签订买卖契约-法师兄

签订买卖契约

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:32:22 321 人看过

购房人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

签订买卖契约是整个购房程序中最重要一环，契约也是销售中最重要的法律文件。契约一般为一式肆份，其中正本贰份，开发商和购房人各执壹份。副本贰份，开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括：

（1）土地使用证号及使用年限

（2）商品房销售许可证号

（3）房产名称及购房人购买房产的类型

（4）所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期

（5）房价款。包括单价和总价

（6）付款方式

（7）双方违约条款

（8）保修条款

（9）买方接受物业管理公司管理条款

（10）预售登记

（11）房屋转让

（12）房屋过户

（13）纠纷、争议的解决方式

（14）附件一：房屋户型图

（15）附件二：装修设备标准

（16）附件三：共有共用部位

同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多商品房预售相关文章

房屋买卖契约
房屋买卖契约范本及签署建议

一、首先写明合同签订人的基本情况。二、写明房屋的基本情况。三、写明房屋价格、付款方式、付款日期。四、写明房屋交付时间。五、写明违约责任。六、最后双方签字确认写明日期。需要注意下列事项：1．注意合同主体认定是否明确。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。2．卖方解除合同条款。3．处理结果是否明确。很多合同中常可以看到这样的条款，“应于日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“日前如何如何”后该怎样处理。购买期房如何签订买卖契约（一）购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。（二）购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。（三）购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情

2023-07-20

431人看过
离婚协议
离婚协议契约如何签订

一、离婚协议书的主要内容1、男女双方的姓名、工作单位、家庭住址;2.离婚原因;3.财产处理(婚前婚后);4.子女抚养和教育;5.住房的归属;6、其他约定(债权债务等);7、应附上：户口证明、居民身份证复印件;双方所在单位、村民委员会或者居民委员会出具的介绍信;结婚登记机关发给的结婚证。二、办理协议离婚必须符合的条件1、当事人双方须有自愿离婚的合意，且意思表示真实;2.当事人须对子女和财产作适当处理;3、办理过结婚登记;4.双方当事人具有完全民事行为能力。三、双方自愿离婚的程序根据《民法典》和《婚姻登记管理条例》的规定，男女双方自愿离婚，必须到婚姻登记机关办理离婚登记(婚姻登记机关，在农村是乡、民族乡、镇人民政府，在城市是街道办事处和市辖区的民政部门或者不设区的市人民政府的民政部门).其程序如下：1、申请.男女双方就自愿协议离婚提出申请，申请双方应当持户口证明、居民身份证、所在单位、村民委员

2023-04-26

339人看过
主债权
是否可以签订两份契约？

如果是与不同的合同相对方就同一合同标的签订合同，则可能会因无法对其中一方当事人履行合同义务，从而承担违约责任。如果是就相同当事人就同一标的分别签订两份合同，则后签订的合同属于对前一合同的变更和修改，双方应当按照合同约定履行合同义务。如果是大家常说的阴阳合同，通常情况下，阴阳合同的阳合同因不属于当事人的真实意思而不发生法律效力。阴合同是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，阴合同只要内容合法，同样受法律保护。但是如果利用阴阳合同实施违法行为，或者以合法形式掩盖违法目的，则不仅伪装的阳合同无效，被伪装的阴合同也会因内容违法而无效。同时做两份工作签两份合同合法吗？如果劳动合同有约定或者用人单位的规章制度有规定，本单位的劳动者不得到其他单位兼职，那么劳动者就不能做兼职，否则签订劳动合同的单位可以追究该劳动者的责任，对其造成损失的可以要求该劳动者以及兼职的单位共同赔偿。但是劳动法同时也规定了，如果兼

2023-07-17

413人看过
法定代表人
入职及契约签订的区别

性质不同：入职前签定的协议不是成为劳动合同，属于职业意向，劳动者和用人单位建立劳动关系应当按照有关规定建立书面劳动合同，劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。职工入职签合同要注意什么职工入职签合同要注意：1、了解用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人。2、了解工作内容和工作地点，以防止日后用人单位不合理地调岗和变更工作地点。3、了解工作时间和休息休假，确保自己定额内及定额外的劳动均可获得法定对价。4、了解劳动报酬及社会保险，防止日后在劳动报酬、休假工资、经济补偿金基数计算等方面，陷入举证不利。5、了解劳动保护、劳动条件和职业危害防护，对已有或潜在人身危险及风险有足够把握。6、了解法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。《中华人民共和国劳动法》第十六条劳动合同是劳动者与用人单位确立劳动关系、明确双方权利和义务的协议。建立劳动关系应

2023-07-03

491人看过

买受人
工厂买卖契约书范本

出卖人xxx(以下简称甲方)买受人xxx(以下简称乙方)保证人xxx(以下简称为丙方)兹为工厂及机器连同附属物件买卖经居间人xxx、xxx之介绍各方面同意议定买卖契约条件如下：第一条甲方愿将其独资设置于xx市x区xx路x号xx工厂及厂内设备生产机器连同附属物件，(详细如后附加税买卖标示记载)全部出卖与乙方而乙方愿依约付价承买。第二条本件买卖价金经双方协议分别订定如下：(一)厂房连同附属建筑物全部议价为人民币xxxx元整。(二)厂房连同附属物件全部议价为人民币xxxx元整。(三)发电机议价为人民币xx元整。(四)厂内水电设施工费补贴金议定为人民币xx元整。共计价金人民币x万x仟x佰x拾元整。前项价金于契约订立同日由乙方全部一次付清与甲方，经居间人等见证之下甲方亲自点收足讫并以价金项下盖章为据而不另立收据。第三条甲方授受前条价金同日由甲方会同乙方及保证人、居间人至契约第一条所载工厂地址，将工厂

2023-04-30

427人看过
住房公积金
买卖契约签订后多长时间内可办理住房公积金贷款

近些年公积金的公平性一直受到质疑，因为不同地区、不同行业的缴存比例、缴存基数不同，公积金缴纳金额甚至会有几十倍的差距。修订条例设置了公积金的上限和底限，明确表示不得高于平均工资的3倍原条例虽然也有公积金缴纳的底线和上限，但不强制执行，导致缴纳的公积金差距悬殊。新条例有望增加强制性，使“劫贫济富”现象不再重现。国家的钱一定程度上避免了别有用心的私有化，虽然普通市民没有直接入账，但能享受到的社会福利有望增加。【购买高信用等级固定收益：不再“坐等贬值”】物价飞涨，缴纳的公积金不用的话只会贬值，针对这一现象，条例修订为可以将住房公积金用于购买国债、大额存单、地方政府债券、政策性金融债、住房公积金个人住房贷款支持证券等高信用等级固定收益类产品。职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，符合第①、⑤、⑥、⑦项规定的，可同时提取配偶的住房公积金：①购买、建造、大修、装修自住住房的;②

2023-05-05

336人看过
合同条款
签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。一、二手房合同签订注意事项有什么二手房合同签订注意事项有：1、房屋本身的基本情况；2、卖方的信息；3、签订房价合同时，应明确约定房价的支付方式和时间；4、二手房交易会产生一定的税费，但买卖双方需要承担的税费是不一样的，所以双方都需要在合同中明确写明税费的负担；5、明确争议解决方案；6、约定违约责任。为了保护双方的权益，双方在签订合同时应明确写明违约方的责任和违约金；7、注意签联系方式。签订二手房合同时，双方应在签字的同时保留联系方式和地址，以确保以后能够正常联系，及时解决问题。二、二手房买卖的流程

2023-03-14

393人看过
房屋买卖契约
房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效

一、房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效如事后也未获得房主追认属于无效的。二、法律规定房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2023-06-14

442人看过

仲裁委员会
本契约适用于存量房屋买卖立契。

一、请用钢笔、毛笔等不易退变色且不易擦除的书写工具填写。二、本契约的任何涂改，均由甲乙双方在涂改处签章确认。三、在□中打＆radic；表示选中，打×表示不选中。除违约责任可以复选中外，其他均为单选中。四、本契约条款空白处由买卖双方商定填写。五、请仔细斟酌第六条和第八条的具体涵义，采取相应措施，以保护自己的合法权益，并以免侵害他人合法权益。六、请仔细阅读面积误差特别提示和补充约定，以免引发纠纷。七、甲乙双方通过中介公司成交的，务必如实签填附记栏内容，以切实保护各自的合法权益。以上须知，请仔细阅读，以切实保证自身的合法权益不受侵害。xx房地产买卖契约甲方（卖方）：立契约人乙方（买方）：附记人中介机构：甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：（一）坐落于

2023-03-17

141人看过
强制执行
房地产买卖契约引纠纷

近日，南宁市的一名购房者被南宁市西乡塘区法院依法采取强制措施，腾迁其在火炬路某花园已居住使用达10余年的两套商品房和杂物房。问及被强制腾迁的原因，得从一份房地产买卖契约说起。1994年10月，南宁某公司与张某签订《房地产买卖契约》，约定：张某以384434元的总价购买南宁高新区火炬路某花园2套商品房及杂物间。张某于当月21日付总价30%的房款，余下70%的房款向银行办理按揭贷款。之后，张某提供的资信证明其没有获得总价70%的房屋贷款，在张某长期办理房贷未果，未能付清尚欠房款269103.70元的情况下，某公司起诉至法院，请求解除双方签订的《房地产买卖契约》，由张某返还房产并以所交首付款充抵房屋的使用费、赔偿不足部分。经法院委托价格评估部门评定，张某购置的2套房屋从房产交付之日至委托评估时止的租金为135610元。2004年12月法院作出判决：解除张某与南宁某公司签订的《房地产买卖契约》，由

2023-06-10

269人看过
房屋买卖契约
二手房房屋买卖契约(一)

二手房房屋买卖契约范本甲方(出卖人)：立契人：乙方(承买人)：根据国家房地产法律法规和政策规定，并经双方商妥，就下列房地产买卖事项自愿订立契约，共同遵守。一、甲方将座落在______区___________的房地产(房屋建筑面积(大写)_________平方米，附着物______;土地使用面积_____(平方米)出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。二、甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币(大写______，￥____元。乙方于契约签章后向甲方预付定金(大写)______元，经房地产交易管理机关审查批准成交后，剩余价款由乙方如数付清给甲方。付款式：____________。三、双方同意于_____年______月_______日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。四、甲方将上述房屋及其附属物移交给乙方时，该房屋及其附属物所占用的土地使用权一并转移给乙方。

2023-05-04

324人看过
承诺
村房买卖契约能否生效

随着我市旧城改造进程的不断加快，许多自然村落纳入了城市的规划当中。而房价的攀升，也使得诸多早已经售出房屋的原房主想方设法地变更合同。为此，买卖双方不得不对簿公堂。半年来，仅李村法庭就受理了村房买卖合同纠纷案40余件。于是，一纸多年封存的旧契约还是否具有法律效力，便成为许多村房买卖者关注的焦点。案件回放1994年10月14日，卖方田某将坐落于李村镇新村的一处房屋及庭院，以32000元的价格出售给了龙某，并订立了卖房契约。由于当时未能办理过户手续，买主以两证(房产证和土地建设使用证)为证，承诺将来国家如有变化或拆迁，其房权、产权永远归属龙某所有，田某无任何理由变更。订立契约当日，田某将房屋交付给龙某使用，同时将两证也交给了龙某。后来，新村的所有集体土地性质变为国有，双方买卖合同的房屋因拆迁而被拆除。为了毁约，田某以国办发(1999)39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规

2023-04-23

143人看过

仲裁委员会
是否合法的房产买卖契约

房屋买卖契约合法。具体规定是：1、房屋买卖合同生效。房屋销售合同属于民事销售合同的范畴，其性质是民事法律行为；2、确定效力的目的是解决是否受法律保护的问题，其社会效益是维护交易的安全和声誉；3、协议有效，对方已支付全部房款，对方有权要求自己履行办理过户手续的义务。鹿寨县房改房屋买卖契约甲方（卖）：立契约人乙方（买）：根据《自治区人民政府印发广西壮族自治区关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设实施办法的通知》和《鹿寨县深化城镇住房制度改革加快住房制度建设的通知》，双方同意就下列房屋买卖事项，订立本契约，共同遵守。一、甲方愿意将座落在镇路（街）巷号门牌栋单元号房（房屋建筑面积平方米）出售给乙方。乙方已对甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意购买该房。二、甲乙双方根据《鹿寨县深化城镇住房制度改革加快住房制度建设的通知》，规定价格及其它规定，上述房屋成交价格为人民币（大写）元；元。乙方在年月日前

2023-07-04

270人看过
房屋装修
契约签订的流程及注意事项

本文主要介绍了在装修设计方面如何拟定合同细节,包括关键施工项目的施工工艺、施工计划和甲乙双方的材料采购单,以及合同条款的定义、各种图纸的准备、装修报价的核对、原材料的验货查收和售后服务的明确等关键事项。这些关键事项对于确保装修质量和双方权益具有重要意义,因此在拟定装修合同时应该引起足够的重视。根据具体事项(如装修设计、建筑设计、景观设计、平面设计等),应针对每个事项具体拟定合同细节。现以装修设计为例，应注意以下事项呢：1、合同文件除了工程预算、设计图纸以外，还应该包括关键施工项目的施工工艺、施工计划以及甲乙双方的材料采购单。2、合同条款定义要明确，避免含糊的用语，以致于产生投诉时难以确定责任。3、把各种图纸准备齐全作为附件。4、装修报价仔细核对。5、对装修公司购买的原材料要坚持验货查收，同时查看购货明细表，保存好购货凭证，便于出现问题时查询。6、定期验收施工质量施工质量差往往容易出现卫生间

2023-08-25

374人看过