这段文字讲述的是房屋拆迁补偿标准的相关规定。根据法律规定,拆迁补偿标准由当地政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。拆迁补偿包括房屋补偿、周转补偿和奖励性补偿。房屋补偿按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类,以平方米单价计量。周转补偿是对被拆迁房屋的居民因暂住或寻找暂住所带来的不便进行补偿。奖励性补偿用于鼓励被拆迁居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利。

根据法律规定取得土地使用权后，国家会根据当地拆迁补贴规定给予相应的合理补偿。详情可向当地土地管理部门咨询。通常，有些补偿是房屋补偿，用来补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，以平方米单价计量。周转补偿是对被拆迁房屋的居民因暂住或寻找暂住所带来的不便进行补偿。按暂住要求备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。奖励性补偿用于鼓励被拆迁居民积极协助房屋拆迁或放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。

拆迁的房屋如何评估？

拆迁的房屋如何评估？

拆迁房屋的评估对于拆迁补偿款的确定至关重要。根据《中华人民共和国拆迁法》的规定，拆迁房屋的评估应当由具有房地产价格评估资质的机构进行。这些机构应当根据房屋现状及区位条件，参考房屋市场价格、房地产市场价格以及拆迁安置过渡费标准等因素，对拆迁房屋进行评估。

同时，拆迁房屋的评估程序也应当遵循合法、公开、公正、公平的原则。拆迁方应当将被拆迁房屋的权属状况、建筑面积、房屋用途、区位等基本情况告知拆迁户，拆迁户有权对拆迁房屋的评估结果进行复核。

若拆迁方或拆迁户对拆迁房屋的评估结果有异议，拆迁方应当重新组织评估，并在重新评估结果通知拆迁户后，根据拆迁政策规定，给予拆迁户相应的拆迁补偿。

拆迁房屋评估对于拆迁补偿款的确定至关重要。应由具有房地产价格评估资质的机构进行评估,遵循合法、公开、公正、公平原则,根据房屋现状及区位条件,参考市场价格、拆迁安置过渡费标准等因素。拆迁方应告知拆迁户房屋基本情况,拆迁户有权复核评估结果。若拆迁方或拆迁户对评估结果有异议,拆迁方应重新组织评估,并根据拆迁政策规定给予拆迁户相应拆迁补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

企业拆迁补偿范围

一、房产、建筑物及土地的补偿

1、房产、建筑物的补偿

企业的经营性用房主要有工业厂房和仓库，也有部分住宅和办公房，具体的补偿面积以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。企业房屋及建筑物价值评估应当考虑被征收房屋及建筑物的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等。而且企业拆迁也涉及到房产的所有权问题，企业拆迁的补偿对象只能是房屋的产权人，如果企业是承租人的话，那么只能是对承租人在租赁期间对自建的地上物有权获得补偿。

2、土地的补偿

在企业拆迁时土地的补偿问题就会涉及到土地的性质，国有土地与集体土地的问题，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对国有土地上企业的拆迁土地补偿这一块没有明确的规定，全国各地方拆迁时土地的补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿；集体土地上企业的拆迁一般按评估价格补偿，如果企业为承租人的话，就会涉及到与土地使用权人谁有权获得土地补偿的问题，补偿的依据以证书或租赁合同为准。

二、设备、设施的补偿

1、不可移动设备的损失补偿。对其补偿的标准应按照设备使用年限进行折旧或重置市场价格计算，对所有权人进行补偿。

2、可移动设备的搬迁费、安装费的补偿。具体补偿标准按照当地搬迁费标准或实际发生额计算，主要包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等，安装调试费还应当由设备供应商出具报价和证明等。

三、停产、停业损失

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。由于各地的情况不一样，这部分的补偿也有很大的差别，但是在地域相同的情况下，停产停业损失也有可能不同，停产停业损失包括哪些、如何计算，都是律师可以争取的，弹性比较大，是企业拆迁过程中很重要的一部分补偿。

停产停业损失补偿既包括实际损失补偿，也包括预期利润损失补偿。实际损失补偿主要有原材料、半成品等物品的损失，以及订单违约损失补偿。订单损失应当出具正式法律文书证明，以判决书的形式确定解约损失证明效力最高，被拆迁企业不能随便与客户约定中止订单的赔偿协议，否则拆迁人或征收人不予认可。预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润，被拆迁企业应当证明投资数额和近几年平均合理利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期的利润损失。

四、人员遣散安置等补偿费用

针对员工的这部分补偿，法律也没有具体的规定，有的地方制定了相应的规定，但有一些地方没有具体的规定。这些都是律师可以进行争取的，如果企业进行搬迁的，一般来说需要支付停工期间的工资和社保费；对于停止经营的，需要依据《劳动合同法》的有关规定，支付解除劳动合同的经济补偿金等费用。

五、搬迁奖励费用及其他费用

在拆迁的过程中，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，让被拆迁人搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际的情况确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商进行确定。其他损失如实验室、无菌车间、包装车间等特殊厂房的验证费，广告投入后尚未回收成本的损失。