房屋租赁合同纠纷如何处理？-法师兄

房屋租赁合同纠纷如何处理？

来源：互联网时间： 2023-06-25 00:50:11 464 人看过

门面房租赁合同纠纷当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一、单方违约解除合同的补偿金

合同双方对违约金有约定，按照合同约定处理。法律规定当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、合同毁约，赔偿什么？

毁约合同的赔偿：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷租赁合同怎么写

一、房屋租赁纠纷租赁合同怎么写房屋租赁纠纷租赁合同如下写：1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;3.租金和押金数额、支付方式;4.租赁用途和房屋使用要求;5.房屋和室内设施的安全性能;6.租赁期限;7.房屋维修责任;8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;9.争议解决办法和违约责任;10.其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。二、怎么处理房屋租赁纠纷？处理房屋租赁纠纷的方式有很多，当事人可以协商处理纠纷，也可以申请调解。在租赁合同约定了仲裁条款，且仲裁条款有效的情形下，可以申请仲裁。如果没有约定仲裁，一方当事人可以直接到人民法院起诉。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。三、

2023-04-25

129人看过
扶养
关于房屋租赁合同纠纷的司法解释，房屋租赁合同纠纷可以仲裁处理吗

一、关于房屋租赁合同纠纷的司法解释关于房屋租赁合同纠纷的司法解释是：1.出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。2.出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。二、房屋租赁合同纠纷可以仲裁处理吗房屋租赁合同纠纷可以通过仲裁处理。在申请仲裁时，应当具备有效的仲裁协议或者仲裁条款。法律依据：《仲裁法》第二条的规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。第三条规定，下列纠纷不能仲裁:（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应

2023-06-19

176人看过
律师事务所
纠纷诉状：房屋租赁合同

原告：XXX，性别，年龄，身份证号码，民族，住所地被告：XXX，性别，年龄，身份证号码，民族，住所地案由：租赁合同纠纷诉讼请求：1．判令被告立即腾出所租赁的房屋；2．判令被告支付违约金xxx元整；3．判令被告承担诉讼费用。事实与理由：XXXX年XX月XX日，原告与被告签订了房屋租赁合同，因双方对有关约定事项发生异议，于是经双方协商，在XXXX年XX月，对原合同有关条款进行了修改，从新签定了房屋租赁合同，原合同作废并已销毁。被告在合同履行期间，违反了双方的协议约定，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。此致！XXXXX人民法院写民事诉状费要多少律师代起诉人写民事起诉书的，会收取一定的费用，代写起诉书收费是属于市场调节价的行为，由起诉人与律师之间协商确定。相关法律规定《律师服务收费管理办法》第九条实行市场调

2023-07-04

116人看过
仲裁机构
房屋租赁合同是否需要公证,租赁合同纠纷怎么处理

一、房屋租赁合同是否需要公证租赁合同不需要公证的，不公证不影响房屋合同的效力，但双方协商一致的，可以申请公证。《中华人民共和国民法典》第五条【自愿原则】民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条【租赁合同主要内容】租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、租赁合同纠纷怎么处理租赁合同纠纷解决方式有几种合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。1、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。2、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行

2023-06-17

66人看过

合同无效
签订租房合同应注意什么,如何处理房屋租赁装修纠纷

一、签订租房合同应注意什么1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限

2023-04-27

224人看过
申请仲裁
合同解除后怎么处理房屋租赁合同纠纷

房屋租赁纠纷处理方法有：1、调解。出租人、承租人双方经过自愿协商；2、诉讼。双方不愿意调解，但是又未达成仲裁协议的，可以向人民法院提起诉讼；3、房屋纠纷赔偿中的房屋租赁纠纷可以申请仲裁解决或者民事诉讼解决。如何处理房屋租赁合同纠纷？房屋租赁纠纷处理程序：1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。4、调解之后按具体情况作以下处理：如调解成功应由租赁双方当事人签订调解协议书；调解达不成一致的，则终止调解，当事人通过法律途径解决纠纷；如一方或双方当事人不到场参加调解，应终止调解，若双方仍愿

2023-08-08

124人看过
诉讼代理
如何处理租赁房屋合同争议？

1、当事人提起诉讼，应当先提交起诉书，并根据对方当事人的编号提交相应的份数；2、根据谁主张谁举证的原则，原告应当向法院提交证据；3、当事人向法院提交证据时，应当填写证据清单一式两份，并写明提交证据的名称和页数；4、立案法院应当在当事人履行必要程序并提交全部有关证据材料后七日内，对符合立案条件的，办理立案手续。租赁房屋合同纠纷如何解决？租赁房屋合同纠纷应按平等互利的原则私下进行和解，和解不成可请第三方加以协商解决。协商不成时，根据房屋租赁合同规定或者当事人之间的协议，由指定机构进行仲裁。如仍未解决，可向人民法院提起诉讼，依法保护自己的合法权益。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2023-07-01

267人看过
房屋租赁纠纷
出租房如何避免法律纠纷,房屋租赁纠纷形式及其处理

一、出租房如何避免法律纠纷1、房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。若您想将已购公房出租，但还未办理产权证，房主可以从单位开具相关证明。同时，由于购房时未缴纳土地出让金，从法律上讲，应将租金中包含的土地收益上缴。但按目前的有关规定，可暂时按私房出租。2、出租方还需办理《房屋租赁许可证》。根据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，只有在取得房屋租赁许可证，并交纳契税之后，其行为才是合法的。作为具有法律效力的房屋租赁合同，租赁登记是合同生效的必要条件。如果未履行这一法定程序，该合同即被视为无效，其内容不受法律保护。一旦承租人违反该合同，出租人将遭受经济损失。也就是说，在承租人拖欠房租的情况下，

2023-04-27

131人看过

优先购买权
最新证据：如何认定房屋租赁合同纠纷？

房屋租赁合同纠纷需要的证据有：当事人的身份证明资料，如身份证或户口本等；证明房屋产权的证据；租赁许可证及租赁登记证明；证明转租合法性的证据；房屋租赁合同；证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据等等。民间房屋租赁合同纠纷的处理形式有哪些？一、拖欠租金或不交租金的违约纠纷。承租人违反租赁合同约定，长期拖欠租金或者拒交租金，是房屋租赁纠纷中最为常见的一类纠纷。这一类纠纷产生的原因有很多。很多出租人没有与承租人签订书面合同，只有口头协议，这是其中的一个原因。此外，合同中对租金约定不明确还有市场价格的变化也是很多承租人拖欠租金或者拒交租金的规避措辞。二、房屋损害侵权纠纷。这类纠纷是指承租人在租房期间由于不按约定合理使用房产，给出租人带来房产财物损失的纠纷。当然，也有可能是房屋租赁期间出租房屋本身的质量问题致使出租房屋损毁的，出租人与承租人在房屋损坏责任上产生纠纷。三、人身财产损失

2023-07-12

105人看过
诉讼代理
租赁产房拆迁如何处理纠纷

一、租赁产房拆迁如何处理纠纷?房屋拆迁纠纷可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。二、房屋拆迁纠纷申请行政复议的条件有哪些?(一)有明确的申请人和符合规定的被申请人;(二)申请人与具体行政行为有利害关系;(三)有具体的行政复议请求和理由;(四)在法定申请期限内提出;(五)属于行政复议法规定的行政复议范围;(六)属于收到行政复议申请的行政复议机构的职责范围;(七)其他行政复议机关尚

2023-06-16

466人看过
房屋租赁纠纷
房屋租赁纠纷怎么走房屋租赁合同纠纷的起诉流程是

房屋租赁纠纷的诉讼程序如下：当事人应当携带身份证、租赁合同、起诉书等材料向房屋所在地人民法院申请立案。法院通知双方受理案件后，当事人应当准备好证据材料，法院应当送达开庭公告，并在七个工作日内通知双方开庭时间。开庭当天，当事人应当携带所有材料到庭。房屋租赁纠纷的类型（一）租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法：（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉及租赁合同的其他方面。（2）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行租赁合同。（3）解除租赁合同。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从而终止租赁关系。（二）损害赔偿纠纷房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一样，主要是由侵权行

2023-08-05

310人看过
优先购买权
房屋租赁合同解释减少租房纠纷

2009年10月12日，丰台法院预测，在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称房屋租赁合同解释)2009年9月1日实施后，对房屋租赁合同中三类常见纠纷将减少。首先，法院认为，房屋租赁合同解释实施后，确认房屋租赁合同无效案件可能减少。租房纠纷中，常发生合同一方当事人以合同签订时房屋缺少相关的必备手续等各种理由而请求确认租赁合同无效的情况。房屋租赁合同解释对此明确规定，一审辩论终结前取得相关手续的，即事后补齐，合同自始有效，排除了当事人以缺少必备手续为由要求确认合同无效的情形。解释还规定，承租方以签订的租赁合同无效为由拒绝支付房租时，经确认房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，法院应予支持，从而排除了承租方以合同无效为由拒绝支付房租的抗辩。其次，法院认为有关房屋装修的诉讼可能减少。实际生活中，承租人对承租房屋进行装

2023-06-10

364人看过

房屋租赁纠纷
如何处理房屋租赁纠纷，承租人拖欠租金怎么办

房屋租赁纠纷的解决办法有协商、诉讼、仲裁，承租人拖欠租金，经出租人追讨在合理期限内仍不支付的，出租人可以向法院起诉索要租金，并解除合同。一、不交房租违约怎么处理一般而言，双方签订的合同上面应该有拖欠租金的违约责任的。直接按合同上面约定办就好了。一般都是无条件收回租赁房屋。承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租的，出租人可以要求承租人按照合同缴纳违约金。如果承租人未缴付房租累计达6个月，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人赔偿出租人因此受到的损失。如果承租人还是拒绝不予缴付，出租人可以请求法院予以强制执行缴纳应缴纳的租金。出租人在承租人拖欠租金的情况下，既可以在要求解除合同、追讨拖欠租金的情况下向承租人追究违约责任，也可以在向承租人追讨拖欠租金的同时要求承租人支付违约责任并继续履行租赁合同。二、如何解决拖欠房租拖欠房租解决办法：房东可以对拖欠房租的租客催缴房租，能够协商的可以协商。无法

2023-02-23

118人看过
房屋租赁纠纷
租赁合同无效，房屋租赁纠纷怎样办

房屋租赁合同被确认无效后，按无效合同的处理原则，承租方腾退房屋，租赁房屋恢复到合同签订前的状态，造成合同无效的过错方应赔偿损失，双方都有过错的，各自承担相应的责任。一、签订无效的租房合同怎么办（一）房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。（二）承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。（三）出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，以其承租人未经其同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。二、无效的房屋买卖合同有什么情况房屋买卖合同如果有以下情形属

2023-03-04

380人看过