现房的优势有减少烂尾楼风险、真实直观、即买即住等。现房销售应当具备开发企业应当具有企业法人营业执照、取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件已通过竣工验收等条件。
一、现房的优势有哪些
现房的优势有：
1.减少烂尾楼风险，房子质量一目了然。由于现房已经完成开发，可进行交房，可以比避免房子因资金问题烂尾的风险；
2.真实直观，可以看到实物，了解房型、朝向、房屋空间等，购买现房时，可以直接到房屋内查看，了解房屋各项信息；
3.即买即住，不用像期房那样等很久；
4.内外配套一目了然。由于现房已经建造完成，房屋及小区各项配套基本配备齐全，可以直观了解到房子所处环境，各项设施情况等。
二、现房销售具备的条件
现房销售应当具备的条件：
1.现售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证。
4.已通过竣工验收。
5.拆迁安置已落实。
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用的条件或者已确定施工进度和交付日期。
7.物业管理方案已落实。
三、现房和期房有什么区别
现房和期房的区别：
1.定义不同
现房是已经建造完成，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。
2.买卖流程不同
现房由于已经具备了入住的条件，所以一般是在交房了之后便结算房款，但是期房由于没有建造完成，所以往往是先支付房款才能在建造完成之后交房，并且房款的支付也是按照工程的进度来决定的。
3.入住时间不同
现房是现成的房子，只要购房者支付了足够的房款，并且确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。
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借款贷款买房一、优势：提前享受细水长流1.资金不足也能圆买房梦借助贷款，刚需族可以很快拥有属于自己的房子，而不必辛苦攒够全款。2.分出资金用于投资贷款买房一次性的资金付出较小，使得购房者能够分出资金用于其他投资。如果投资的回报率高于贷款的利率，那么贷款买房显然比全款要划算。3.房产价值有保证银行在发放贷款时会对借款人所购房屋做一个评估，通常被银行认可的房产其价值也相对有保证。二、劣势：压力大、周期长1.背负银行债务中国人不像西方人对于贷款有十分开放的心态，对于背负债务，心理上往往很有压力。另外，因为要定期还款，在资金的使用上也必须瞻前顾后，唯恐资金断流耽误还贷。2.买卖较麻烦在贷款未还清的情况下，想要卖掉房子是比较麻烦的。方法有二：办理转按揭，或者想办法还清贷款解除抵押，而这两种办法操作起来都比较困难。全款买房一、优势：快捷、无压、交易方便1.手续方便又快捷显而易见，全款买房免去了贷款的流程，2023-05-05282人看过 -
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房贷户籍户籍超过标准，当地无户籍、无家庭财产的户籍家庭全部被限制在限购范围内购房，难以打破无购房资格的刚性需求家庭。在需求的驱动下，他们不得不考虑不限购商品房。但与此同时，他们也在思考一个重要问题。毕竟，买房是一个重要的决定。在没有购房资格的情况下购买商品房是否明智？在做决定之前，让我们先分析一下商品房的优缺点。商品房的优势：1。毫无疑问，这是商品房吸引购房者的最重要原因。2。它既可用于商业用途，也可用于住宅用途。商品房可以注册为公司，这对想创业的购房者来说可谓一举两得。它不仅解决了居住问题，也解决了办公地点的问题。3。住房模式可以灵活。对于很多商住“阁楼”，购房者可以根据自己的需求和喜好改造房间，非常适合有创意的年轻人。商品房区位相对稳定。商品房一般建在商业氛围浓厚的区域。通常情况下，这一地区的房产价值更高，如果计划将来出售，也更容易出售。商品房的弊端；1。短期产权。商品房的产权一般只有402023-05-07287人看过 -
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