、土地权属进行调查，出具法律意见书；＜／p＞

＜p＞（15）指定律师代理各类买卖、装潢、物业管理及租赁纠纷的调解、仲裁和诉讼；＜／p＞

＜p＞（16）其他房产事务及法律事务代理。＜／p＞

＜p＞3、律师咨询、调查服务＜／p＞

＜p＞（1）提供房屋交易所需的各项政策法规；＜／p＞

＜p＞（2）提供房屋交易所需专业房地产法律咨询；＜／p＞

＜p＞（3）对拟购物业进行综合分析；＜／p＞

＜p＞（4）对房产商资信进行调查、查看证件是否齐全；＜／p＞

＜p＞（5）对拟购物业是否存在抵押、查封等权利限制状况进行调查；＜／p＞

＜p＞（6）为房屋装潢提供法律咨询服务；＜／p＞

＜p＞（7）提供物业管理方面的政策法规；＜／p＞

＜p＞（8）为房屋租赁提供法律咨询服务；＜／p＞

＜p＞（9）为房地产开发企业、中介服务机构提供常年法律顾问服务。＜／p＞

＜p＞三、服务费用及支付＜／p＞

＜p＞甲方向乙方支付的律师服务费用为＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）。甲方应于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿日内，向乙方支付全部费用的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整），剩余＿＿＿＿＿＿＿＿＿％，计＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（大写＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整）于乙方代理事项完成之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿支付。＜／p＞

＜p＞甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿，帐户号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞

＜p＞乙方向甲方收取律师服务费用的依据为《律师服务收费管理暂行办法》、《律师服务指导性收费标准》。＜／p＞

＜p＞四、其他费用的负担＜／p＞

＜p＞乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列费用，应由甲方承担：＜／p＞

＜p＞1、相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等；＜／p＞

＜p＞2、＿＿＿＿＿＿＿＿＿（地区）外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费、查询费等；＜／p＞

＜p＞3、征得甲方同意后支出的其他费用。＜／p＞

＜p＞以上费用采取一次包干的形式，不再向甲方另行收取；＜／p＞

＜p＞乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。＜／p＞

＜p＞五、甲方权利义务＜／p＞

＜p＞1、甲方应不附加任何条件地支持、配合、协助乙方律师为完成委托事项而开展的各项工作，并按乙方律师提出的时间、地点、方式接受服务；＜／p＞

＜p＞2、甲方如需乙方律师陪同处理房屋交易事宜，应提前＿＿＿＿＿＿＿＿＿天与乙方律师预约工作时间，特殊情况除外；＜／p＞

＜p＞3、甲方如需乙方律师参与房屋交易谈判，应提前＿＿＿＿＿＿＿＿＿日将草签的合同文本或复印件交给律师审查、修改；＜／p＞

＜p＞4、甲方签订的房屋交易合同及相关补充协议，应向乙方律师提供复印件，供乙方存档备案；＜／p＞

＜p＞5、甲方如需乙方律师审查房屋交付验收法律文件的，应向乙方律师提供相关的复印件；＜／p＞

＜p＞6、甲方有权对由于乙方律师在委托工作中没有履行尽职调查义务、遗失重要文件等过错而造成的直接经济损失，向乙方提出投诉或赔偿，赔偿额在乙方收取的律师服务费的＿＿＿＿＿＿倍以内；＜／p＞

＜p＞7、甲方应当明确对乙方及其承办律师的代理权限；＜／p＞

＜p＞8、甲方应当按照本合同的规定及时、足额向乙方支付服务费用及其他费用；＜／p＞

＜p＞9、甲方应如实向乙方律师提供任何与委托事项相关的情况，不得隐瞒或提供虚假情况；＜／p＞

＜p＞10、甲方不得向乙方及承办律师提出不合理要求。＜／p＞

＜p＞六、乙方权利义务＜／p＞

＜p＞1、乙方必须恪守《中华人民共和国律师法》及相关法律规定的职业道德和执业纪律要求，全面履行律师职责，为甲方提供高效、安全、优质的法律服务，维护甲方的合法权益；＜／p＞

＜p＞2、乙方及承办律师应遵循诚实守信原则，客观地告知甲方委托事项可能存在的法律风险；＜／p＞

＜p＞3、应对证明房屋交易合法性必需的法律证明文件进行审慎地查验和调查核实，并对可能存在的房屋交易风险和法律风险向甲方进行必要的提示，确保甲方的权益受法律保护；＜／p＞

＜p＞4、应及时告知委托工作进展情况，答复甲方的法律问题；＜／p＞

＜p＞5、应保守在委托工作中知悉的甲方的信息秘密，保护甲方的隐私权利，不得以任何公开的形式对外传播；＜／p＞

＜p＞6、应在甲方交付律师服务费用后，及时出具由乙方统一签发的收费凭证，律师个人不得以任何形式私自向甲方收取任何与本合同无关的费用；＜／p＞

＜p＞7、乙方为维护甲方的合法权益，有权根据法律规定和委托事项的实现需要，选择完成或实现委托目的的方式和方法；＜／p＞

＜p＞8、乙方律师向甲方作出的告知、通知、答复、咨询意见和情况介绍可以信件、电子邮件、传真、或口头、电话等任何一种形式进行，甲方应签收乙方送达的文件资料；＜／p＞

＜p＞9、乙方依法独立履行职责，有权拒绝甲方提出的任何与法律法规及律师职业道德不符的要求、意见或观点；＜／p＞

＜p＞10、乙方不承担由于房屋交易相对人不守诚信、违法经营或合同违约给甲方造成的经济损失和法律责任。＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

＜p＞甲方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞法定代表人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（签章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；开户银行：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；账号：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞

＜p＞＆nbsp；＜／p＞

《民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

第一百五十四条

行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

第一百五十六条

民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

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二手房评估
二手房计税交易评估杜绝阴阳合同

之前有中介为了少交二手房交易税费而签订阴阳合同，现在鞍山市实行二手房交易税费按照评估价来计算的新方法，这将杜绝阴阳合同现象，保证购房者的利益。鞍山市地税局二手房计税交易价格评估软件全面上线运行。今后，鞍山二手房交易价再不会出现超低价情况，地税部门将通过二手房交易评估软件严把交易价格关，二手房交易中的阴阳合同将被打回原形。对二手房交易征收税费的依据是房屋交易价格。为了少交税，部分房屋的买卖双方故意隐瞒房地产交易价格，采取订立虚假合同(俗称阴阳合同)的办法，偷逃税费。更有一些房地产经纪人从中作梗，获取好处，为房屋买卖人出馊主意，帮做假合同，扰乱市场秩序。为彻底堵住这一漏洞，辽宁省地税局推行房地产市场法评估价技术，即地税部门通过一套评估软件为二手房评估定价。鞍山市于6月1日正式运行。通过与房产局合作，地税局提前将全市房产按区域划分为7块，再细化为252个大评税区，510个小评税区，并为各区域房地

2023-06-29

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罚金
二手房交易“阴阳合同”为何大行其道？

【摘要】对二手房买卖中的阴阳合同，为什么总是难已禁止，除了主管部门难以监管，还有房产中介热心帮忙、交易双方乐此不疲二手房交易中签订阴阳合同已是公开的秘密，成为业内熟知的潜规则，被不少中介认为是合理避税。近日，某房地产经纪有限公司协助签订阴阳合同遭举报后，被房管部门处罚，让阴阳合同的话题再度成为热点话题。阴阳合同为行业惯例，房地产公司遭举报被罚据了解，各地税务局、住建委等部门会根据当地房地产交易情况及评估价格，确定二手房交易的最低计税价，当申报价格高于最低计税价时，按申报价格纳税，申报价格低于最低计税价时，则按最低计税价纳税。长期以来，由于监管力度不够、市场需求旺盛，交易方在专业二手房中介机构的帮助下签订阴阳合同，尽可能以较低价格网签、交税，成为业内通行的做法。尤其是在北京严格执行国五条细则中购房所得20%缴个税的情况下，签订阴阳合同更让交易双方乐此不疲。在税负大多转嫁给买方的情况下，购房者

2023-06-10

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合同无效
阴阳合同是否影响房屋租赁效果

出租商铺签订阴阳合同的，一般情况下，阴合同有效，阳合同无效。因为阳合同因不体现当事人的真实意思所以不发生效力，而阴合同是当事人的真实意思表示所以认定为有效合同。但如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也因内容违法而无效。无产权证房屋租赁是否有效无产权证房屋租赁不违反效力性强制规定，因此有效，但可能产生违约责任。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

2023-07-04

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