拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费.过渡期内的临时安置补助费。拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿。一.集体用地城中村改造属于集体用地性质,城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式,被征收人可自主选择。村民持有宅基证,宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。(一)货币补偿:按计划转移可以获得住宅补助金的村民,住宅征收部门根据住宅年代、结构、地区对该住宅进行市场评价。一些村民听说自己的房子被列入拆迁范围后,为了获得更多的补偿而选择了突击盖子。需要注意的是,洛阳市人民政府对国有土地房屋征收和补偿的意见规定,货币补偿只对二楼以下(包括二楼)的房屋主体按市场评价进行补偿。但是,村民不必担心被征收的住宅市场评价低于市场商品的住宅价格,补偿金不足。被征收的人按期搬迁的话,在征收住宅主体货币补偿金的30%的追加住宅补助金的同时,也有按期搬迁的报酬和搬迁费等。(二)住宅配置:人均配置面积40平方米以上与货币补偿相比,选择住宅配置的计算方法复杂,但同样,只配置征收住宅二楼以下(包括二楼)合法建筑的有效面积等面积。具体的配置方法可以应用以下公式。补偿规定:被征收住宅二楼以下(包括二楼)建筑面积人均不足40平方米的,按人均建筑面积40平方米补充,补充面积部分按被征收住宅重置成本每平方米540元结算。1、如果一个家庭有三口人,现居住面积仅为80平方米,按照人均40平方米的安置标准,该家庭可获得120平方米的房屋。但是,安置房比被征收房屋多出的40平方米的面积,该家庭需按照每平方米540元的被征收房屋重置成本价购买。补偿规定:被征收人在安置面积相对应安置户型“就近靠上”选择的安置房屋,房屋面积超出应安置面积10平方米以内(含10平方米)的部分,按安置房成本价结算。超过10平米部分,按安置房市场评估价结算。2、被征收人家有100平方米的情况下,安置房户型只有90平方米.110平方米和120平方米3种,被征收人可以可以附近选择110平方米的房子,多馀的10平方米只需支付安置房的成本(成本取决于安置房的来源)的120平方米的房子二.国有土地由于该类型土地上房屋的被征收人或单位拥有房屋所有权证和国有土地使用证,因此,被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。(一)货币补偿:住宅.非住宅均可获购房补助选择货币补偿的即按照被征收房屋的市场评估价进行补偿。如果选择货币补偿自主购买住宅,住宅将根据被征收住宅分户评价的30%进行住宅补助的非住宅将根据被征收住宅评价的20%进行补助。(二)产权交换:多层交换高层按实用面积补偿规定:选择住宅产权交换的,可根据住宅征收决定的市县级人民政府提供的改建地区和附近地区的住宅自主交换。进行住宅所有权交换时,被征收的住宅和住宅按套内建筑面积和摊位面积分别交换的套内建筑面积交换时,被征收的住宅价格和住宅价格按市场评价计算,双方结算差额的摊位面积交换时,免除套内建筑面积相应摊位面积的价格差额。1、由于多层住宅和高层住宅的摊位面积大不相同,为了保障多层被征收的住宅为多层,安置住宅为高层市民的利益,保证其居住面积不减实施这项政策。即如果被征收人现多层住房为100平方米,公摊面积为10%,其套内建筑面积便是90平方米;而安置房公摊面积为20%,如果套内建筑面积要达到90平方米,则该安置房的建筑面积要达到112、5平方米。也就是说,被征收人可以选择将建筑面积为112、5平方米的房子交换。安置房比征收房多的12、5平方米的摊位面积不计算价格。补偿规定:与城中村住宅配置不同,国有土地住宅所有权的交换不是等面积的交换,而是具有相应资质的住宅评价机构根据住宅的地位、构造、方向、建筑年代等进行市场评价,同时对住宅配置也进行市场评价,根据市场评价分别进行价格结算交换补偿规定:被征收者选择的住宅在2套以上(包括2套)的情况下,实行楼层的高低配置。2、如果某家庭被征收住宅套内的建筑面积为180平方米,为两代人共同居住,产权交换住宅中正好有套内建筑面积为90平方米的户型,该家庭可以为了方便生活而选择交换两套住宅。但是,为了利益平等,楼层的选择必须按照高低组合的原则进行配置。
集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式具体是什么呢
拆迁补偿安置方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。
1、货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:
(1)市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
(2)商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
(3)重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。
2、产权置换分为两种形式:
(1)异地安置:是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能进行回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。
(2)回迁安置:是指开发商拆迁重建项目能够完成回迁安置,通过产权置换比例完成回迁安置。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
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拆迁补偿标准因地区而异,通常包括以下方面: 1、房屋补偿费(房屋重置费):根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 2、周转补偿费:用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。根据临... 更多>
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2018年成套住宅拆迁补偿标准是什么?北京在线咨询 2021-10-26拆迁集体土地或国有土地住宅房屋,拆迁人还应当给予被拆迁人搬迁补助费.过渡期内的临时安置补助费。拆迁已领取营业执照用于生产经营的房屋由拆迁人给予货币补偿。一.集体用地城中村改造属于集体用地性质,城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式,被征收人可自主选择。村民持有宅基证,宅基地范围内两层以下(含两层)的房屋主体均被认定为应补偿安置的面积。(一)货币补偿:按计划转移可以获得住宅补助金的村民
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住宅拆迁补偿标准是什么内蒙古在线咨询 2022-06-131、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。 2、土地被征用前3年平均年产值的确定(有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准):按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。 3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。原土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍的
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住宅拆迁补偿标准是什么?山西在线咨询 2022-11-21一、拆迁补偿的形式 1、产权调换。 是指拆迁人用异地或者原土地上再建设的房屋与被拆迁人的房屋进行交换,被拆迁人原来的房屋被拆迁后仍然保留相应的房屋产权。 2、作价补偿。 指拆迁人以支付货币的方式,赔偿被拆迁人因拆除房屋所造成的经济损失。 3、产权调换与作价补偿相结合 是指在拆迁补偿中,对被拆除的房屋一部分实行产权调换,一部分实行作价补偿。 二、拆迁补偿的标准 1、房屋补偿费:用于补偿被拆迁房屋所有
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2018年农村宅基地拆迁补偿标准是什么台湾在线咨询 2022-03-312018农村宅基地和房屋拆迁最新标准是多少? 1、农村草房补偿1900元/平米; 2、砖瓦房补偿2400元/平米; 3、砖砼结构房屋补偿2800元/平米; 4、二层及及以上楼房补偿3300元/平米,另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。 宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿,青苗费按
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2018年拆迁补偿标准是什么安徽在线咨询 2022-03-242018年拆迁补偿标准是: (1)农房拆迁补偿价格 1,草房。每平方1900元。 2,砖瓦房。每平方2400元。 3,捣制或预制砖砼结构房屋。每平方2800元。 4,楼房(两层以上)。每平方3300元。 (2)农房拆迁补偿的组成 1,房屋补偿。对房子本身的补偿,具体如上。 2,院内土地补偿。对宅基地院内的土地补偿。 3,院外小菜地补偿。对宅基地院外小菜地的补偿。 4,装饰装潢补偿。吊顶、地板、门窗