产权调换的经典案例有哪些-法师兄

产权调换的经典案例有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-12 17:40:24 111 人看过

一、产权调换的经典案例有哪些

城建集团：建成后将以7800元／平米价格回购

在南京建设发展集团和江苏新苑房地产两家10轮竞价后，神马家具城地块最终被南京建设发展集团以8000万元人民币竞得，地面价为9980元／平米，而此次出让会上ｇ90地块最终的地面价则仅为2306元／平米。神马家具城地块项目建成后由南京城建集团以7800元／平米回购，据了解，具体房价将由物价部门审核后公布。

房管局：90平米产权调换房将逾160套

再过一年左右的时间，选择产权调换的拆迁户将告别以往的烦恼，有机会选择到地段和价格都比较合适的房子。神马家具城地块位于江东北路与凤凰西街交界处东北角，总面积为8016．2平方米，实际出让面积为8016．2平方米。根据出让要求，开发商应按已批准的规划总平面图及有关建设要求进行建设。建设周期在一年左右，房源面积均定为90平米内的中小户型，该地块可以为拆迁户提供至少160套的产权调换房。

二、什么是产权调换

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。通常在被拆迁人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由拆迁人提供合适的房屋对被拆迁人进行妥善安置。房屋产权调换的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿，居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法。

三、产权调换的补偿形式是什么

货币补偿和产权调换是拆迁条例规定被拆迁人可以选择的两种补偿安置形式，选择哪一种补偿安置方式是被拆迁人的权利，而非拆迁人的权利。被拆迁人一旦选择产权调换，自然会面临还房面积、还房地点、还房用途、还房期限的问题，这些问题最终都需要通过与拆迁人订立协议来明确，这些协议是否可以阻止拆迁人又将房屋出售给他人，是否可以对抗第三人，则取决于协议的名称与性质。因此，从拆迁实务的角度出发，对于产权调换中经常面临着的三个问题，有必要加以重视。

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