商品房烂尾引发纠纷怎么处理-法师兄

商品房烂尾引发纠纷怎么处理

来源：互联网时间： 2024-08-22 04:16:02 190 人看过

若仅是开发商资金链断裂所致，尚且可给予其一定的宽限期以缓解困境。倘若开发商能够在短期之内成功筹集所需资金，顺利完成后续工程项目，则该烂尾楼盘便有望复苏重现生机。然而，若开发商不幸破产导致楼房停工烂尾，切勿轻易将房屋退还给开发商。因为一旦选择退房，购房者仅能获得收据或者欠条等凭证，与此同时，购房者与开发商之间的法律关系也将从买卖合同转变为债权债务关系。在此情况下，债权债务关系在未来法院进行破产清算及偿债顺序中，其优先级将低于消费者权益保护。尽管如此，在开发商破产后，购房者仍有权依照相关规定向当地房地产管理部门提交申请，依法办理房产证。毕竟，拥有合法产权总好过一无所有。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
合同纠纷烂尾楼如何处理

一、合同纠纷烂尾楼如何处理购买之房产成烂尾楼后，您需主张损失。首要步骤是申办房产证并保留购房凭证，起诉至法院维权。首先，请前往当地工商行政管理部门查询该房屋是否已合法注销，若已注销，则出示工商部门开具的开发商合法注销证书及商品住宅销售协议副本、个人身份证件等资料，向房管局申请房产证。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。第一千一百六十五条行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。二、烂尾楼业主怎么正确维权如遭遇烂尾楼问题，购房者可参考以下途径进行维权：（1）、若因开发商逾期而无法按时收房，则根据合同约定可向其索取违约金。购房合同通常载明具体的违约条款；（2）、

2024-04-02

268人看过
法庭审判
商品房烂尾纠纷案件中律师有哪些权利?

1、律师依法执行民事诉讼代理时，不受任何单位、个人非法干预，具有独立执业权，受国家法律保护。2、律师在民事诉讼代理中，有查阅案卷材料、向有关单位和个人调查的权利。3、律师在法庭上，经审判长许可，有向当事人、证人、鉴定人发问权;有申请通知新的证人到庭作证权;有申请调取新的证据权;有对当庭宣读证人证言、鉴定结论、勘验录等证据提出异议权;有申请重新鉴定或者重新勘验权。4、律师发现被代理人伪造、隐藏、毁灭证据，提出无理或非法要求的，有拒绝担任代理人权。5、律师在诉讼中，对审判人员、执行人员侵犯国家、集体和公民合法权益的行为，有揭发检举和控告的权利。6、律师在民事诉讼代理中，因案情复杂，开庭时间过急，出庭准备时间不足，有向法庭申请延期申请权。7、解除委托关系权。总的来说，出现房屋烂尾的，企业肯定要对买家进行赔偿，或者开发商也可以跟买家协商其它的解决方案，比如在其他地区修房子，对存在的差价进行赔偿等，

2023-06-19

407人看过
法律综合知识
如何处理烂尾楼买卖纠纷

一、如何处理烂尾楼买卖纠纷1．若开发商资金短缺状况，给予其适当时间进行融资，抢救后继工程以使楼盘复活。2．开发商倒闭致使项目崩溃，不应选择向厂家退房，一旦退款，仅有发票或欠单，购房者与开发商关系将转为债权债务关系，其优先级低于消费者。3．开发商破产仍可按规定流程申办房产证，拥有权益胜过一无所有。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、怎样抵抗烂尾楼纠纷1．在明确产权归属并考虑是否对开发商提起诉讼之时，各位业主宜相互协调，力求步调一致，以防引起评

2024-03-16

115人看过
房产证
处理开发商引起的房产证纠纷

如果因开发商的原因产生房产证的纠纷的，导致房产证无法取得或在期限届满未能取得房产证明的，并且开发商存在有《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第九条和第十八条规定的违约行为的，业主可以通过与开发商协商的方式，要求撤销合同并索取赔偿，协商不成，业主可以通过诉讼的方式，请求宣告合同无效并要求赔偿。如何预防因开发商产生的房产证纠纷？首先要勤于查询：购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询，如在北京，可以登录“北京市房屋土地权属登记事务中心”的网站进行查询。认真查验文件：签约前可以查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定“开发商保证于xxxx年x月x日之前办理《国有土地使用证》”。签好《购房合同》：《购房合同》中要有专门条款

2023-06-30

87人看过

违约金
开发商烂尾楼法律上怎样处理

一、开发商烂尾楼法律上怎样处理1、开发商兴建的房屋烂尾，不能按约定时间交付给客户的，在法律上属于违约，购房者可以要求解除房屋买卖合同，要求开发商退还购房款，并且承担违约责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第五百八十四条二、开发商逾期交房多久可以退房实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没交房的，当事人就可以解除房屋买卖合同。具体而言，经购房者催告后，解除权行使的合理期限为三个月。也就是说，开发商被购房者催促交房，并且在被催告后三个月内还是没交房的，那么购房者就可以要求退房。如果购房者没有去催告的，就在解除权发生之日起一年内，开发商未按约定交付房屋的，购房者就可以要求退房了。当然，购房者在这个时间内并没有要求退房的，那么也就不能主张退房了。2、开发商要支付违约

2023-06-17

217人看过
合同履行地
商品房面积误差引起纠纷的处理

商品房销售，在实务中有按套（单元）计价的，也有按套内建筑面积或者建筑面积计价的。这些做法，也为有关规定所认可。《商品房销售管理办法》第十八条规定：“商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。”1．约定以“套（单元）”计价，对商品房面积误差纠纷的处理《商品房销售管理办法》第十九条规定：“按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。”按照上述规定，一般而言，在商品房现房销售

2023-08-12

145人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷如何处理好方法

一、烂尾楼纠纷如何处理好方法烂尾楼现象普遍，然而其解决方案多种多样。主要包括：1．恢复建设：若项目符合现有的规划标准和建筑安全规范以及生态控制线要求，可以在原址上继续施工；2．拆除重修：如项目未能达到规划要求、存在安全隐患或是市场偏好不符，则需予以拆除并重新建设；3．全面整改：若项目对市容有较大负面影响且激活难度较大，不动产权利主体将负责开展整治工作或实施拆除与绿化行动；4．政府回收：若适用收地情况，政府有权依法无偿或有偿回收土地使用权及其地上地下构筑物。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违

2024-03-21

244人看过
法律综合知识
商品房烂尾了怎么合法停贷

一、商铺租赁合同纠纷如何处理关于商铺租赁合同纠纷的妥善处理途径如下：首先，可尝试通过友好磋商解决争端；倘若磋商无果而终，当事人有权向法院提起诉讼；在法院正式受理此案之后，会尊重当事人意愿先行开展调解工作；若调解无效，将依照法定流程启动审判程序；如合同中已明确规定仲裁条款，则当事人亦有权寻求仲裁渠道的正义解决；此外，还有依照法律法规限定的其他各种合法解决手段供您参考。《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间

2024-03-31

326人看过

法律综合知识
烂尾楼开发商打人属于治安纠纷吗

一、烂尾楼开发商打人属于治安纠纷吗烂尾楼所引发的纠纷属民事领域范畴，其常见类型涵盖合同争议、侵权责任和行政处罚等诸多层面。该类纠纷具体可归纳为建设工程合同纠纷、房屋买卖合同纠纷以及关联合同纠纷。另外，也包含借款合同纠纷及案外人执行异议之诉等特殊情况。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、烂尾楼业主应该怎么维权若您不幸购得烂尾楼，可采取如下措施进行维权：首先，开发商延迟交付构成违约，您可依据合约条款向其索要违约金；其次，若开发商延误交房时间短暂，您

2024-03-14

196人看过
法律综合知识
房子烂尾要怎么起诉开发商

请依照民事纠纷之诉讼流程实施维权行为：首先，需全面收集相关证据，而后将起诉书递交至相应的管辖法院立案庭提起诉讼；其次，向法院提交各类材料，如身份证复印件等；再次，向法院提交相关证据，并详细填写证据清单；最后，若符合立案条件，则应尽快办理立案手续；反之，对于不符合立案条件者，法院将依法裁定不予受理。《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

2024-05-09

294人看过
法律综合知识
怎样抵抗烂尾楼纠纷

一、怎样抵抗烂尾楼纠纷1．在明确产权归属并考虑是否对开发商提起诉讼之时，各位业主宜相互协调，力求步调一致，以防引起评价不公产生赔偿差异，以此寻求最佳的法律援助。2．尽可能降低损失若发展商有足够财力短期内筹集资金继续建设，我们可听取其诉求，延长交接期限，这将有利于降低损失。3．退房需慎重切勿轻率地依约退还房产予开发商，因如其无钱完工很可能同样无力退还房款。如此贸然退房仅能收到收据或欠条，代之而来的是买卖关系变身为债务关系，且根据相关规定，房地产持有证券化的银行拥有优先偿还权，消费者并无优先受偿权益。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，

2024-04-05

171人看过
法律综合知识
烂尾楼纠纷原因

一、烂尾楼纠纷原因目前，由于国家宏观调控政策对房地产市场进行调整和干预，各地开发商面临着信贷资金紧缩的困境，从而导致了大量正在建设中的项目后续资金难以足额到位，并最终可能演变为烂尾楼。此外，随着全球经济环境的剧烈变化，部分开发商的资金链条断裂，这也使得他们不得不暂停在建工程，进而形成了烂尾楼现象。再者，由于房地产市场的定位尚未明晰，这无疑给房产销售前景带来了巨大的不确定性，许多房产投资者因此选择暂时停止工程以寻求新的发展机遇。最后，还有一些工程因为施工质量低下，被相关部门勒令停工，甚至有些工程存在严重的质量问题，以至于到了最后，只能采取爆破拆除的方式来解决。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十一条根据民法典第五百六十

2024-04-06

267人看过

法律综合知识
商品房烂尾可以停贷吗

一、中介买房有纠纷怎样解决如果购房过程中和房屋中介出现了矛盾纷争，您可以选择前往中介服务企业所在地的工商行政管理机关或者工商所和房地产主管部门进行投诉处理。工商行政管理机关将会在接到投诉之日起七个工作日之内进行有效的协调并及时告知处理结果。然而，若投诉调解无法成功解决问题，双方应当依据合同约定的仲裁机构作为第三方来进行公正裁决。若对此仲裁庭的裁判结果仍然存在异议，那么双方当事人有权直接向各自所在地区的基层人民法院提出起诉。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。二、安置房纠纷怎样解决安置房纠纷解决如下：1．协商解决，这对双方当事人来说最快捷也是最常用的方式。2．调解解决，如果双方协商不成，只有通过第三方来进行调解。3．诉讼解决，如果

2024-03-27

281人看过
法律综合知识
怎么起诉开发商烂尾延期交房

在处理开发商违约事件时，您应当首先进行以下步骤：收集与开发商违约相关的证据材料，包括但不限于房地产交易合同的原件、开发商的公司全称及其法人代表的详细信息；第二步，依据法律规定，您需至出售房地产所在地的相应法院提起诉讼程序，通过合法途径向开发商追究其依照房地产交易合同所应负担的违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条下列案件，由本条的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百二十一条起诉状应当记明下列事项：（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法

2024-08-18

472人看过