买房子无法续约赔违约金多少？-法师兄

买房子无法续约赔违约金多少？

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 13:18:41 318 人看过

按照合同约定赔偿违约金。一般是不能超过主合同标的额的20％，如果造成的损害比较大的话，那么违约金也是可以适当的上浮，达到主合同标的额的30％。由于违约金是购房者和开发商在订立合同时预先约定的，一般情况下，即使有差异，也应按约定承担违约责任。除非约定的违约金过高或过低而显失公平，才可请求减少或增加。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

违约金
违约金赔偿标准违约金多少违约金赔偿标准

国家没有相关的购房违约金赔偿标准，要依据双方鉴定的合同怎么约定违约金的。购房违约金的计算在开发商的合同中一般都有规定，有的是预期90天内，按照已付款利息支付，从合同交房到实际交房计算。第一付款利息就是按照银行同期贷款利息按日计算。第二违约金计算，根据双方约定合同按多少比例的计算方法，例如：按照全额房款的万分之一的标准计算。那么就是用全部房款乘以万分之一再乘以违约日期。承担违约责任违约事项包括： (1).签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房； (2).购房者不按期付款； (3).开发商不按期交房； (4).面积变动超过约定幅度； (5).房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位 (6).产权过户手续不全或不能按期办理。【法律条文】:《商品房销售管理办法》：第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品

2023-02-15

363人看过
违约金
正常违约赔偿多少违约金

违约金的数额可以由双方约定确定。法律没有规定违约金的数额，但若违约金过高，司法机关具有按照双方的情况酌定调整的权利。一般情况下，违约金的上限不能超过合同实际损失的百分之三十。一、合同违约金如何计算1、违约金适用的一般原则性规定。（1）合同对违约金有具体约定的按约定，对违约金无约定或约定不明确的，按没有约定处理。（2）违约金的计算依据是合同总价。（3）约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。2、逾期付款违约金的计算，应注意不同时期的计算参考依据。3、合同当事人明确约定适用地方规章规定的，人民法院可以参照执行二、合同违约救济方式《民法典》第五百八十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额

2023-02-28

120人看过
法律综合知识
买房违约金40万判多少

关于购房定金的金额标准，通常是以房屋总价值为基础，设定在20％以内；至于违约金的标准，则须根据签订合同时所能够预见或应该能够预见的违约行为可能对另一方造成的实际经济损失来确定。如果合同双方对于定金与违约金进行了同时约定，那么他们只能选择采用其中的一种方式予以适用。关于具体的计算方法，还需参考相关的合同条款以及现行的法律法规。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2024-04-28

468人看过
违约金
月嫂违约赔付违约金多少

法律法规对这方面的违约金比例没有规定，也没有规定按照什么基数计算。合同有约定的按照合同约定执行，合同没有约定的就由双方协商。协商不成的可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。一、销售合同需方的违约情况有哪些销售合同需方的违约情

2023-03-05

342人看过

合同成立
买房违约要赔多少钱，买房违约合同怎么解除

买房违约要赔多少钱需要根据具体情况进行分析，买房违约分为购房者违约以及开发商违约两者，出现违约应该按照合同违约责任规定办理。买房违约合同可以按照法定条件解除，也可以由当事人提出解除。一、买房违约要赔多少钱买房违约要赔多少钱需要根据具体情况进行分析。对购房者而言，逾期付款，应向卖房人支付违约金。由于未在规定期向售房者付款，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在此期间占用了售房者的资金，除了应向售房者支付违约金外，应向售房者再支付利息。对售房者而言，如果未按规定将房屋交给购房者，应向购房者支付违约金。因售房者的行为给购房者造成了经济损失。除了支付违约金外，还应向购房者再支付利息。售房者违约，一般情况下，可按约定要求赔付，比如：延期交付万分之一赔付的，100万元的，违约金为100元每天，然后再乘以违约时间。而维权的时候，开发商通知购房者收房为止。另外，购房者可要求退房，并要求返还订金或支付

2023-06-04

454人看过
违约金
房子买卖违约金请律师费用多少

一、房子买卖违约金请律师费用多少房子买卖违约金请律师费用收取标准如下：1.按计时收费方式收费的收费标准：200-3000元/小时。2.按计件收费方式收费的收费标准：在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元(含5万元)以下：免加收5万-10万(含10万元)：8%10万-50万(含50万元)：5%50万-100万(含100万元)：4%100万-500万(含500万元)：3%500万-1000万(含1000万元)：2%不同地区的收费标准会有一定的出入，根据律师的实际情况而定。二、房屋买卖合同律师费由谁承担房屋买卖合同的律师费由委托人承担。通俗讲就是谁请律师谁付费。另外如果双方当事人在合同中有约定律师费由败诉方承担，则在起诉或仲裁时，关于律师费的诉讼请求一般都会得到支持。《律师服务收费管理办法》第一条为规范律师服务收费行为，维护委托人和律师的合法权益

2023-04-25

450人看过
法律综合知识
厂房租赁违约应当赔多少违约金呢？

厂房租赁违约，守约方可以根据合同约定要求违约方承担违约金，对于合同未约定的，守约方可以要求违约方承担实际的损害赔偿责任。但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30％，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

2024-04-17

260人看过
违约金
房东违约会给多少违约金

房东违约的，租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的，租房人可以要求赔偿损失，具体赔偿金额要根据租房人的具体损失来确定。一、租房押金条丢失怎么办可以协商押金条作废，要求房东重新开具。租房押金条丢失看具体情况而定，一般来说在租赁合同中有关于押金的约定，如果没有明确约定押金条是唯一退款依据的话，租房人有其他依据证明(付款的流水记录），押金是可以退还的。二、房屋拆迁的装修费应该给租房人吗拆迁租赁房屋的装修费应该给产权人，由产权人根据实际损失给予租房人。被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的或进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿；被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。三、标准版个人出租屋合同要怎么写租房合同要写明房东和租房人的姓名、地址、身份证号码、租房的房号，租房期限、租房的具体地址、违约责任、房屋的修缮责任、押金金

2023-04-03

251人看过

法律综合知识
合约机解约赔付多少违约金

一、合约机解约赔付多少违约金合约机解除合约所应赔偿的违约金额度并无固定之规标准。大致而言，违约金额将依据合约内的相关约定进行计算。若合约条款未对此做出明文规定，各方当事人均可自由商议确定违约金额。就中国移动之情形来看，违约金额通常按整体合同标的的15％－20％水平进行交纳，然而此仅为一般性规定，具体的违约金额仍需根据合约内容及各方的议定事项予以确定。值得注意的是，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条明文规定：“当事人任何一方如若未能严格履行合同义务或履行不尽合理，必须承担恢复履行、添加补救措施或赔偿受损方经济损失等一系列违约责任。”因此，若有一方违反合约，除应支付违约金额外，亦需承担其他违约责任。此外，违约金额亦可视作为逾期付款利息，依欠费时间长短及金额大小来计算。例如，当月逾期付款利息的计算方法或许为每日欠费金额的千分之三，下月则须加上之前欠费金额，然后再乘以适当的比例与天数。若欠费时

2024-04-13

445人看过
违约金
买房子开发商多项违约怎么算违约金

首先应该明确开发商违约时违约金的计算方式，需分为以下两种情况：（1）依据商品房买卖合同的约定计算违约金开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额的计算方法有约定的，一般以这个约定进行计算。但如果约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1．3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。（2）依据法律的直接规定计算违约金根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：1、逾期交房的违约金计算标准按照逾期交付使用房屋期间

2023-03-03

158人看过
违约金
交房违约一年违约金多少

按照到合同约定交房时候你实际交了多少钱的万分之一来算。一、开发商延期交房不给违约金怎么办开发商延期交房不给违约金的办法：1、如遇延迟交付，应仔细检查与开发商签订的合同中是否有相关规定。合同中对延期交付有规定的，按照合同约定的条款执行；2、要了解延期交付的认定和赔偿标准。除特殊情况外，出卖人未按合同约定的期限将商品房交付给买受人的，应当承担违约责任。在赔偿中，开发商的索赔天数为实际交付日期与合同约定的交付日期之间的差额。一般双方协商的违约金赔偿金额为已支付房款的万分之一。二、交房延期可不可以退房交房延期可以退房。延期交房退房是可以的，但是应当符合催告后三个月内对方仍然没有交房的情形。交房指的依据商品房买卖合同的约定开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为，交房是开发商向业主履行交付的义务，委托物业向业主交付。但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履

2023-02-25

87人看过
优先购买权
房子违约中介费赔多少

房屋买方违约一般要给中介费，如果中介已经促成买卖双方合同成立的，即使买方违约了，也要支付中介费。中介违约的一般按照合同约定进行赔偿，没有约定的，按照实际损失进行赔偿。一、房屋买方违约要给中介费吗房屋中介服务公司促成买卖双方签订合同的，如果买方违约的，也需要支付中介服务，而违约的责任由买方承担。《民法典》第九百六十三条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、中介违约怎么赔偿找法网提醒，中介违约承担的赔偿责任，合同中约定了的从约定，没有约定的，赔偿按照中介违约给另一方造成的实际损失计算，包括既得利益的损失和可得利益的损失，但是对于中介无法预

2023-03-21

430人看过

法律综合知识
房子买完后没交房前退房违约金多少？

一、房子买完后没交房前退房违约金多少？关于未交房即要求退房的情况下所涉及的违约金问题，其实主要就看合同双方在签约时如何约定以及相关的法律规范。在此基础上，我们应遵照约定优先的原则进行处置。因此，如果合同中的条款明确规定了签约方的违约责任及违约金具体数额，那么就得依照此约定来执行；如若并无这样的条款，那便需要依据相关法律法规来解决。通常来说，如果合同并未约定违约金的比例，那违约金的最高金额不应超过总房价款的30％。要是双方在合约履行过程中均存在过错，那么其责任承担比例应以各自主张的责任大小为基准来进行分配。此外，对于已约定但却低于实际损失的违约金部分，人民法院或仲裁机关将视情予以相应增加；而若是违约金设定过高，远超已发生的实际损失，人民法院或仲裁机构也会参考提出申诉一方的请求，酌情予以削减。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定

2024-07-10

247人看过
法律综合知识
约定多少违约金合法

一、约定多少违约金合法约定只要在实际损失的30％以内违约金是合法的。《中华人民共和国民法典》规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为属于规定的“过分高于造成的损失”。由此可知，我国司法中支持的违约金的数额与违约损失的数额应当大体一致。二、违约金是否应当明确约定民法典规定，当事人在合同中约定支付违约金承担违约责任时，违约金一定要明确，如果约定不明确的，就无法支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一

2023-06-01

53人看过