根据《民法典》,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁没有签订书面租赁合同的,视为不定期租赁。不定期租赁双方当事人可以随时解除租赁关系,故不存在解除违约。租赁关系解除后,可以要求出租房退还押金。期限为不定期。
一、租赁合同的条款形式和期限分别指的是什么
租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
(一)租赁合同的主要条款
1、租赁物的名称
租赁物是租赁合同的标的物,是出租人、承租人权利义务的核心。没有租赁物,租赁合同就无法付诸履行,因此,它是租赁合同的首要条款。
2、租赁物的数量和质量
只有在租赁合同中明确租赁物的数量和质量,出租人才能准确的履行交付租赁物的义务,承租人才能准确接受租赁物。同时租赁物的数量和质量条款也是双方当事人责任划分的依据。租赁物的数量应填写准确,计量单位要使用《计量法》规定的单位。租赁物的质量要求要在合同中列明,同时还要规定合理的磨损或消耗标准。
3、租赁物的用途
当事人双方在租赁合同中,必须写明租赁物的具体用途。承租人必须按照合同规定的用途使用租赁物,如果违反合同规定的用途或擅自转租给第三人或进行其他违法活动时,出租人有权解除合同。
4、租赁期限
当事人可以约定明确期限,也可以不约定明确期限。对于约定明确期限的租赁合同,到期后租赁合同自然终止,承租人须返还原物。但双方当事人皆可以依明示或默示的方式将租赁期限延长,此即“续租”。对于未约定期限的租赁合同,不应理解为永久租赁,而应理解为任意期限;承租人有权在任意时间提出退租,而出租人也有权在任意时间撤租,当然,出租人在撤租之前,应给予承租人必要的准备时间。
5、租金
租金缴纳是合同的主要和必备条款。租金的标准,国家有统一规定的按统一规定签订;没有统一规定的由当事人协商议定。同时,对租金是一次缴纳还是分次缴纳,每次缴纳的具体时间都应在合同中列明。
6、租赁期间租赁物的维修保养条款
租赁物在租赁期间由谁及如何维修和保养,应在合同中予以规定。一般说,属于平时正常的维修和保养,由承租人承担,属于大修理的任务,应由出租人承担。
7、违约责任条款
合同双方应根据国家有关法律、法规的规定,协商具体违约应承担的责任。
8、其他约定事项条款。
(二)租赁合同的形式
1、租赁合同的租赁期限为六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
2、土地使用权的租赁,应当依法办理登记。
3、房屋等其他租赁合同依有关法律、法规应办理登记的应向有关机关办理登记。
(三)租赁合同的期限
租赁期限,是由双方当事人协商确定的合同重要条件之一。通常,土地、房屋、建筑物等不动产的租期具有长期性的特点,而动产的租赁多为短期。租赁合同期满,可以续订。
双方在合同中未约定租期的,为不定期租赁。不定期租赁的法律后果是:任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同,但在解除合同之前,应预先通知对方,给其必要的准备时间。
当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
二、租房7个工作日退押金合法吗
1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同2、租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
-
长期租赁宅基地签长期租赁合同可以吗
144人看过
-
民法典规定长期租赁合同生效有期限吗
330人看过
-
土地租赁合同合法吗?长期租赁土地合法吗?
282人看过
-
有效的不定期租赁合同可以转租吗
379人看过
-
租赁期限内两按一租的合同有效吗
101人看过
-
车位租赁合同20年为最长租赁期限吗
181人看过
土地使用权是国有土地使用权中的一种,是国家向土地使用者发放的,用于开发、经营、使用土地的一种特有权利。 这种权利可以是由土地使用者自行使用土地,也可以是将土地使用权转让、出租给他人,甚至是进行抵押贷款。 在法律规定的期限内,土地使用者可以对... 更多>
-
长期租赁合同里的土地租赁有效吗?湖北在线咨询 2022-06-30土地签长期租赁合同有效,但最长不得超过二十年。当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年,租赁期间届满,当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年,超过20年部分的租赁期限无效。
-
租赁期间租赁合同或者租赁协议有效吗山西在线咨询 2023-08-05租赁期间房东卖房的,租赁合同继续有效。 我国《民法典》对此明确规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说租赁期间,房屋的所有权无论属于谁都要继续履行租赁合同直至合同期限届满。
-
长租公寓租赁合同是否有效云南在线咨询 2022-11-26长期租赁公寓合同的租赁期限不得超过二十年的,有法律效力。租赁期限超过二十年的,超过部分无效。 《民法典》 第七百零五条,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
-
租赁合同有效期间不得超过多长广西在线咨询 2022-11-28租赁期限由双方协商确定,最长不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人续订租房屋赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁双方对租赁期限没有约定或者约定不明确,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。
-
租赁合同有效吗,租赁合同可以定为永久的吗,租赁合同台湾在线咨询 2021-11-09永久租赁合同只有20年有效期,超过20年无效。 因为根据《民法典》的有关规定,租赁合同的租赁期限不得超过20年,超过20年的部分无效,并不是说只能租20年。想租20年以上的,到期后可以续约,但约定的租赁期限自续约之日起不得超过20年。签订永久租赁合同无效。