商品房烂尾引发纠纷怎么处理
来源:互联网 时间: 2024-08-22 04:16:02 190 人看过

若仅是开发商资金链断裂所致,尚且可给予其一定的宽限期以缓解困境。倘若开发商能够在短期之内成功筹集所需资金,顺利完成后续工程项目,则该烂尾楼盘便有望复苏重现生机。然而,若开发商不幸破产导致楼房停工烂尾,切勿轻易将房屋退还给开发商。因为一旦选择退房,购房者仅能获得收据或者欠条等凭证,与此同时,购房者与开发商之间的法律关系也将从买卖合同转变为债权债务关系。在此情况下,债权债务关系在未来法院进行破产清算及偿债顺序中,其优先级将低于消费者权益保护。尽管如此,在开发商破产后,购房者仍有权依照相关规定向当地房地产管理部门提交申请,依法办理房产证。毕竟,拥有合法产权总好过一无所有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的,解除权消灭。

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