办理房屋抵押登记一般要经过以下程序:借款人首先向开发商或售房单位核实房屋产权证是否送达到银行;如果产权证已经送达到银行,借款人可与银行联系并进行核实,如果确认产权证已经送达到银行,借款人可以到产权证所在区、县国土资源和房屋管理局领取《北京城镇房地产抵押登记申请书》;借款人带《北京城镇房地产抵押登记申请书》及如下资料到银行办理房屋抵押登记:借款合同(原件)、抵押合同(原件)、评估报告(原件)、产权人身份证(复印件)、配偶身份证(复印件)、夫妻双方户口本(复印件)、结婚证(复印件)。最后,借款人办理妥当抵押登记业务后,办理过寿险业务的客户可以持相关证明文件到保险公司办理退保业务。
1抵押登记的效力
律师应当提示委托人商品房抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产登记处办理房地产抵押登记手续。未办理抵押登记的,不得对抗第三人。并且,根据现行法律和有关规定,抵押合同抵押登记之日起生效。
抵押合同发生变更的,应当依法变更抵押登记。抵押变更合同自变更抵押登记之日起生效。
2恶意拒绝登记的责任
律师应当合理提示委托人,抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记,导致债权人受到损失的,抵押人应当承担赔偿责任。
3登记日期与抵押顺序
律师应当合理的提示委托人,由于房地产登记处的原因,致使商品房连续抵押登记的,第一次登记的日期为抵押登记的日期,并以此确定抵押担保债权的顺序。
4抵押登记人的申请人和需提交的材料
以商品房设定抵押申请登记的,申请人是抵押合同当事人。申请抵押登记时,应当向登记机构提交下列文件:
(1)《上海市房地产登记申请书》(原件);
(2)当事人身份证明或单位营业执照(原件及复印件);
(3)委托他人登记的,应出具委托书(原件)及代理人身份证明(原件及复印件),商品房权利人是自然人的,委托书需公证:a、在香港申办的公正文书须经中国法律服务(香港)有限公司加章转递确认;b、台湾同胞持台湾地区公证机构出具的公证文书须经上海市公证员协会核对,并出具确认当事人的正本与海基会寄送的副本核对一致的证明;c、在境外的中国公民、华侨、外籍华人、外国人提供的公证文书须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。
(4)房地产权证书(原件);
(5)借款合同或抵押担保的主债权合同(原件);
(6)抵押合同(原件)
以预购商品房设定抵押权的,应当申请预告登记,除需提交上述(1)-(3)、(5)、(6)项资料外,还需提交预购商品房预告登记证明(复印件);设典登记上述(5)、(6)变更为房地产设典合同(原件);
上述合同一方当事人属于下列情形之一的,合同需公证:A、外国人;B、华侨,包括居住在境外,持有中国护照、无国内身份证明者;C、港澳台地区居民;D、在外国或港澳台地区登记、注册的法人及其他组织。
5抵押权(他项权利)转移登记
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。抵押权可以随主合同债权转让而转让,受让人享有原抵押权人的相应权利。抵押权转让合同应当向推荐阅读:抵押登记房屋抵押
房地产登记机构办理登记。除需提交上述(1)-(4)项资料为,还需提交:
a、房地产他项权利的登记证明(原件);
b、证明他项权利转让的文件(原件)。
6抵押权(他项权利)变更登记除需提交上述(1)-(3)项资料外,还需提交:
a、房地产他项权利的登记证明(原件);
b、证明房地产他项权利变更的文件(原件)。
7抵押权(他项权利)的注销登记除需提交上述(1)-(3)项资料外,还需提交:
A、地产他项权利的登记证明(原件);
B、证明房地产他项权利终止的文件(原件):
a、抵押所担保的债务已经履行或者债权人免除债务的,应当提交债权人出具的书面证明;
b、抵押合同解除的,应当提交抵押解除合同;
c、发生法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形的,应当提交的有关材料。
律师应提示委托人:办理注销抵押登记手续时,抵押人申请但抵押权人不申请的,登记机构可以受理抵押人的申请,并且责成抵押权人限期办理注销登记。抵押权人逾期仍未办理注销登记的,可以依法核准抵押人的注销登记。
8抵押权(他项权利)登记的审核
律师应提示委托人房地产登记处应自受理房地产他项权利登记申请之日起七日内完成审核。符合规定条件的,应当将有关事项记载于房地产登记册,并通知房地产他项权利登记及其转移、变更登记的权利人领取登记证明,或者书面通知房地产他项权利注销登记的申请人原登记证明作废;不符合规定条件的,也应有书面通知单。
9登记的费用
个人购买住房抵押登记,申请公积金贷款的,按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的,按每件200元缴纳。由个人承担。
其他按抵押房地产的价格总额,采取差额定率分档累进的办法,由抵押人缴纳:
房地产价格总额(万元)累进计费率(%)
100以下(含100)0.1
100——2000(含)0.04
2000——5000(含)0.03
5000——10000(含)0.02
超过10000部分0.01
计费基数按登记的抵押物的价格总额确定,每件收费的上限为3万元。上述收费标准如有变动,以房地产登记处的依据为准。
一、房屋抵押银行贷款流程
房屋抵押银行贷款流程如下:
(一)提出包含贷款用途、金额及期限的贷款申请;
(二)递交贷款资料;
(三)银行实地勘察、评估房屋;
(四)银行审批评估报告或勘估意见书;
(五)签订抵押贷款合同;
(六)办理抵押登记手续;
(七)银行放款。
根据《城市房地产抵押管理办法》第二十七条,以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
第三十条规定,房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押,取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理,债权人只按期取息,而无使用管理房屋的权利,待借款还清,产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务,则债权人有权依法处分抵押房屋,并在处分抵押房屋所... 更多>
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2022年办理房屋抵押登记所需资料吉林省在线咨询 2022-11-15房屋抵押后,抵押登记手续是必不可少的,登记机关在抵押合同上作记载后,办理房地产抵押登记,那办理房屋抵押登记所需资料有: 1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 2)抵押登记申请书; 3)抵押合同; 4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明; 5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 6)可以证明抵押房地
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办理房屋抵押登记所需资料有哪些房地产抵押权证书所需资料包括哪些澳门在线咨询 2022-03-281、抵押权登记申请书; 2、申请人身份证明: ⑴自然人提供身份证、军官证、士兵证、护照等; ⑵法人及其他组织提供组织机构代码证、企业营业执照、法定代表人身份证、法人授权委托书、代理人身份证等; 3、房屋所有权证; 4、抵押合同; 5、主债权合同; 6、其他必要资料: ⑴土地使用(租用)证; ⑵抵押人为国有企业、事业单位的,应当符合国有资产管理的有关规定; ⑶抵押人为集体企业的,应提交职工(代表)大
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办理房屋初始登记应提交哪些资料, 如何办理房屋产权登记, 要多少钱山西在线咨询 2022-04-09一、办理房屋初始登记应提交的资料1.法人应提交下列资料:(1)建房计划批文;(2)土地使用权证或合法用地文件;(3)建设工程规划定点通知书;(4)建设工程规划许可证;(5)建设工程开工报告;(6)建设工程(质量)竣工验收证明;(7)房屋坐落平面图;(8)房屋分层分户平面图;(9)房屋分户平面图;(10)房屋产权登记申请审批书。2、个人应提交下列资料:(1)土地使用权证或合法用地文件;(2)建设工程