商品房烂尾引发纠纷怎么处理-法师兄

商品房烂尾引发纠纷怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 04:16:02 190 人看过

若仅是开发商资金链断裂所致，尚且可给予其一定的宽限期以缓解困境。倘若开发商能够在短期之内成功筹集所需资金，顺利完成后续工程项目，则该烂尾楼盘便有望复苏重现生机。然而，若开发商不幸破产导致楼房停工烂尾，切勿轻易将房屋退还给开发商。因为一旦选择退房，购房者仅能获得收据或者欠条等凭证，与此同时，购房者与开发商之间的法律关系也将从买卖合同转变为债权债务关系。在此情况下，债权债务关系在未来法院进行破产清算及偿债顺序中，其优先级将低于消费者权益保护。尽管如此，在开发商破产后，购房者仍有权依照相关规定向当地房地产管理部门提交申请，依法办理房产证。毕竟，拥有合法产权总好过一无所有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

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一、烂尾楼纠纷如何处理最有效当购置的商品房遭遇烂尾问题时，可参考以下方式维护自身权益：（1）向政府部门反映情况。鉴于众多市民利益受影响，政府部门将对相关建设单位负责人进行问责；（2）请求政府信息公开。商品房建设需经过严格审核，审批过程皆应依法透明化。此举可追溯行政责任，从而启动行政诉讼。司法实践上，政府会在适当时候采取挽回行动，最大程度减少购买者损失；（3）聘请律师提起民事诉讼，追究开发商的违约责任。在此类案件中，受害方可联合起诉。故每位业主委托律师的成本相对较低，然而须共同商议诉求并选举代表进行诉讼。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、睢宁烂尾楼怎么维权购房遭遇烂尾楼，优先掌握权利与法律渠道。依规，地产商须按期交付符合交房条件的商品房。若逾期未交付，需担负违约责任

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