转租没到期的房子是否合法-法师兄

转租没到期的房子是否合法

来源：互联网时间： 2023-05-03 10:23:33 92 人看过

一、转租没到期的房子是否合法

房租未到期转租出去是否合法要分情况而定，如果双方在合同中约定可以转租或承租人的转租行为征得了出租人的同意，是合法的;反之，合同中并未对转租进行约定，也未取得出租人的同意，则转租行为是违法的，出租人有权解除合同，承租人要承担相应的违约责任。

《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第四百六十九条承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

从以上法律规定可知，承租人转租房屋必须征得出租人的同意，否则出租人有权解除合同，这时承租人不但要对出租人承担违约责任，还需要对转租人承担违约责任。

二、房子没到期房租可以退吗

可以，但可能需要承担违约责任。通常来讲在合同期内如租户不想履行合同，租户可按合同支付相应的违约金。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、租房子合同没到期可以退押金吗

租房子没到期押金是否可以退还，应以房屋租赁合同约定为准。如果租房合同中明确约定只有在租房到期时，才退还押金，那么在这种情形下，押金不会退还。

根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

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